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金地环湾城，位于深圳福田区的核心地带，以其卓越的品质、独特的地理位置和丰富的配套设施，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明星。本文将从五个方面详细介绍金地环湾城项目，带您领略这座理想之城的独特魅力。

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金地环湾城项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

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【项目卖点】

①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待

②学校，红岭集团学校

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环湾城，即将与你共同上演别具一格的城市“广告”大片。

NO.1

匠心：为世界造地标的大师

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（环湾城效果图）

建筑大师柯布西耶在《光辉城市》中写道：“一座摩天大楼就是一个最完美的广告。”城市因高层建筑而显著，高层建筑不仅是一座城市的封面，更是区域经济与文化的综合体现。可以说，每一座国际都会，都值得一座超级地标。

纽约的赫斯特集团总部大楼，从旧建筑的基座之上拔地而起，成为老建筑改造的经典案例；加州的Apple Park苹果总部，以巨大圆环的“飞船”造型和环保理念，进行“未来之城”的建筑畅想；深圳的大疆天空之城，用全球首例全钢结构+装配式+悬浮建筑的结构体系，展现超越想象的科技之美……这些我们耳熟能详的超级地标，是城市闪光熠熠的独特名片。

而这些地标的缔造者，就是享誉全球的福斯特建筑事务所（Foster + Partners）。

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这一次，福斯特建筑事务所携手环湾城，将以全球视野，执笔湾区天际线，打造约260米湾区塔标，用新材料、新技术实现功能性、可持续发展和设计美学上的平衡，为世界湾区敬献典范之作。

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NO.2

坐拥：城市中心的山海浪漫

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（环湾城效果图）

你是否也曾幻想过这样的场景——

站在巨大的落地窗前，低头俯瞰，仿佛整个城市匍匐在脚下。

你是否也曾沉醉于这样的风景——

晚霞将天空调出了油画般绚烂的色彩，远处的山海飘逸瑰丽，建筑楼群的玻璃幕墙，反射出柔和的金粉色。

你是否也曾期待过这样的小憩——

从电脑桌前起身，伸个懒腰，沐浴在玻璃窗后温暖的阳光下，远眺郁郁葱葱、生机烂漫的草木植被。

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（环湾城效果图）

“除了工作，我们在办公室还能拥有什么？”环湾城，用这样的思考，将人文态度与自然美学，融入湾区塔标，让办公室不再只是冷冰冰的工作场所。在深港超级湾的中心区域，眺望深圳湾、米埔自然保护区的山海盛景，俯瞰15万平方米的无界漫游商业文娱空间，在无拘无束的开阔视野里，让工作不再枯燥。

NO.3

睥睨：理想的商务生活范本

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（环湾城效果图）

尼采说：“在建筑中，人的自豪感、人对万有引力的胜利和追求权力的意志都呈现出看得见的形状。建筑是一种权力的雄辩术。”环湾城以湾区塔标，营造“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈气概，献礼城市精英。

会晤世界资本。纵观纽约曼哈顿、香港中环等城市核心，摩天大楼茂盛生长，龙头企业汇聚，经济活力涌动。环湾城的湾区塔标，将集聚金地等行业头部企业总部，以优质的交通、商业、公园等高端商务配套，高质高效运营服务，打造城市天际的商务高地。

仰止商务未来。环湾城的“理想”在于打造“商务地标天花板”，湾区塔标不只是艺术性与舒适度的提升，更希望带来商务生活的迭代升级。融合住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态多元配套，满足企业及员工工作、文化、娱乐、生活需求，打破写字楼边界，塑造都会商务生活理想。

不是完成工程，而是雕琢艺术；不是打造建筑，而是创造标杆。环湾城，为理想者代言，为城市造梦。

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交通配套

双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。

联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。

城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

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商业配套

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

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教育配套

邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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生态配套

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

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产品优势

环湾奢居私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

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山海通廊垂直生态

外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

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户型鉴赏

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2房2厅1卫75㎡

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4房2厅2卫125㎡

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4房2厅2卫125㎡

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。