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深圳宝安中粮悦章凤凰里【已认证】

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项目规划7栋高层住宅建筑＋一所幼儿园，用地面积约3.3万㎡，建筑面积21.2万㎡，其中商品房有四栋，共计758户，面积涵盖84-98-114-128㎡的三至四房，1栋5-7单元则为公共住房，总户数668户。

小区呈围合式建筑，4栋33-34层的高层住宅楼，3T6梯户比，居住总户数1426套，总车位1564个，车位比接近1:1.1。

项目利用经典围合式错落布局，最大化楼间距和视野，减少临近单位的相互影响，提升了各楼栋及单元的通风采光性能，达到户户朝南效果，光照充足。

同时，尽可能放大园林空间，并创造“醒在花园里”的主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区。

比方说，规划自然轻奢的品质感归家入口、“花园式”中心泳池、自然友好型儿童活动天地、约600米环形活力慢跑道、多主题架空层泛会所等节点空间。

为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

社区规划示意图

本次“悦”系新品，更加聚焦新生代的居住需求，是为新生代群体量身打造的更适合他们的理想之家。

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建筑面积约84㎡ 3房3厅1.5卫

东南或南向，双面采光布局，主要空间阳光照射充足。约1.5米进深阳台兼顾家政空间功能全面，餐客厅等宽公共空间一体化，具有良好空间感。

该面积段能够做到主卧带卫生间配置，空间利用充分合理；次卧空间分布均衡合理，采光充分。入户自带收纳型玄关，在中小户型面积段十分实用。

建筑面积约98㎡3房2厅2卫

东南或南向，动静分区布局，主要生活空间全南向，阳光直射充足。餐客厅等宽公共空间一体化，空间宽敞舒适，联系紧密功能划分清晰。

配有约6.5米面宽大型通廊式阳台，采光俱佳功能全面。主次卧空间配置均合理舒适，小房间紧凑实用，均配有大采光面。

建筑面积约114㎡4房2厅2卫

东向偏南，通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深通风采光性能优秀，约6米开间进深，约1.7米超大景观阳台，进一步提升了餐客厨一体化宽敞明亮的空间感。

主卧自然通透配有独立衣帽间，次卧空间配置科学合理，小房间可根据不同家庭需求合并使用。

建筑面积约128㎡4房2厅2卫

南向偏西，南北通透格局，大面宽短进深，通风采光性能优秀。客厅配有开间约6.9米，进深约1.85米大型景观阳台。餐客厅等宽，U型厨房宽敞明亮且实用。

主卧自然通透，明亮舒适，配有独立衣帽间；次卧空间布局均衡空间合理。入户玄关独立通风采光，多变空间满足不同家庭需求。

总的来说，中粮悦章·凤凰里具有突出的湖畔生活特色，在密集的城市建筑空间里，具备一定的稀缺性。

-交通-

项目距离地铁11号线桥头站D2口步行约600米，步行通勤时长5-10分钟，对于宝中、前海、深圳湾及福田工作族较为友好，可实现一条轨道交通出行，不过高峰期拥堵情况比较严重。

自驾方面项目出门便是宝安大道，东侧可上107过道，广深高速和S3沿江也可通往城市各个核心区域，物理距离近。

-商业-

项目自带自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。

想体验沉浸式购物可到一路之隔的50万㎡奥特莱斯商业，去往18万㎡商业体量的海岸城购物中心也只需十多分钟。

-教育-

项目自带1所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校，未来可目送式幼至中12年学业，周边学校还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校。

-休闲-

去往立新湖公园直线距离约400米，近1.2平方公里湖岸风光，一圈8公里的环湖跑道是茶余饭后溜娃的好去处，3公里范围内还可以去往凤凰山森林公园和万丰湖湿地公园。

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房产信息：

周成交重回高位，外围区支撑市场热度 附47周广州楼市周报

进入11月，随着新一轮楼市利好持续释放，市场热度维稳。

距离11月结束还有最后四天时间，克而瑞数据监测显示，截至11月26日，广州商品住宅成交6272套，仅次于10月及6月份，位列今年内第三高。

其中增城、番禺、白云三区商品住宅成交规模依次位列全市前三甲。

下面我们再来看看11月倒数第二周广州楼市表现：

新房供求

本周商品住宅供应896套，供应8.38万㎡，环比下降12%，仅外围三区有新增供应；成交1924套，成交面积21.14万㎡，环比上升12%。

区域供求

具体到区域上看，南沙，增城成交面积超3万㎡，全市多个区域周网签量较上周增幅明显，其中南沙，天河两区增幅超50%。

最新库存

截止至第47周，全市商品住宅存量面积下降至1093.2万㎡，去化周期缩短至18.81个月。

下附47周广州楼市周报