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深业上林苑项目开发商售楼处电话：400 870 9186（☎中介勿扰☎）

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主体封顶后意味着项目幕墙、装修、园林等多更为艰巨和复杂的施工任务的开始，深业·上林苑的参建各方将继续坚持竣工目标、保持良好的状态和积极的合作精神，为确保2024年项目顺利竣工贡献力量！

▎项目档案

项目名称：深业·上林苑

项目地点：深圳 福田

建筑面积：549300 ㎡

设计单位：深圳壹创国际设计股份有限公司

建设单位：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司

深业·上林苑封顶仪式在项目营销展示中心隆重启幕，标志着项目工程建设迈入全新阶段，也预示着距离八卦岭人居新封面翻开之日更近一步。伴随着封顶仪式的圆满落幕，深业·上林苑项目将打造成集开放式体验型社区商业、国际质感甲级办公、简约精致商务公寓于一体的未来城市综合体，即将在八卦岭强力启封！

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项目位于深圳福田区八卦岭城市更新片区的核心位置，地处城市次干道八卦二路和八卦路交叉口。项目秉承片区“以人为本、开放包容、共荣共生”的发展理念，构建八卦岭核心区位上的活力节点。通过人性化空间、全能化配套、形象化建筑，勾勒未来产居融合新样板。

汇聚高端办公、精品休闲与品质公寓于一体，自带“都市莫兰迪”主题花园及空中园林，通过大量的连廊与公共空间设计，形成即私密又互动的立体空间。

▲垂直功能分析

以立体交互概念，混合重构各大功能空间的“垂直产居综合体”，将公共配套、特色商业、商务办公和高端公寓立体化垂直组合。

▲商业裙房设计

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学习时间

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。

新房成交总结下来，发现，“一增一减”。

增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。

学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。

以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。

外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。

再来看看二手房方面。

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成交分布及成交结构

2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。

对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。

分片区的成交来看。

这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。

远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。

环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。

滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。

代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。