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广州【越秀观樾】

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越秀·观樾位于广州市天河区，是一个融合自然与现代都市生活的高端住宅项目。项目占地面积约20.64万平方米，容积率仅为1.98，总席位约760席，分为13-17层的小高层住宅。作为越秀地产40年的匠心之作，越秀·观樾不仅继承了越秀在城市开发中的卓越经验，更以自然主义豪宅的理念，为天河区带来了全新的居住体验。项目周边自然环境优美，紧邻大观公园，湖光山色尽收眼底，是天河区不可多得的低密度住宅区。

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

越秀观樾，坐落于广州天河区的核心地带，这一区域不仅是广州的经济命脉，更是未来城市发展的新高地。项目紧邻天河智谷CTD（中央科创区），与CBD（中央商务区）形成双核驱动模式，共同构成广州经济发展的第四极。得天独厚的地理位置，让越秀观樾成为城市精英阶层争相追逐的理想居所。

观樾项目以自然主义豪宅为设计理念，旨在打造一个集自然、健康、舒适于一体的理想人居环境。项目通过引入大量自然元素、改善空气质量、提升居住舒适度等手段，为居住者营造了一个既贴近自然又充满现代感的居住空间。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生命的美好与宁静。同时，项目还注重社区的可持续发展与生态平衡，通过采用环保材料、节能技术等手段，实现了人与自然的和谐共生。

项目紧邻广州的太阳湖、月亮湖等湖景资源，并且背靠大片山水林海，形成了一个三面环山、水系环绕的优美居住环境。项目自身容积率仅为1.98，周边还有约14.9万平方米的公园绿地，营造出开阔的视野与自然景观。住户每天都可以在阳台上俯瞰湖光山色，感受来自自然的宁静与清新。

此外，越秀·观樾在景观设计上别具匠心，园林绿化与湖景交相辉映，让住户在都市中心也能享受到诗意般的生活。对于追求高品质生活的买家来说，这样的生态景观资源极为稀缺。无论是晨跑、散步，还是家庭聚会，住户都能在项目的湖岸公园中找到属于自己的舒适空间。

此次项目推出的6号楼，采用164平方米的四房板楼设计，总高仅15层，确保了建筑的纯粹性与住户的私密性。每层仅有少量房源，充分保障了住户的居住体验与私密空间。整个项目建筑设计现代时尚，以简洁大气的外立面呈现出一种低调的奢华感，适合追求品质与独特品味的高端买家。

内部装饰上，越秀·观樾采用了国际一线品牌的高档建材与家具配置，注重空间的功能性与美观度。厨房、浴室等重要功能区域均按照五星级酒店标准设计，细节之处尽显奢华。无论是舒适的居住环境还是高品质的内部配置，越秀·观樾都为买家带来了一种尊贵而不失优雅的生活体验。

住宅楼采用正南北朝向的全板式设计，各楼栋错位排布，实现户户南北通透，也获得更好的湖景视野。同时，项目整体容积率仅2.0，楼栋的高宽比做到了1:1，也确保了每一栋、每一户都能获得绝佳的采光条件。而且，项目南北还分别抬高5米和10米，加上首层架空约6米，这里的最低居住楼层，已经相当于一般项目的4楼和6楼，景观视野无疑会更加开阔。共设计了建面约140㎡、190㎡、250㎡三种户型。

全面积段尊享私梯入户，此空间也预留了客户后加载功能，地面采用的大理石拼花纹样取自于本案水映澜山的剪影，彰显了本项目精工细作且具有自然隐奢感的设计理念。整体硬装引入了国际主流的中性色调：大地色、大地灰；材质选用岩板、石材等。旨在打造少繁冗，重材质质感的去风格化空间，以最大化不同高端客户的个性化搭配可塑性。全屋中央空调及新风系统，客厅及主卧电动窗帘电机，全屋配置净水系统；户内网线全面升级为6类网线、预留各类智能家电点位、智能家居采用华为全屋智能化系统。

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房

在设计风格上，观樾项目强调轻盈、精致与典雅。大面积玻璃窗的采用，不仅为室内带来了充足的自然光线与开阔的视野，更让景观与室内空间融为一体，模糊了室内外的界限。同时，铝型材/铝板的运用，为建筑增添了几分金属的质感与力量感，使得整个立面更加挺拔有力。浅银色与灰色的搭配，既显得雅致大方，又不失现代感与时尚感，让项目在众多住宅中脱颖而出，树立了独特的形象与空间辨识度。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。