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项目位于深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。
开发商背景
品牌:源于新加坡 国际开发商新加坡仁恒地集团,于1993年进入中国,秉承“善待士地,用心造好房”的开发理念;以品质、产品主义著称，打造全生命周期产品线。在中国，仁恒实现了长三角、大湾区、中西部、环渤海、海南岛、东北等区域重点城市的拓展与深耕。
项目基本信息
占地面积：约5743㎡
建筑面积：约81232㎡
楼本层高：地上44层、地下3层
总户数：324户
楼高：208米
目前主力产品：60-249㎡
土地使用年限：40年（2018年-2058年）
物业费：办公12.6元/㎡*月
燃气：无燃气、无阳台
停车位：299个
净高：约4.1米
梯户比：中区9梯12户、高区9梯6户
开发商：仁恒置地
物业管理：仁恒物业
区域优势
占位:国家级区位 深港融合C位0世界四大湾区之一粤港澳大湾区领头羊.国家战略赋能:2香港北部都会区将全域对接罗湖，项目距离文锦渡口岸仅800米，深港融合第一触点
交通配套
湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁
三大口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸
三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站
五大地铁
2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站
9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)
商业配套
对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心
约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。
教育配套
附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园
医疗配套
深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源
深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）
文体配套
华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区
致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。
生态配套
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
产品优势
仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。
顶尖建筑设计 AEDAS
连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所
「代表作品」
中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨
中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体
五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。
270°环幕视野
深港首席观景台
方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。
考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。
三层超白LOW-E玻璃
高端铝板幕墙
约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。
超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。
来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。
享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。
亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。
国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。
户型鉴赏
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地产动态：
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。
在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
1月2日，中交地产发布公告称，其于控股股东的156亿元借款余额，利率由7%下调至3.1%。
不仅如此，前不久，经控股股东同意，上述156亿元的资金还实现了展期一年。
借款展期、利息腰斩，这也意味着中交地产不仅能够延后支付本金，利息也直接减半。
展期与降息
短短半个月时间，中交地产接连发布两则公告，对其存续借款进行调整。
其一，2024年12月12日，该公司便曾发布公告称，中交地产及控股子公司，对于控股股东中交房地产集团的借款本金余额为150.91亿元，上述借款将在2025年内陆续到期。
此外，经与控股股东协商，公司拟将借款本金余额150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。
显然，本次展期之后，中交地产可以过个好年，无需再为临期债务发愁。
其二，1月2日，这家企业又迎一纸公告，内容仍旧有关上述借款。
中交地产宣布，其与控股股东中交房地产集团签订《借款合同之补充合同》，其中提到，对公司在中交房地产集团的借款本金余额159.91亿元，进行降息。
公告明确，除补充协议签订前公司已向地产集团实际支付利息的借款利率外，自2024年1月1日起(含当天)，借款利率由7%调整为3.1%。
值得注意的是，本次利息的降低，并非自2025年开始算起，而是自2024年算起。
以159.91亿元的本金、7%的利率，粗略计算，中交地产每年需要支付的利息为11.19亿元。
而利率下调为3.1%后，每年支付的利息仅4.96亿元，直接减少了6亿元，如此一来，中交地产压在肩上的担子，又轻了一些。
对比中交地产过往的融资情况来看，其向控股股东的借款利率有的甚至达到7.5%、8%，乃至10%，如若按此计算，中交地产“节约”的资金就更多了。
无论是展期，还是降息，说到底，还是因为中交地产的手头没那么宽裕了。
2024年以来，为改善房企资金面困难的现状，官方多次发布政策，支持房企合理融资需求，但从市场端来看，房企的融资面仍旧紧张。有数据显示，2024年全年，房地产行业债券融资总额同比仍旧减少了两成。
从中交地产的情况来看，截至2024年6月30日，该公司的融资余额为575.5亿元，较2024年初的610.28，减少8.43%。
其中，银行贷款为242.71亿元，债券融资共计87.4亿元，信托融资为13.93亿元，控股股东方借款共计160.53亿元，其他融资为70.94亿元。
从融资期限结构来看，去年上半年575.5亿元借款当中，一年内到期的资金达到从266.64亿元，一到两年内到期的资金为212.68亿元，而公司期末在手资金仅66.48亿元。
有业内人士表示，”大家都挺难的，但相较于同类企业，中交地产的整体情况还算不错了，毕竟有母公司的支持。”
“好爸爸”托底
这并非中交地产首次展期。
早在2021年12月末，该公司及其控股子公司就曾对中交房地产集团提供的多笔借款进行展期。
其中，中交地产向控股股东的26.8亿元借款展期两年。此外，控股子公司中交南京、中房嘉润、中交西南向控股股东的3.5亿元借款、4.9亿元借款及0.6亿元借款均展期两年。
随后，2023年7月21日，中交地产就曾对彼时借款中未到期的部分借款展期1年。
据当时的公告透露，上述展期金额合计62.18亿元，借款其他条件不变，展期后上述借款期限由不超过2年调整为不超过3年，借款年利率不变，仍为7.5%到8%。
“债权人愿意展期和降息，这对房企而言，是有利无害的事情，也说明债权人对企业后续的经营发展有信心”，上述业内人士提到。
实际上，从控股股东的角度来看，中交地产作为其重要上市平台，提供资金支持，一方面能够助力企业的经营与发展，实现规模的扩张；另一方面，利用闲置资金助力下属平台的同时，其亦能收获一定的利息，这是双赢的做法。
据观点新媒体不完全统计，截至2019年年末，该公司向控股股东方的借款余额达到61亿元，上述借款当中，最低利率为5.6%，最高利率则为8%。
2020年年末，这一余额上升至67.89亿元，最低利率为6.5%，最高利率则达到10%。
借款较多的则数2022年，控股股东中交房地产集团先后向中交地产提供了150亿元的借款额度。而年内，该公司共计使用了120.28亿元的额度。
2023年、2024年，中交地产亦接连向控股股东借款117.458亿元及14亿元。
数据来源：企业公告、观点指数整理
不过，过去几年，“好爸爸”为中交地产托底，亦时常受到非议。其中，时常讨论较多的话题便是控股控股借款利率高出市场同期水平。
以2022年数据为例，母公司借款提供的代价是7.5%、8%的利息。而根据中交地产2022年中期报告显示，该公司的银行贷款成本在3%到6%之间，债券融资的成本在3.52%至4.99%之间，信托融资的成本最高，在6%至8.5%之间，对比之下，母公司借款的成本实际还是比较高的。
不过，本次控股股东对中交地产的存续借款利率直接降至3.1%，无疑降低了企业的财务负担，增加了利润空间及现金流。
而刚刚完成展期之后，控股股东再向中交地产提供了100亿元的借款额度，用于2025年使用，这一举措，也给企业添加了更多的底气。
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