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广佛交界处城央低密纯墅区

中式雅房五层墅，山湖环绕甚洋房

“力迅榕墅里”是广州西稀缺纯墅区！位于里水——广佛交界热门板块，是力迅地产在珠三角又一精品项目。靠山望湖，享有一线生态景致。主打新岭南风格，园林及巷坊均由 设计公司执笔设计。

户型产权面积112㎡到169㎡不等，使用空间多变开阔。周边生态资源、购物、等配套齐全，自身配备一个约2500㎡的湖景私人会所——什间生活馆。

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“天人合一，自然为宗”，千百年来，传统村落在布局上崇尚顺应自然，背山面水，顺坡而筑。走进村落，宛如置身水墨画卷中，房屋青砖黛瓦鳞次栉比，阡陌巷道之间一屏一障，曲径通幽。庭院内和水塘边，四季常青的古榕树冠幅广展，容人融情，透映光阴。

“力迅榕墅里”是广州西稀缺纯墅区！位于里水——广佛交界热门板块，是力迅地产在珠三角又一精品项目。靠山望湖，享有一线生态景致。主打新岭南风格，园林及巷坊均由 设计公司执笔设计。户型产权面积112㎡到169㎡不等，使用空间多变开阔。周边生态资源、购物、等配套齐全，自身配备一个约2500㎡的湖景私人会所——什间生活馆。

与自然同时苏醒带着人类基因对山湖、林荫、草木、阳光和雨露的天生向往，力迅·榕墅里闹市中求僻静去处，将自然的一草一木收揽于怀，浪漫无界，自在优雅，这是力迅倾力营造的生活愿景。

力迅·榕墅里南倚15万㎡双湖景，北靠7.5万㎡凤凰山，俨然天然氧吧、生态栖居胜地，随时与鲜氧生活为伴。从近观植物的萌芽、开花、落叶，触及生命的真谛，到漫步、静思、社交，懂得多一份人与人之间的理解。

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新岭南美学园林

绿树浓荫，掩映精巧楼阁。景墙花窗，肆意弄姿，抢尽风头。承袭岭南独特的地理和历史环境，力迅·榕墅里以三街五巷七园，造就新岭南园林雅静。曲径通幽，以仅0.82低密奢境，造极园林既有范式。这里，古典与新意碰撞，风雅与民俗融合，潜藏在每个角落。

亚热带季风徐徐而来，充沛日照和降雨，滋养出这里的绿肥红浓，繁华佳果。借凤凰岗山、私家碧湖，再造自然，求得是生活得情趣，怡然自在，曲径回廊，一屏一障，令人有似未尽之感。

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在 售 户 型

“力迅榕墅里”项目总占地面积仅5.5万㎡，建筑面积约4.5万方，绿化率40%，容积率仅0.82。属于极为稀缺的纯别墅项目。主推112-168㎡的别墅产品，可做到地上三层，地下可搭建为两层，产权面积为112-168㎡，实际使用面积达300-520㎡，使用率高达300%！共6种户型

板房实景图户型：宝墨园

实用面积：约300~360㎡

建筑面积：112㎡户型

户型：余荫园

实用面积：约390~410㎡

建筑面积：125㎡户型

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125㎡板房实景图

户型：清晖园

实用面积：约500~520㎡

建筑面积：143㎡户型

143㎡板房实景图

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户型：南粤园

实用面积：约560~580㎡

建筑面积：169㎡户型

169㎡板房实景图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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