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✅琶洲南TOD营销中心售楼处位于广州市海珠区
✅琶洲南TOD项目最新详情介绍：
目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%
省实落地，琶洲拉满确定性
大家都知道买房就要买“确定性”，此前上海卖爆的翠湖天地六期，便是确定性拉满的六边形豪宅。
地段&圈层：淮海路新天地一带，人均亿万富豪；
配套&景观：公园+繁华城景，地铁、学校、购物中心一个不缺；
产品&品牌：港企瑞安打造，浦西第一高住宅+风貌别墅。
POD，指代以公园为导向的开发模式。
CBD寸土寸金，哪有空间建公园，但琶洲南TOD，沿着珠江支流，黄埔涌打造了一座滨水公园。
又巧借项目内部中轴与约7000㎡绿地，打造POD超级核心，有机串联南北地块住宅与配套。
身处繁华，守住宁静。
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琶洲南TOD实景广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中。2024年，广东实验中学迎来建校100周年。
数字经济时代，琶洲南TOD项目将联手海珠区教育局、广东实验中学以及国内通讯、 智慧教育科技机构，结合海珠人工智能大模型应用示范区建设契机，瞄准建设领航国内智慧教育的目标，全方位、高标准把配套36班九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，让孩子“高位”起跑。
办好琶洲南TOD学校，是适应区域经济社会高质量发展和建设教育强区的需要，是践行办好人民满意教育初心的生动体现。在“小手”牵“大手”的带动效应下，海珠乃至广州对创新人才、新兴产业集群的吸引力节节攀升。
琶洲南九年制学校（阶段性效果图）
豪宅圈层，提质生源
省实选择琶洲南TOD，作为布局海珠第一站，也是经过深思熟虑的。
省实近年扩张趋势，有两个特点：聚焦核心区，聚焦大城/大盘。
生源基本来自同素质、级别的项目，护城河特别强，核心区教育氛围也足够浓厚。
继9月底配套学校官宣后，其它配套的进度条也在持续刷新：与邻里生活息息相关的 架空层方案，在紧锣密鼓地推进；10月底，白地车库开放展示，拿起手机随便拍一张都很出片，堪称豪宅交付力的生动注解；预计年底，中轴绿廊展示段将开放展示，感受琶洲后花园于繁盛的隐秘。
此外，约2万㎡的“超级核心”规划方案也已经有了雏形。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，将是琶洲南TOD完整形态的超级配套。
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。
对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！
更何况都是上千万级别的圈层住宅
在教育资源上购房者就不用太担心了。
2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。
所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了
越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。
2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。
算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。
海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。
在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。
腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。
仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。
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