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越秀珑悦西关作为越秀地产首次开辟的全新广府系产品，全盘100m²以下，均为新规产品，使用率或超130%。当然，能不能做到这么高的使用率，还得看各家的设计功底。而这一个，对于越秀这个广州户型头部设计大师来说，当然是不成问题。项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南。户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

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基本信息

【开发商】越秀地产

【拿地时间】2024年10月30日（楼面价约27500元/㎡）

【占地面积】约6350m²

【总建筑面积】约22000m²

【容积率】3.2

【总栋数】2栋

【在售面积】68~98m²

【位置】广州市荔湾区河柳街AL0111032地块

交通方面

地铁是河柳街项目的最大优势，距离5号线西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。

通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。

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5号线和11号线的含金量极高

前者直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。

教育方面

据此前荔湾区教育主管部门的安排，根据地块出让要求，要配建一所24班小学，项目配建小学办学主体为，华侨小学。

华侨小学，低调沉稳却一直领跑，稳稳的荔湾第一梯队。

创办于1957年的华侨小学，一直为培养全面发展的学生而努力，游泳和英语是学校的两大特色名片。

而且历年数据显示，华侨小学很多很多学子都是通过考试、自主招生及特长生试训的形式提前锁定各大名校。

周边步行一两百米都有个划入华侨小学管理的环翠园小学，以及华侨小学汇龙学校。

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至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅...

生活方面

老西关的烟火气，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。这边的阿叔阿婆年纪会比较大，代表附近买菜一定方便，且便宜。而且，会有很多类似食堂的酒楼，大件兼抵食，不然开不下去的。

要是想逛高大上的购物中心，项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥。打车10分钟左右又能去领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场。

楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

而且和几个大公园都很近，直线距离不到一公里，适合老人家漫游，比如最近的西焦公园

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医疗方面

项目周边就有广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）、广州天使儿童医院等...老城区的医疗资源不用担心。

在售楼栋及户型

项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

我们初步了解到，越秀河柳街项目为越秀全新的“广府系”产品，定位为刚改楼盘

项目具体户型是68-80-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型

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优点

1、全盘面积100m²以下，还是全南向，均为新规产品，使用率或超130%，无论一手还是二手，荔湾哪个楼盘能有这么恐怖的使用率？

2，教育资源不错，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错

3，老西关的烟火气，生活配套成熟，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。

4，楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

5，这边根本没有合适的新盘可以选，只能去到芳村的花地湾、广钢，项目大概两栋楼，不到300套房子，还是比较稀缺。

6，近地铁，5号线+11号线双地铁，含金量极高，直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

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