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珠海销冠大盘【绿景玺悦湾】（中区）即将推新

港珠澳桥头|珠海南湾核芯|TOP级成熟配套

南湾豪宅区未来5年惟此80-175㎡超高使用率新规产品

【绿景玺悦湾中区概况】

占地面积：约4万㎡ 建筑面积：约23万㎡

社区底商：约5000㎡

总住户数：1395户（共有9栋11个单元组成，均为地上32层）

车位总计：1365个

车位配比：1：1

绿地率：≥35%

整个中区主力户型为建面约79-138㎡三至五房，以及少量建面约168㎡产品，均为市面上最热销产品。✨✨绿景玺悦湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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绿景玺悦湾，实至名归的「改善之王」

来，用市场数据说话。

不鸣则已，一鸣惊人。数据显示，2024年绿景玺悦湾144㎡以上产品签约128套，是珠海唯一一个成交突破百套的项目，一举夺得珠海「改善之王」销冠宝座。

诚然，这已经不是绿景玺悦湾首次夺魁，自项目入市以来，一次又一次震撼市场，稳居市场头部行列。✨✨绿景玺悦湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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绿景玺悦湾中区工程进度全速推进，工地现场百余名建设者争分夺秒，主体结构与实体展示区工程建设进度神速，项目时刻坚持工程进度与品质管控双轨并行，以毫米级精度兑现高端人居承诺。

港珠澳桥头堡南湾销冠红盘

绿景玺悦湾作为珠海豪宅销冠项目，凭借港珠澳大桥桥头堡的地段优势，南湾核心豪宅区唯一在售大盘项目的稀缺性，1.5公里内坐拥成熟顶配生活配套，超100%使用率新规产品等优势，成为珠海南湾高端人居的生活范本。

项目自入市以来便深受市场青睐，每天看房客户络绎不绝，现场人气火爆，座无虚席，地面停车场更是早早爆满。✨✨绿景玺悦湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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潜力无限 · 置业正当时，入手港珠澳桥头堡，助力资产升值

经济向好，低利率、低首付等楼市利好频出，市场筑底，买房正当时

粤港澳大湾区桥头堡，600米直达港珠澳大桥上桥口

5分钟抵达广珠城轨，10分钟抵达澳门，15分钟直达横琴

价值无限 · 珠海豪宅区未来3年唯一选择，80万方大盘收官之作

珠海南湾豪宅区未来3年唯一在售项目

80万方无界人文生活地标，最后一期中区组团，错过再无

荟萃无限 · 步行可达城芯TOP级配套，享港珠澳融城生活

全市绝无仅有的南湾醇熟高端宜居之地，步行600米到澳门回归公园露营运动

700米到前山河畔跑步遛狗，1公里到华发商都、1.5公里到环宇城购物聚会

享全城核心高阶配套，奢适港珠澳融城生活，拥有其他片区无可比拟的配套优势

首开约120㎡、138㎡创意板房超100%使用率

项目开放了约120㎡和约138㎡两个样板房，皆为使用率超100%的4房户型。

建面约120㎡4房，在产品新规下，不仅房子使用率和空间感得到大跨度提升，且空间灵活性极强。

比如，4开间朝南，约14米南向IMAX采光面+南北对流双阳台，直接演绎出N种阳光故事。✨✨绿景玺悦湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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又比如，业主可打通次卧与客厅，打造约6.9米南向超大横厅，大大提升通风采光之余，赋予生活更多可能性。空间尺度堪比市面上约140㎡大平层。

超18㎡豪华大主卧带有独立卫浴、私属衣帽间，配备270°宽幕飘窗，与星级酒店商务房如出一辙，为主人带来生活的非凡奢享待遇。✨✨绿景玺悦湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约138㎡4房， 更是豪宅“尺度感”十足，媲美市面上160㎡+大户型。

四开间朝南，约14.7米超大面宽+南北对流双阳台，整个房子就像泡在阳光里，清风也遍布家里每一个角落。

室内，LDKG一体化，约4.7米开间宴客厅，搭配超7.6米宽幕阳台，不仅直接拉开了IMAX采光面+巨幕视野。

且可容纳超10人聚会，能轻松胜任家族聚会、商务洽谈和私人沙龙等场景。

约38㎡超级套房式主卧，面宽达4.25米，配备酒店式衣帽间、梳妆台、独立卫浴等，把尺度演绎到极致。

同时，主卧还配备270°折叠屏飘窗！即使躺在床上，也可以将窗外美景尽收眼底。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录