华润超核紫云府怎么样?华润超核紫云府(2024年7月活动)_在售户型_价格_详情
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「华润•超核紫云府」位于龙华民治街道,北站板块核心位置,在深圳北站南侧玉龙路旁,一个街口就到3个线路复合地铁站,是北站板块距离地铁站最近的楼盘没有之一。
基础资料
开发商:深圳市润朝房地产有限公司
占地面积:0.87万㎡
总建面:4.8万㎡
产权:70年(22-92年)
总户数:522户(可售436户)
面积:82-93㎡3房
车位比:470(1:0.9)
梯户比:3梯6户/3梯7户
价格:5.6-6.7万
交楼标准:精装
物业公司:华润物业
物业管理费:5.8元/㎡
容积率:5.78
绿化:30%
交楼时间:2025年12月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:80%
楼层高:45/46层
栋数:2栋
水电:民水民电
学校:龙华实验
平面•户型图
紫云府的西侧和南侧为南园公园,相当于整个项目被公园半包围,公园景观是项目一大特点。
景观视野比较的是
一单元01、02户型东南朝向,主要面向中洲迎玺项目,近距离相对遮挡少;低楼层看楼下右前方的公园和民塘路,中高楼层看中洲迎玺社区。
一单元03、04户型,朝西,公园景观最大化,低楼层看公园和天铁,高楼层视野广阔,看公园和北站,视野无遮挡(低楼层会面临一定的天铁噪音,不过华润承建隔音墙,建好后会好很多);
一单元05、06户型东北朝向,低楼层看马路和待建的九年制学校,中高楼层看珑悦理和超核紫润府的社区。
约82㎡3房1卫:一单元02/03/04、二单元04/05
①户型分析:82平有A/B两个户型
S型墙预留冰箱位;
半开放式U型厨房,操作动线流畅;
玄关内嵌收纳柜,收纳空间充足;
次卧双飘窗;
不足:次卧儿童房双飘窗设计,不实用而且空间尺度感不好,感觉有些压抑
②朝向:朝西北、西、东南、东北
82平户型:一单元06>一单元02>一单元03>二单元04、05
区域•地段
——超核中心综合体——
承载世界级国际会客厅使命,华润置地于北站打造的超级城市综合体,涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业,未来国际化生活新范本。
交通配套
——深圳北站总部基地——
作为深圳七大总部基地之一,以高标准缔造,形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构,以城市超核为中心,打造全新体验的城市新封面,成就湾区未来枢纽超级地标。
步行400米可到达深圳北站,作为北站交通枢纽最近的住宅没有之一,这里混合了三条地铁线(4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线)和通往全国包括香港西九高铁线路。
休闲•生态
华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园,打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验,未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶;
周边五大市级场馆:深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建);演艺馆、展览馆已投入使用;简上体育综合体,mini版的“春茧
公园里的家 自然盛景拥簇
南园公园:占地约4万㎡,由华润置地代建,【超核紫云府】于南园公园中拔地而起,下楼即享惬意花园;
绿芯公园:占地约16万㎡,华润置地代建,生态、文化、消费的创新荟聚地,继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面;
华润超核紫云府售楼处电话:400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位,绝对量基本与去年12月持平,4月环比大幅回落后,5月因政策利好持续发酵,市场延续若修复:5月新建商品房销售面积为7390万平方米,销售金额为7598亿元,环比涨幅均在10%以上,同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作,研究消化存量住房和优化增量住房的政策,而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整,央行3000亿再贷款支持政府收储,自然资源部支持地方回收存量闲置土地等;地方省市宽松政策再度加码,沪深限购松绑,杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复,从CRIC监测数据来看,部分重点二三线成交率先复苏,杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山,现房在售,位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套,目前在售4号地橡实园,主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来,发现,“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求,减的则是新天津人落户。
学区置业,主要是在强效的学区房政策引导下,学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例,新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面,对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况,便能看出,需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%,成交均价同比下降10%,市六区份额减少5个百分点,远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况,60㎡以下的一居产品占比最高,比去年同期下降4个百分点,90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业,多集中在远郊、环城及滨海的部分板块,这些区域的新房项目,总价相对较低,而落户客群置业的价格敏感度相对较高,低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块,近两年来的新房均价一直在走低,目前板块主销的就一个新城悦隽年华,套均价不到100万。
环城中,东丽金钟公路5个新盘在售,套均价基本都在150万上下,代表性项目金地万悦城,进入二季度以来降价跑量,连续三个月成交量走高,最新5月成交了50套,环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主,是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆,距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里,开车仅需8分钟左右,对外地客户来说高铁通勤很便捷,该项目的套均价135万。
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