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招商前海瑧玺是位于深圳市前海妈湾片区的高端住宅项目，由深圳市前海蛇口和胜实业有限公司开发。项目坐拥一线河景，主打低密度纯居住宅，无人才房配置，居住环境纯粹。瑧玺共规划320套房源，是前海区域内的品质住宅选择。项目周边规划有丰富的交通、商业、教育及生态资源，未来发展潜力巨大。

项目基础信息

开发商：招商地产

地址：南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧

占地面积：1.4万㎡

总建面：3.6万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：320户

面积：106-128㎡3-4房

车位比：414个，约1:1.29

梯户比：2梯4户

交楼标准：简装

物业公司：招商

物业管理费：7.5元

容积率：3.27

绿化：30%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：20-23层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：南二外创新集团实验学校

户型：

103㎡3房2卫；107㎡3+1房2卫；128㎡4房2卫

水岸会馆

475-736㎡

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平面户型图

产品定位为水岸全能商务会馆，位于前海瑧玺1栋，建面约475-736㎡（共6套，20本证）

◎层 高：总层高近15m，其中-1F最高约5.5m（局部4.65m），1F最高约5.4m，2F最高约3.8m

◎容积率：约3.27低密

◎产品性质：本项目为商业性质，产品使用及经营需符合相关法律、政策规定详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元20F,1栋2单元22F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。由于设计为低密度小高层，公摊面积少，使用率高。

【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。

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一线水岸景观，邂逅山河海的浪漫日常

坐拥一线河景景观，可以观赏180°前湾河全景视野，邂逅浪漫的诗意日常，非常适合年轻群体的生活方式。

自带270°水岸观景飘窗，比别人多赏一面风景

自带270°水岸观景飘窗，整条前湾河一览无余，视野一直延伸到葱郁的南山。

【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

大横厅设计，三面采光生活更透亮

超受欢迎的户型，有巨多飘窗的横厅户型，几乎一整个房子都被飘窗包围。由于飘窗的面积不算在套内，所以这个户型使用率会出奇高。

【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

【便捷交通】瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约500米，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

【国际商业】瑧玺3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。

【菁英教育】瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。项目旁边就是九年一贯制学校（在建），临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

【文化艺术】周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

【双层架空层设计】瑧玺不惜成本将小区花园2层进行搭板架空园林设计，不仅打破园林空间限制，还可在视线上与前湾河公园自然景观相呼应，打造“山海之韵水岸奢居”主题景观空间。详情咨询/预约看房热线☎400-861-5107

【双入户大堂】设置双入户大堂，打造星级酒店式品质归家体验。

【全龄段泛会所】瑧玺在架空层布局了丰富、人性化的泛会所空间。设置了儿童娱乐区、四点半学堂、健身房、球友荟主题区域，业主下楼即可健身、休憩，小孩也可以在家楼下游玩。

深圳【招商前海臻玺】

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