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✨新世界天馥✨✽✽✽

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燃起来了！

随着政策与市场的双重触底反弹，广州楼市的热度正以燎原之势持续飙升，改善型买家们纷纷摩拳擦掌、果断出手！

从最新数据来看，3月的市场表现尤为突出——大面积产品的成交占比飙升至惊人高位！3月新房四房以上成交占比竟高达47%！

在众多主城改善项目中，一场关于终极改善之选的争夺战已然打响，而购房者的选择已然揭晓——新世界·天馥！

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预定黄金周销冠之位

白鹅潭改善双冠王上新引爆市场！

就在前段时间，在官方举办“世界遇见白鹅潭·2025”产城融合发展推介盛会之际，新世界中国，作为在白鹅潭深耕25年的城市共建者，凭借其对人文关怀与高品质生活的不懈追求，推动着城市高质量发展，无论从好房子的品质追求、社区的人文运营、还是在教育、交通、公共设施、城市面貌等的资源整合与共建上，新世界都不遗余力，筑巢引凤，赋予白鹅潭新的可能、新的灵魂。

"世界遇见白鹅潭·2025"产城融合发展推介会现场图片

据悉，新世界中国已在白鹅潭开发了总建筑面积达120万㎡的三个高素质人文社区，而新世界·天馥，正是新世界中国为白鹅潭量身打造的迭新之作，它不仅是对白鹅潭产城融合发展的有力回应，更是为主城高素质人群精心雕琢的现代人居解决方案。

自面世以来，新世界·天馥便以强劲势头频创佳绩，稳夺白鹅潭改善市场双冠王。

据克而瑞数据统计，项目在四房成交领域遥遥领先，已经连续6个月夺下荔湾区成交面积与成交套数“双冠王”！（数据来源：克而瑞，面积、成交套数双料冠军；统计时间2024年10月-2025年3月）

项目现场座无虚席、热度持续长红，超1/3的客户在首次到访后即毫不犹豫下单，甚至有客户果断豪掷千万、一次购入两套。

此外，家庭多套购买、亲友团购以及多组客户竞相抢购同一房源的现象屡见不鲜，足见新世界·天馥在市场上的超高人气与强劲吸引力。

作为主城改善销冠红盘，无数购房者将置业的首选锁定在天馥，而当下更是入手天馥的最佳时机!

近期，新世界·天馥即将推出全新楼栋全线新品，楼栋坐拥270度单边无遮挡视野与采光，尽揽中央园林与江景双重盛景；产品更涵盖建面约76-108㎡超新规阔景断货王，建面约126-139㎡270°环幕江景大平层！

重点是，此次发售的“76平三房断货王、98平百平内园景四房、首次推出的126平环幕江景大平层”三大王牌户型，每一款都是市场上难得一见的稀缺臻品，早已引发众多买家的热烈追捧和殷切期待。

据说许多买家已经提前锁定目标房源，抢房热度持续飙升，这一轮黄金周销冠的宝座，非新世界·天馥莫属！

高阶产品x四重跃级

定义主城改善新标准

现象级热销的背后，是第五代人居的超级产品力。

新世界天馥在一众改善级项目中称王，核心要点在于项目以第五代人居作品为基底，以四重跃级重塑荔湾改善市场人居标准。

一、空间跃级：均衡空间，全龄关怀✨✨新世界天馥售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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当前市场上的改善产品普遍存在一个问题：很多户型不断放大客厅和主卧的面积，但次卧面积却遭到忽视，甚至放不下一个衣柜和梳妆台，严重忽略了家庭其他成员的舒适度。

新世界·天馥则以全龄关怀为设计理念，打造均衡空间布局，让每一位家庭成员都能感受到平等的关爱，照顾每一个人的居住体验。

即便此次推出的建面约76平三房断货王，作为白鹅潭唯一在售、最稀缺的小面积三房产品，便以充分满足家庭成员的多样化需求，更通过精心设计，确保每个房间都能提供足够的储物空间和舒适的居住体验，以独有的人文关怀，赢得市场和客户真金白银的肯定。

二、景观跃级：视野无界，风光同权

当下，稀缺景观资源已成为影响买家决策的重要核心要素。

而新世界·天馥凭借其得天独厚的地理位置，拥有江园双重景观，以百米超宽视野近可揽四时不同的大师级园林，远可眺白鹅潭烟花江景，加上风光同权产品设计，让每一位家庭成员都能拥有同等视野和风光，体验真真切切的景观晋级。

建面约98平百平内园景四房，是白鹅潭区域内绝无仅有的百平内四房户型，更是同面积段首次推出的可观赏中央园景的稀缺房源！

大飘窗设计+超绝四开间望园景，不仅拥有宽敞的客厅和卧室。

更让每一位居者推窗可享上海养云安缦园林设计大师倾力打造的八大主题园林和四大泛会所空间，感受四时不同的风景画卷。

项目标杆产品建面约128平环幕江景大平层，以东南五开间瞰江的设计带来极致的采光和IMAX级别的视野，堪称BUFF叠满！

户型更做到了五开间朝南，让业主在家中每一个卧室皆可俯瞰阔境珠江与白鹅潭烟花盛事，赋予生活一种诗意的美感。

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三、生活跃级：高配交付，品质生活

从好房子到好生活的全面跃级，新世界·天馥在交标上更是不遗余力，集结博世、高仪、东芝等国际一线品牌，配备五大智能系统，附赠全屋价值约40万至70万的高端交付标准。

从12大国际品牌到五大智慧健康系统再到101项匠心细节，生活的每一个环节都经过精心打磨，为业主打造一个现代人居的满意好房。

四、置业跃级：一步到位，主城晋级

重点是，在主城同品质项目中，新世界·天馥同等价格可以用三房价格一步到位买四房！

不管是二胎家庭、三代同堂，都能够让每一位家庭成员拥有专属自己的空间，提升全维居住品质和舒适性，真正满足不同家庭成长需求。

同时，当前以低门槛一步到位买入白鹅潭四房，不仅在实现置业跃级，减少未来20年置换成本的同时，还随着白鹅潭板块的快速发展，尽享未来红利兑现。

新世界·天馥凭借这四重跃级，不仅在居住体验及资产价值上全面领先，更以对生活的深刻洞察和对细节的极致追求，重新定义了主城改善型住宅的新标准。

白鹅潭顶配学铁商

主城高质人群的现代人居解决方案

当前白鹅潭进入高速兑现期，进度按下快进键：

三馆合一已经开放，双太古、广州第一座万象城、中心区首座Coco Park等高端商业陆续兑现，地铁5/11号线、如意坊/洲头咀隧道为邻的立体高效生活圈已呈现……区域价值全面激活，白鹅潭正在晋阶为影响大湾区的新一代CBD，未来发展前景看得见。

白鹅潭大湾区艺术中心，来源：广州荔湾发布

而新世界中国以前瞻性目光，深耕白鹅潭25载，服务近万户的高素质人群，积累了丰富的区域开发经验和深厚的社区运营基础。

在其打造的120万㎡全维旗舰大城中，新世界·天馥占位白鹅潭CLD（中央生活区），以5分钟顶配生活圈，踏准城市发展红利，引领人居升级，为高质圈层带来了全新的高阶生活提案。

交通上，约200米即达地铁五号线首发站，紧邻已通车的广州首条大环线11号线，可快速通达环市路、天河路-珠江新城、金融城鱼珠等核心商圈。

教育上，家门口200米内有2所西关培正小学，芳信校区已明确将天馥纳入招生范围，搭配真光中学附属小学、广州四中，轻松串联起12年优质教育圈。（注：当年招生以教育局最新信息为准）

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新世界·天馥近享十二年优秀教育资源

商业上，近邻万象城、双太古、COCOPARK、山姆会员店等四大高奢商业中心，其中广州首座万象城、太古里首开区及山姆会员店都预计2025年开业，繁华触手可得！

如此学铁商配套满分配置以及对周边高阶资源的极致垄断，相比配套、景观只能择其一的主城项目来说，新世界·天馥满足了主城高素质人群的“既要还要”，全方位重塑改善生活方式。

要知道，这座120万㎡全维旗舰大城，早已聚集了万户高素质人群。而新世界·天馥作为集大成之作，业主大多拥有研究生、博士等高学历背景，他们或是公务员、医生、金融精英，或是企业高管，这些高知人群在这里品阶相悦，形成了一个高端的社交圈层，赋予生活场景全维升阶。

生活品质示意图

当下市场上，像新世界·天馥这样能够全方位契合高素质人群核心诉求的项目，非常难得。

而现在，正是入手新世界·天馥的最好时机。

新世界·天馥近期推出全新楼栋，项目已经启动诚意登记！首发优惠力度拉满，最高可享85折!前100名登记客户可额外享至高5万元周大福礼金券。主城改善红盘置业黄金机遇不容错过，一定要尽快到现场看看，抢占先机!

这样的高素质人群现代人居解决方案，把握当下，就是把握未来生活的主动权！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。