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深圳汉园茗院位于南山区西丽大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站。项目占地约3.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，分为A、B两区，提供110至187㎡的3至4房户型。社区内配有9班制幼儿园和丰富商业配套，周边教育资源丰富，生态环境优美。汉园茗院以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为南山区备受瞩目的高端住宅项目之一。

全新B区占地约12255.62平方米，精心规划为一个拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，户型面积区间为115~187㎡，旨在满足不同家庭结构的居住需求。

B区组团在完美继承A区优越地段与高品质标准的同时，更以全新的姿态回应了市场对高品质住宅的翘首以盼。它不仅延续了A区的成功之处，更在细节上进行了优化与升级，力求为购房者带来更加舒适与尊贵的居住体验。

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项目基础信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

汉园茗院

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本次加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。

B区交楼：2025年6月毛坯交付

A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）

A区交楼：2025年4月20精装交付

西丽湖国际科教城首创性建立部省市三方共建机制。“部”指科技部和教育部，代表国家科技部门和教育部门。“省”为广东省，“市”为深圳市。查阅所有资料，即便是国家级新区、自贸区等，都从未建立过部省市三方共建机制。这一机制，能把国家、省和市三级政府部门的政策资源调动起来，汇聚于西丽湖国际科教城这仅仅六十多平方公里的土地上，为国际科教城量身营造国际一流创新创业生态。

西丽湖国际科教城将加强对外交通体系衔接。依托西丽高铁枢纽，推进轨道7号线延长线、13号线、15号线、27号线、29号线建设，实现湾区主要城市核心区一小时可达，深圳市各重点片区半小时可达。

公共配套则以科教、科创服务为重点，旗帜鲜明地提出要打造“国际一流水准的教育、医疗、文体、居住、休闲设施体系”“引进世界一流高校”，很快这里就将环伺着深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套，实现高校图书馆、体育场管等设施社会开放共享，以及将结合公园绿道体系，设置小型博物馆、美术馆、小剧场、画廊、球场等。

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深港科学园，总建筑面积16.4万㎡，包括深港创新中心、深港微电子学院及配套设施楼三部分，是与大湾区香港科技大学、香港大学、澳门大学等合作共建的国际交流示范学校。拥有IC设计方法与EDA研究中心、系统集成研究中心、宽禁带半导体研究中心和未来芯片应用研究中心，以及对标世界一流高校（MIT,Stanford）的“超越摩尔”微纳工艺平台和测试分析平台。并与三校本部在本科生交换、修课硕士生联培、博士生联培等方面亦达成多项合作计划。

天津佐治亚理工深圳学院，总建筑面积19万㎡。依托天津大学和佐治亚理工学院优势学科，在深圳打造全球首屈一指的工科人才培养基地。学院先期开设电子与计算机工程、数据科学、计算机科学、环境工程、工业设计等5个全日制硕士专业。学院远期办学规模约3,000人，将包括全日制本科和研究生教育。

汉园茗院

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南方科技大学直属附属医院，由约16.76 万㎡的附属医院和约 16.4 万㎡的医学院两部分组成，将建成 “功能共享、医教结合”的医校综合体，开设临床学科36个、医技学科14个。医院设有具有国际前沿水平的“南方科技大学粤港澳智能与数字外科创新中心”；更在全国率先全职引进国际顶尖医疗团队 “国际骨科部(IOC)”；并创新设置国内首个病人关爱部，探索“患者第一”的医患体系。

未来十年汉园茗院将拥有顶级区域定位、第三个城市级枢纽赋能、医研一体的大学直属三甲医院、成群的世界级名校以及诺奖实验室、国家超算中心等顶尖配属平台……置身这样的举国力量办推动的区域中，是时代、机遇、决心的共同造就，他处别说超越，只是复制亦难再现。

『深圳汉园茗院』

B区户型图：

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2024最新房产信息

最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新

财联社12月19日讯（记者 王海春）杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。

另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

“76.5%的溢价率，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。

其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约1300万-2100万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。

“除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道