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【海语天悦湾】

三大央国企·南向纯住区·约500米18号线横沥站·（快线)3站珠江新城

（项目鸟瞰示意图）

项目位置：中国·南沙明珠湾·国际金融岛

项目占地：约3.18万㎡

项目总建面：约21.68万㎡

项目容积率：约4.5

项目绿地率：约35%

项目产品：建筑面积约 90-140㎡滨江阔景三至四居

项目底商：约1000㎡临街商业

项目户数：约1296户

政策利好动态

南沙开年喜提“政策礼包”，发展按下“加速键”

【经济】南沙2022年GDP增速位列广州第一，突破2252亿元。

【产业】吸引232家世界500强企业入驻，投资总额超4900亿。

【基建】2023年广州重点推进24个重大项目，南沙的占据13个。

【投资】2023年1季度南沙签约项目30个，总投资1382亿元。

【医疗】中山大学附属第一医院南沙医院，3月29日正式启用。

【交通】18号线南延段2023年4月开工，2025年建成首通段。

(数据来源：南沙区人民政府官网）

央国企品牌

【海语天悦湾】

三大央国企联袂 安心放心更舒心

越秀地产

市属国企 最懂广州的美好生活创领者

2023年中国房地产14强，深度参与广州城市化建设，深耕南沙22年，获得”万顷南沙，半城越秀“的美誉。

中国铁建

央企 世界500强名列第39位，全球建筑行业领军者

国务院国资委管理的特大型综合建设集团，缔造青藏铁路、粤港澳跨海大桥等具有世界影响力的超级工程，明珠湾大桥、广州地铁 18、22 号线也是由中国铁建建造。

开发建设集团

区属国企 南沙开发建设主力军 城市开发运营服务商

南沙区五大国企集团之一，在南沙，大到产业运营、基础设施，小到呼吸的空气、喝的水，都与开建集团有关。

千亿区位价值

【世界南沙】 国家发展百年大计，强力政策支撑

2022年6月，南沙被国务院定义为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

2023年1月份，南沙被定义为广州城市“双核”之一。（信息来源：国务院、广州市人民政府官方网站）

【横沥国际金融岛】

强力政策支撑的金融高地，粤港澳大湾区金融枢纽

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿。

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州期货交易所等重量级国际金融机构。

（数据来源：《南方都市报》、《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》）

（国际金融岛规划示意图）

项目核心价值

【南向地标纯住区】

金融岛芯 三大组团交汇中轴 汇聚板块最优资源

复刻珠江新城发展模式——以中轴为发展主线，是核心地段的核心资产所在。

项目东侧为IFF国际金融论坛、广交所、南沙世界之心、金融创新中心等地标性建筑为代表的金融地标集群，与项目“147米”高度住宅地标，遥相呼应。

（国际金融岛鸟瞰示意图）

【悠越生活奢配】

千亿金融岛生活 2km黄金生活圈

交通：四地铁步行即达 畅达湾区城市

地铁：中国最快地铁之一，广州18号线，规划与15号线、31号线、32号线交汇。项目与18号线横沥站直线距离约500米，快线3站速达珠江新城。

18号线串联珠江新城、琶洲新区、番禺万博、国际金融岛四大城市CBD，南延线通达中山、珠海。1站可换乘22号线，可通达东莞、深圳。

（数据来源：南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划）

（项目区位示意图）

（18、22号线部分线路示意图）

医疗：2所3甲医院步行即达，构筑健康生活

中山大学附属第一（南沙）医院：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院，已运营；

中山大学附属（南沙）口腔医院：国内顶尖三甲级专科医院，在建中；

（数据来源：广州市人民政府网）

（中山大学附属第一（南沙）医院实拍图）

教育：品质教育环伺，规划12所学校(3km内)，项目配建12班幼儿园

金融岛：规划1所十二年贯制学校，3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园；

灵山岛：湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校；

蕉门河口：广州外国语学校、南沙少年宫、体育馆、图书馆；

（数据来源：《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》）

（湾区实验学校实拍示意图）

商业：楼下即享繁华商圈，3KM4大商圈

项目下楼即达：社区内约1000㎡临街商业；金融岛约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿，直线距离约200米），约1.3倍花城汇体量。

3km距离即享：颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）、约4万㎡灵山岛地下商场（在建中）、悠方天地（已运营）。

（金融岛20万㎡地下商业空间示意图）

生态：师法新加波花园城市理念，打造城市滨水生态环境

横沥金融岛尖为广州首个“LEED for Cities”铂金级预认证的世界生态设计项目，人均公园绿化面积达12.47㎡。沿江规划7.8公里滨海景观带，打造24个滨水公园。

（数据来源：广州明珠湾开发管理局）

（金融岛生态示意图）

项目硬核产品

楼栋户型蝶形布局，全户型南向，兼顾东面河涌及南面江景资源，最大化视野景观。

（项目户型及楼栋示意图）

【96㎡户型

金融岛明星户型 收纳“狂魔“】

整体价值：7.6m³整墙收纳+南向户型+5㎡全景厨房+270°景观主卧套间

（96㎡户型示意图）

（96㎡户型样板间实拍图）

【123㎡户型

金融岛三代居标杆 南向景观双套间】

整体价值：约26㎡南北对流主卧套房+金融岛唯一阳光玄关+4.5开间朝南+可改双套间

（123㎡户型示意图）

（123㎡户型样板间实拍图）

【141㎡户型

金融岛超级方厅 百变社交主场】

整体价值：约46㎡客餐厨空间+约26㎡南北对流主卧套房+4开间朝南+约14.5米南向采光面

（141㎡户型示意图）

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