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【项目简介】

华远·云和墅是华远地产倾力打造的广州首个高端别墅项目，位于广州白云山麓，具备得天独厚的自然景观和文化背景。作为华远地产30多年国企品牌的重磅之作，本项目专为高端精英阶层设计，打造出精致的新中式院墅风格，提供独栋别墅与叠墅产品。项目占地约15万平方米，总建筑面积达15万平方米，规划有22栋独栋别墅和28栋叠墅，整体呈现低密度、高端生活的奢华景象。

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【项目特点】

华远·云和墅是一座集自然景观、文化底蕴与现代科技于一身的豪宅项目。项目位于白云山核心区域，是广州唯一一个在售的低密度纯别墅项目，具有极高的稀缺性和升值潜力。每栋别墅的外立面都采用高档干挂石材，展现极致的奢华质感。项目注重居住舒适度，设计理念强调空间的通透性与灵动性，配有私家电梯、私家车库等豪华配套，极致提升了居住的私密性和便捷性。

项目实景总平图

【生活配套】

华远·云和墅周边的生活配套设施非常完善，保障了业主的高品质生活。商业方面，项目距离安华汇、岭南新世界、白云万达等高端购物中心不远，满足业主的日常购物与休闲需求。教育资源方面，项目周边有广东实验中学（在建中）、誉德莱国际学校等优质教育资源。此外，东仁医院、中山医博济医院等医疗配套设施，为业主的健康提供全方位保障。

【区域介绍】

项目位于白云大道北，依托白云山这一独特的自然景观，成为广州的豪宅新高地。白云山不仅是广州的城市核心资产，也是岭南文化的重要象征，历史上许多名人均在此留下足迹。随着白云大道北的改造升级，华远·云和墅的地理位置优势愈加显著。项目距离白云国际机场约23公里，10分钟车程即可到达白云CBD，20-30分钟即可到达广州天河、越秀等核心商圈，交通便捷，方便业主快捷出行。

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【户型鉴定】

华远·云和墅提供160-260㎡的院墅产品，包含上叠、中叠、下叠等多种户型选择。每个户型均具备4-5个独立套房，超大面宽（最高可达9米），并配有270°的全景视野，确保业主尽享自然景观。项目独特的三进式入门设计与高达300-800㎡的可使用空间，使得每个住宅都拥有豪华的生活体验。无论是私密性、舒适性，还是空间感，这里的每个细节都完美符合高端客户的需求。

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【优点】

稀缺性强

：项目位于广州白云山核心区域，独享稀缺的自然景观，未来增值潜力巨大。

交通便利

：项目距离白云CBD、天河北商务区、珠江新城等核心区域均在20-30分钟车程内，通达广州主要商业圈。

高端配套

：项目提供私家电梯、私家车库等高端设施，并配有大型商业、教育、医疗等配套，满足高端人士的全方位需求。

独特设计

：户型设计灵动、宽敞，使用率高，景观视野开阔，注重居住体验与空间感。

文化底蕴深厚

：项目所在地白云山作为广州的文化与历史名山，为业主提供了独特的文化氛围。

【缺点】

价格较高

：作为高端别墅项目，华远·云和墅的价格较为昂贵，主要面向高净值人群，适合有较高经济实力的购房者。

交通发展滞后

：虽然交通整体便捷，但一些配套设施仍在建设中，短期内可能会影响部分业主的出行体验。

周边设施有待完善

：尽管商业、教育等配套逐步完善，但某些生活设施可能尚不如市中心区域便捷，仍需等待未来的进一步发展。

总结

华远·云和墅是一座极具市场潜力的高端住宅项目，其低密度设计与优越的自然景观使其成为广州豪宅市场中的佼佼者。无论是从地理位置、交通便利性，还是从户型设计、生活配套的完善度来看，华远·云和墅都体现了高端住宅的独特魅力。对于那些追求品质生活、享受奢华居住体验的高净值人群来说，华远·云和墅无疑是一个理想之选。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最