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福田的加福华尔登府邸,一经发布,再次刷新了深圳封面住宅标准。
1、360°环幕城市景观尽收眼底
打开十四五规划的定位版图,福田独此殊荣,是深圳行政、文化、金融、商务核国际交往中心,其他的都属于区域性中心,无法比拟。
如今,这里汇聚86座高端写字楼,全市约70%金融持牌机构,总部企业353家,超百家世界500强企业。
福田核心,首付200万多起
加福华尔登府邸是一个纯住宅项目,居住氛围纯粹,主推建面约86平大两房,建面约89平三房,和建面约125平大三房。
从价格上看,单价最低8字头,首付200万多起就能入手进福田CBD核心物业,可遇不可求。现在的大背景下,购房者对城市核心资产偏好更为明显,买地段就是买未来,珍贵的房票要用在刀刃上。
毫无疑问,加福华尔登府邸给福田迷发放了最后的入场券。
从样板间远眺深圳湾实景图
产品打造考究,豪华气质彰显。
福田地标福朋喜来登酒店的开发商就是加福华尔登府邸的开发商。
每次出手,从设计到建造都以不计代价而著称,用难以想象的精雕细琢人居与环境的极致融合。
高颜值的外立面,采用一线品牌3MM铝板,三涂AKzoNobel氟碳漆为主要材料,这完全是豪宅标准,使得历久弥新,无惧风吹日晒。
开阔的居住空间,户型层高约3.25米,在深圳非常罕见,不惜投入成本,也要让户型敞亮通透。
整个楼层是蝶形平面布局,罕见的超板楼设计,实现每一户景观价值和通透价值最大化。
此外还有很多亮点凸显“豪华”调性,每一层采用分区设计,分为东翼、西翼和中区,设计非常私密尊贵;每一层电梯厅,按照五星级标准打造;项目也配置有多重空中花园;每一层都有观景窗……目之所及都是对高品质生活的追求。
3、89平打造成3房,中心区罕有。
在南山、福田这种核心区域,想买3房户型,面积起码要100㎡起,现在普遍是120㎡左右。
一般超高层项目使用率都比普通高层要低,加福华尔登府邸89平做3房的王牌产品,实用率却很高,堪称市面上绝版户型。
总价800万左右就能买福田核心区3房住宅,实属罕见,非常稀缺。
要知道,南山、福田的房子均价普遍在10-12万/㎡,100㎡左右的3房,总价动辄上千万起步,很多福田迷只能望房哀叹,怒己不争。
因此,加福华尔登府邸给有福田情怀的购房者,抛出友好的橄榄枝,高性价比实现被世人仰望的天际住宅梦。
另外,项目还有建面约256平的高区奢宅,于云端之上,匠造奢雅感官作品,一览福田CBD。
耳听为虚,眼见为实,千万别被市面上的负面消息扰乱视听,一定要亲自到现场跑跑看看,才能真正发掘加福华尔登府邸“璞玉”般的质感。
一刀认为,加福华尔登府邸面世后,为福田再添一座世界级人文地标,这栋封面之作将与深圳湾1号、春笋、瑞府等城市地标,共同筑成深圳最美天际线。
这类地标豪宅在过去很多年备受青睐,是高净值人群的资产配置首选,顶级的景观视野往往意味着人居的最高标准,也是大多数人终极一生追求的理想居所。
目前加福华尔登府邸火热畅销中,感兴趣的朋友可以前往实体样板房参观体验。
周边配套
交通配套:
双地铁上盖物业,毗邻4、10、7号线福田口岸站及福民站,4号线2站直达福田CBD,7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心、10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心;口岸交通:临近福田口岸与皇岗口岸,无缝接驳深港两地。
道路交通:毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口,道路交通十分便捷,快速连通全市。
穗莞深城际(建设中)延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站,途径南山、福田等地,建成通车后2站到前海,1站到深圳湾总部基地。
商业配套:
项目自持高端商业与地铁商业无缝接驳,下楼即可享受繁华地铁商业;百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店;2站即可尽享福田CBD250万商业体量,拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。
户型鉴赏
可售产品:
①86㎡单价7.5万元/㎡起,总价642万元起
②90㎡单价8.5万元/㎡起,总价764万元起
③125㎡单价7.9万元/㎡起,总价984万元起
地产消息
①深圳最新政策:安居房购满10年可申请变更为普通商品房,2025年1月2日起实施。
②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件、补缴价款计算规则等。
深圳安居房最新政策出台,购满10年可申请变更为普通商品房。
据深圳市住房和建设局网站23日披露,日前,深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》),明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。
《办法》明确,安居型商品房权利人申请取得完全产权的,应当同时符合以下条件:
(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人,且经其他共同权利人一致书面同意。
(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。
(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的,须经抵押权人书面同意。
(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。
根据《办法》,安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款,具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算,原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费。
相关政策解读显示,安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步:
1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。
2.受理审核。受理部门按照规定进行审核,自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。
3.审核批准。经审核符合申请条件的,受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书,载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的,驳回其申请并书面说明理由。
4.补缴价款。权利人足额补缴价款后,向受理部门提交缴纳凭证,受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。
5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后,可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。
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