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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州天河合景臻颐府_最新动态消息！

广州天河稀缺低密墅境大宅

合景·臻颐府位于广州天河智慧城智谷板块，是广州中心区稀缺的低密度畔山纯居住社区。

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项目所处的智谷板块南部，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。

两横两纵三地铁，五维立体交通路网：

（1）自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。

（2）地铁21号线智慧城站（约1.5KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。

地铁4号线黄村站（约2KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。

地铁19号线大观南站（规划中）——全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。

（3）双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。

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天河高端商业圈集萃，执掌都地生活圈

近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，架车20分钟内，尽享城市繁华生活。

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新贵圈中的“国际学校板块”，助力孩子成就国际精英

（1）幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。

（2）小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。

（3）中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。

（4）国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。

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小区享有得天独厚的自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，是融合了自然生态、自然山体、禅意园林、智慧人居的山畔禅意墅质大宅。

项目荟集了亚太区著名室内设计师小坂竜、日本枯山水园林大师小林政彦、国内知名高端设计大所gad等多位世界殿堂级大师的亲自操刀，从外至内打造一个纯粹的东方禅意人居空间。

项目基本情况

项目定位与规模

合景臻颐府定位为高端楼盘，属于合景楼盘 “臻” 字辈的高端产品线，如天河公园板块 “臻林”、金融城板块 “臻溋名铸” 等均为高价项目。

占地面积约 5 万㎡，建筑面积约 9.3 万㎡，整体规划共 17 栋 6 - 11 层小高层，规模适中，相对低密度的规划有助于营造舒适的居住环境。

户型产品为约 197 - 300㎡墅境大宅，总户数 315 户，梯户比为三梯两户，这种大户型和高梯户比配置彰显了豪宅的特质，能为住户提供宽敞的居住空间和较高的居住便利性与私密性。

容积率 2.0，绿地率 35%，产权年限 70 年，建筑风格为东方美学，交付标准为国际一线品牌豪华装修，各项指标和配置都体现了项目的高端定位，旨在为业主打造高品质的居住体验。

荣誉与地位：入选 2022 年（第十八届）中国 10 大超级豪宅榜单，与汤臣一品、深圳湾 1 号、上海桃花源等国内顶级豪宅齐名，进一步证明了其在豪宅市场中的地位和品质。

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二、项目优势分析

（一）教育资源

丰富多样：教育资源雄厚，涵盖了从幼儿园到中学以及国际学校等多个层次。项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等可供选择；小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）；中学包括执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等；国际学校方面有广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等。丰富的教育资源为业主子女提供了多元化的教育选择，满足不同家庭对教育的需求和期望。

（二）交通出行

自驾便捷：自驾出行方便，能够轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并且通过白云机场、广州南站，可实现与其他城市无缝互联，方便业主进行市内通勤以及跨城出行，对于经常需要在城市间穿梭或在多个核心区域工作的业主来说，具有很大的便利性。

地铁与城际轨道：周边有多条地铁线路和城际轨道规划或在建。距离地铁 21 号线智慧城站约 1.5KM，该站是全球第一座 AI 智慧车站，可体验刷脸过闸和语音快速购票等科技便利；距地铁 4 号线黄村站约 2KM，线路南北贯穿广州主城动脉；还有规划中的地铁 19 号线大观南站，全长约 34.2KM，覆盖广佛衔接通道；此外，在建的双城际轨道（广佛东环线、穗莞深城际轨道）直通白云机场、广州南站两大枢纽，进一步提升了项目的交通便利性和区域连通性，使业主能够更快捷地到达城市各处及周边城市。

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（三）装修与隐私设计

日式装修风格：由日本本土设计师小林政彦打造的日式装修风格，小区园林整体日系味道浓厚，尤其下沉式会所中间的湖中茶室颇具特色，为项目增添了独特的文化氛围和审美体验，对于喜爱日式风格的业主具有很大的吸引力。

隐私性保障：二层挑空的园林和二重门集约式的归家大堂设计，有效提升了小区的私密性，对于豪宅而言至关重要，能让业主在享受高品质生活的同时，确保个人生活空间不被外界轻易干扰，满足了高端业主对隐私保护的需求。

（四）豪宅氛围营造

纯粹的豪宅户型：小区总共 17 栋楼，均为 6 - 11 层高的小高层，目前主推三个户型，最小 200 平，以 260 平为主力，280 平为辅助，且户户为南北通的四房双阳台设计，下一期更是全部 300 + 户型，这种大户型、高楼层且统一的户型设计，营造出了极为纯粹的豪宅氛围，使业主能够与具有相似经济实力和生活品味的人群为邻，提升了居住的圈层品质和整体居住体验。

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三、项目劣势及考虑因素

（一）装修风格争议

日式装修风格虽然别具一格，但可能存在受众局限性。喜欢的人会非常喜欢其独特的韵味和精致的细节，但不喜欢的人可能会觉得这种风格与自身喜好不符，甚至会嫌弃，这可能会影响部分潜在购房者的购买意愿，在一定程度上限制了项目的客户群体范围。

（二）周边配套完善进度

虽然项目周边有诸多交通线路规划或在建，但在实际投入使用前，可能存在建设进度不确定的情况。例如规划中的地铁 19 号线大观南站，若其建设进度延迟，可能会影响业主预期的出行便利性。同样，对于周边其他配套设施如商业、医疗等方面的完善进度也存在不确定性，这需要购房者在购买时综合考虑，并对可能出现的情况做好心理准备。

（三）教育资源不确定性

尽管项目周边教育资源丰富，但宣传资料已明确说明对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，所以对于有子女入学需求的业主来说，需要密切关注政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定，以免出现子女无法顺利入学或入学条件发生变化等情况，影响居住体验。

（四）价格因素

作为入选中国十大超级豪宅榜单的项目，其定位高端，配套豪华，价格必然不菲。购房者需要充分考虑自身的经济实力和购房预算，确保能够承担相应的房价及后续的居住成本，如物业费、维护费用等。同时，高房价也意味着投资回报率的不确定性增加，投资者需要对市场趋势和区域发展进行深入分析和评估，谨慎做出投资决策。

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四、适合购买人群

（一）高端改善型家庭

对于追求高品质生活，希望提升居住品质和生活环境的高端改善型家庭来说，合景臻颐府的大户型设计、豪华装修、丰富教育资源以及纯粹的豪宅氛围能够满足他们对理想家园的需求。这些家庭注重居住空间的宽敞舒适、生活配套的完善以及居住圈层的品质，合景臻颐府能够为他们提供一个舒适、便捷且具有高端社交属性的居住环境。

（二）国际教育需求家庭

项目周边众多的国际学校资源，对于有计划让子女接受国际教育的家庭具有很大的吸引力。这些家庭希望子女能够在国际化的教育环境中成长，合景臻颐府周边的国际学校如爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等，能够为他们提供便捷的就学条件，同时项目本身的高品质居住环境也能为家庭生活提供良好的保障。

（三）商务人士与城市精英

由于项目交通便利，能够轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的连接，对于在这些区域工作的商务人士和城市精英来说，合景臻颐府不仅能提供便捷的通勤条件，还能满足他们对高品质居住环境和高端社交圈层的需求。他们在忙碌的工作之余，可以在舒适的家中享受高品质生活，同时通过小区的纯粹豪宅氛围结识更多具有相似经济实力和生活品味的人士，拓展社交圈子。

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（四）投资者

考虑到项目的高端定位、品牌影响力以及周边区域的发展潜力，对于看好广州房地产市场特别是高端房产市场的投资者来说，合景臻颐府具有一定的投资价值。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，房产有望实现增值。然而，投资者也需要充分认识到投资高端房产所面临的风险，如市场波动、政策变化等，进行合理的投资决策。

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。