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保利天汇
【约129-299㎡纯南向奢装四房】
——1-8栋 2T3户 建面约129-143㎡四房——
——10、15-16栋 2T2户 建面约299㎡五房——
——11-12栋 2T2户 建面约194㎡四房——
基本信息
【千灯湖保利天汇】准现楼即买即入住！
💎南实灯湖实验小学去年2024年9月已开学
✨千灯湖保利天字系约35万㎡大盘
🔥 蝉联佛山月度销冠，半年销售超20亿
🚗5分钟达千灯湖核心，距保利天悦1.5km
💘建面约129-299㎡ 纯南向奢装4房
👑斥资半亿打造约2500m²下沉式会所
【项目基本信息】
【占地面积】 约11 万㎡
【建筑面积】约35万㎡
【绿化率】25%
【规划车位】地下约3200个
【车位配比】1：1.86
【容积率】3.0
【规划楼栋】24栋住宅
【物业公司】保利物业
【总户数】约1774户
【物业管理费】3.6元/㎡/月
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【项目规划】24栋高端住宅、24班南实灯湖实验小学、18班清风幼儿园、规划超133亩竹基湖
【南海销冠保利天汇】
入市两年已成功蝉联南海区2022年度、2023年度销冠，热绩喜人。
【千灯湖黄金十字轴】
位于千灯湖东拓第一站，2km汇聚千灯湖繁华配套，3km内畅达千灯湖公园，5分钟抵达佛山主干道-佛山一环，广佛半小时生活圈，1小时内畅达湾区四城。
【省一级标准精英教育】
①配建校资：联合南实教育集团打造省一级24班灯湖实验小学，目前正在最后建设阶段，将于2024年9月正式开学；配建一所18班制幼儿园，已签约南海师范幼儿园学前教育集团。
②周边学校：灯湖中学、南实映月校区、南实金桂校区、映月中学、桂城一中、平洲二中，规划新建设桂城中学
【夏南路开通，5分钟到天悦】
三纵三横交通路网，千灯湖东拓路网不断升级。
【佛山首个地下漫行系统，萌宠公园已开放】
首个地下漫行系统，为业主带来全新出行体验，同时丰富儿童游乐体验，提升归家安全性，打造立体无风雨归家路。
【2500㎡高定会所全面运营】
斥资半亿打造约2500㎡高定会所（含私宴厅、五星级恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫练习室、KTV、儿童游乐区），另有约1200㎡活力商业街即将落成。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
