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海珠中海大境坐落于广州市海珠区核心地段,距离主要交通枢纽仅咫尺之遥。项目西北面直线2公里即是中山大学,国际双语学校也近在咫尺。未来还将有11号线上涌公园站直达项目,与城市各大商业中心和CBD商务区均有便捷联系。

规划布局：大围合、全一线、超尺度、纯豪宅（大全超）

◎大围合布局

◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）

◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景

首推为左边四栋：1# 10# 11# 12#

户型面积：125-142-165-190-270方

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2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块

折合可售楼面地价57206元/方

中轴+生态双剑合璧，顶级地标配套

对城市而言，中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图，你能看到——

广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；

往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。

中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。

约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......

商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。

海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。

◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

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36万方旗舰大盘

◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地

◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体

地铁上盖：地铁11号线上涌站上盖

11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

配套齐全：顶尖全龄教育/商业集群环绕

教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

◎项目北侧配建托儿所、幼儿园

◎西侧规划有18班小学及72班完全中学

◎旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校

◎项目西北面直线2公里就是中山大学

商业：步行10分钟内，商业集群环绕

◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

作为中海地产旗下的高端住宅项目,海珠中海大境必然享有该集团多年积累的品质和服务。无论是楼栋的精工细作,还是社区的管理维护,中海地产和中海物业都将为业主提供无微不至的呵护。

在这里,您将拥有一处安全舒适、生活便利的幸福家园。未来,随着城市的不断发展,这里必将成为广州核心区域最具价值的投资热土。让我们携手共创美好明天,在这片绿色之城中谱写人生最美的篇章。

重磅好消息，万众期待的税费新政来了！

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，引发了社会各界的广泛关注。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

▲ 示意图

1

契税优惠升级，购房成本大降

以往，只有购买90㎡以下的住房才能享受1%的低税率优惠，然而，此次政策调整将享受1%低税率优惠的面积标准提高至140㎡，购买家庭唯一住房和第二套住房：≤140㎡按1%税率征收契税；＞140㎡按1.5%税率征收契税。

这一变化，对于购房者而言，无疑是巨大的福音！这将直接减轻了购房者的经济负担，使得购房成本大幅下降，购房的性价比也随之提升。

2

一线城市契税统一，公平性增强

此次公告还明确，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，也可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

这一举措，打破了以往一线城市在契税政策上的特殊性，使得更多购房者能够享受到政策带来的红利，也有助于促进房地产市场的整体稳定发展。

3

土地增值税预征率下调

除了契税优惠，公告还涉及土地增值税的调整。

各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，这一举措将有助于缓解房地产企业的财务压力，提高运营效率和盈利能力。

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