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中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个。

基础资料

开发商：中海地产

地址：龙岗·国家级宝龙科技城·14号快线（宝龙站）东侧·龙湖体育公园对面

占地面积：4.6万

总建面：24万㎡

产权：70年(21-91)

总户数：1358户共3141户租赁房1092户

面积：77-114㎡3-4房

车位比：2554个1:0.82

梯户比：3梯7户

价格：3-3.6万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：4.3元/㎡

容积率：5.47

绿化：40%

交楼时间：24年12月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：79%

楼层高：33-48层

栋数：5栋

水电：民水民电

户型分析

中海寰宇珑宸花园户型设计上可谓紧凑实用。79㎡-79㎡3房两厅一卫，入手门槛低，厨房还是经典的U型厨房。尤其是三开间设计，户户朝阳。

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94㎡的三房两厅两卫不仅是三开间朝南户型，是南北通透，但是这个户型很少，加起来就大概在100套，适合更注重居住体验的买房人。

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区位优势：

宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术产业和高端企业

预计将吸引近40万科创人才，着力打造属于深圳东部的高新产业体系，形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的深圳城市发展格局

宝龙科技城目前形成了以新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料、医疗器械为主导的产业发展格局

交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.3公里，东部过境高速距离约300米，30分钟可到达罗湖莲塘；坪盐通道距离约1.9公里，20分钟可到盐田；南坪快速距离约2公里，45分钟可到南山。

商业配套：商业环绕 纵揽繁华把家安在繁华里，下楼即是潮流商业，一站式配套举步可达。自带约2万㎡潮流街区，下楼即享；一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河coco PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

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学校配套：项目自带12班幼儿园，深圳高级中学附属龙岗学校（九年制36班公办，2022年9月已开学）距离约900米，宝龙外国语学校（九年制72班公办，已开学）距离约2公里，还有枫叶国际学校全龄教育；

宝龙科技城目前已有国家高新技术企业 210家超亿元企业 74家、超十亿元企业 5家超百亿企业 2家、上市企业 20家（含新三板）含有科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心。

学校：项目自带12班幼儿园，约2公里有宝龙外国语学校；

商业：项目建成后将自带不少的商业体量，大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹，后期南约地铁口的京基68万商业综合体建成后，将会整体提升周边商业氛围。

其他：约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中），就在中海寰宇珑宸花园对面。

文娱：项目北侧宝龙文体中心在建，总建筑面积7.87万平方米，总投资7.45亿元，预计今年可以正式投入使用。

总的来说，项目5公里范围内拥有马峦山、高坳山、八仙岭公园；炳坑水库、牛坳水库；还有正中高尔夫，总建面约33平方公里生态环绕 。

小区品质：

全龄护航主题精致园林体验全龄化主题泛会所，满足多维度休闲娱乐需求阳光大草坪+度假式多功能亲子泳池+元气运动场+模拟中考专属训练场五重归家礼序，给客户尊贵的体验智慧社区3.0打造全新的智慧宝龙城市生活

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