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✨广州地铁珑璟台✨✽✽✽✽

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广州地铁地产・珑璟台：琶洲之畔的理想人居

【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

珑璟台由广州地铁集团独立开发。广州地铁自 1992 年成立以来，在线网建设上成绩斐然，位居世界前五、全国第三。在 “轨道 + 物业” 战略下，集团已成功开发超 20 个 TOD 综合项目。旗下广州地铁地产秉持高品质建设理念，将为珑璟台业主带来可靠居住体验，如需深入了解项目详情，可致电 400-166-9557（售楼处已认证）。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目地处海珠区，位于琶洲南板块核心位置 。北靠琶洲 CBD，周边高新技术企业、总部企业云集，如腾讯、阿里巴巴等互联网巨头在此扎根。琶洲 2023 年实现营业收入 4479.171 亿，售楼处电话：400-166-9557，经济密度达 300 亿 / 平方公里。珑璟台直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，尽享区域发展红利，房产价值潜力巨大。

【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

琶洲作为中国算谷和世界一流数智示范区，发展势头迅猛 。每年广交会吸引超 2200 万国内外客流，去年还入选福布斯中国全国十强中央商务区，是最年轻的 CBD。珑璟台所在片区，随着四大旧村改造推进，未来将打造琶洲南部 CLD，城市界面将全面焕新，区域价值将持续攀升。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

珑璟台堪称交通枢纽型住宅 。是 TOD 社区，楼下即为 18 号线龙潭站，乘坐 18 号线 1 站可达磨碟沙，售楼处电话：400-166-9557，2 站到冼村，未来还能连接广州东站。在建的 11 号线也在此设站，11 号线开通后，可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等重要区域，无论自驾还是轨交出行，都十分便捷。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

项目西侧紧邻河涌，沿途打造街角公园 。自身规划地上地下约 1.7 万㎡商业，负二层地铁通道直连商业。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，畅享多元购物、娱乐体验。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

珑璟台生态环境得天独厚 。距离全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园仅约 300 米，售楼处电话：400-166-9557，享有 “广州绿肺” 美誉。在此居住，可南望湿地公园，享受清新空气与自然美景，北观广州塔和琶洲 CBD 景观，城市繁华与自然宁静完美融合。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

医疗配套方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院在项目 5 公里范围内 。教育资源上，周边有赤岗东小学、赤沙小学等，西侧还规划建设 18 班中学。

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高质量物业管理服务

项目配备了专业的物业管理团队，致力于为业主创造一个安全、舒适的居住环境。无论是日常维护还是紧急情况处理，物业团队都能迅速响应并提供优质服务，让居民感受到无微不至的关怀。

自然景观与生态环境

珑璟台不仅坐拥繁华的城市资源，同时也享有得天独厚的自然美景。项目临近海珠国家湿地公园，被誉为“广州绿肺”，是全国唯一位于城市中轴线上的国家级湿地公园。这里不仅是生态旅游的好去处，也为居民提供了一个放松身心的理想之地。

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投资价值与发展潜力

考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的生态环境，珑璟台无疑是一个具有高度投资价值和发展潜力的项目。随着琶洲地区不断推进的城市更新计划，未来的区域增值空间巨大，预计将会吸引大量投资者的目光。同时，项目所在的区域租赁市场需求旺盛，也为投资者提供了可观的投资回报率。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计亮点突出，主打建面约 123㎡、131㎡4 + 1 房 。建面约 123㎡户型四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，售楼处电话：400-166-9557，采光通风佳，还设有 “魔方空间”，可灵活改造。建面约 131㎡户型入户有拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，居住舒适度极高。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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