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项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。
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区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46,000平方米
建筑面积：240,000平方米
绿化面积：16,000平方米
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：地上1,930个，车位配比1:1.65
规划楼栋：10栋
规划户数：1,231户
物业：越秀物业（国家一级资质）
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物业费用：5.27元/平方米/月
当然，于豪宅而言，核心之处还在品质。
众所周知，广州市中心最稀缺的品质，就是绿意，天河中心之处只有珠江公园、天河公园两座公园。
但越秀·天河·和樾府在中轴之上，罕见打造了建面约1.5万方的中央园林，南北楼距最大约150米、东西最大约100米，满足你置换时离不开繁华，又渴望静谧的心。
红线内20余棵原生大榕树，也被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。
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这样的园林体量和规格，不仅比广州多数豪宅都要奢侈，在寸土寸金的天河，也极为少见。
项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。
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越秀天河和樾府建面约108-180㎡公园学府臻品。
建面108平三房，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。
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建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。
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建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。
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建面180平，超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。
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交通设施: 距离3号线梅花园站仅约400米，未来地铁18号线北延段京溪路站（预计2026年开通）将极大便利业主的出行，直达广州东站、冼村和琶洲。
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医疗机构: 项目周边3公里内有广州市第一人民医院、广州医科大学附属医院等优质医疗资源，确保业主的健康安全。
商业配套: 2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等高端商业中心距离项目不足3公里，提供丰富的购物、娱乐选择。
教育设施: 项目内部建有12班幼儿园和45班九年一贯制学校，学校已纳入广州中学教育集团，孩子步行上学，家长倍感安心。
公园休闲: 项目周边有白云山、天河公园等大型绿地，业主可在自然中享受闲暇时光。
城市界面: 项目周围环境优美，既靠近自然景观，又能享受便捷的城市生活，是一个难得的综合性宜居区域。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
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