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浅水湾山庄售楼处电话:400-870-9186
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浅水湾山庄
浅水湾山庄三期29、32栋位于珠海市香洲区神前路6号，本次项目共有2套住宅公布备案价格。
公示价格备案的销售户型面积段为216.26-439.04㎡。
销售均价：41477.19元/㎡（建筑面积），最高备案价：44597.3元/㎡（建筑面积），最低备案价：35142.88元/㎡（建筑面积）。
免责声明：
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学习时间
逍遥游
北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云。是鸟也，海运则将徙于南冥。南冥者，天池也。《齐谐》者，志怪者也。《谐》之言曰：“鹏之徙于南冥也，水击三千里，抟扶摇而上者九万里，去以六月息者也。”野马也，尘埃也，生物之以息相吹也。天之苍苍，其正色邪？其远而无所至极邪？其视下也，亦若是则已矣。且夫水之积也不厚，则其负大舟也无力。覆杯水于坳堂之上，则芥为之舟，置杯焉则胶，水浅而舟大也。风之积也不厚，则其负大翼也无力。故九万里，则风斯在下矣，而后乃今培风；背负青天，而莫之夭阏者，而后乃今将图南。蜩与学鸠笑之曰：“我决起而飞，抢榆枋而止，时则不至，而控于地而已矣，奚以之九万里而南为？”适莽苍者，三餐而反，腹犹果然；适百里者，宿舂粮；适千里者，三月聚粮。之二虫又何知！
小知不及大知，小年不及大年。奚以知其然也？朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋，此小年也。楚之南有冥灵者，以五百岁为春，五百岁为秋；上古有大椿者，以八千岁为春，八千岁为秋，此大年也。而彭祖乃今以久特闻，众人匹之，不亦悲乎！汤之问棘也是已。穷发之北，有冥海者，天池也。有鱼焉，其广数千里，未有知其修者，其名为鲲。有鸟焉，其名为鹏，背若泰山，翼若垂天之云，抟扶摇羊角而上者九万里，绝云气，负青天，然后图南，且适南冥也。斥鴳笑之曰：“彼且奚适也？我腾跃而上，不过数仞而下，翱翔蓬蒿之间，此亦飞之至也。而彼且奚适也？”此小大之辩也。
故夫知效一官，行比一乡，德合一君，而征一国者，其自视也，亦若此矣。而宋荣子犹然笑之。且举世誉之而不加劝，举世非之而不加沮，定乎内外之分，辩乎荣辱之境，斯已矣。彼其于世，未数数然也。虽然，犹有未树也。夫列子御风而行，泠然善也，旬有五日而后反。彼于致福者，未数数然也。此虽免乎行，犹有所待者也。若夫乘天地之正，而御六气之辩，以游无穷者，彼且恶乎待哉？故曰：至人无己，神人无功，圣人无名。
译文：
北方的海里有一条大鱼，名字叫鲲。鲲非常巨大，不知道有几千里长；变化为鸟，名字叫鹏。鹏的脊背，不知道有几千里长；当它振动翅膀奋起直飞的时候，翅膀就好像挂在天边的云彩。这只鸟，大风吹动海水的时候就要迁徙到南方的大海去了。南方的大海，那就是‘天池’。《齐谐》是一部专门记载怪异事情的书，这本书上记载说：“鹏鸟迁徙时，翅膀拍击水面激起三千里的波涛，鹏鸟奋起而飞，旋转扶摇而上直冲九万里高空，乘着六月的大风离开了北海。”像野马奔腾一样的游气，飘飘扬扬的尘埃，仿佛是由生物气息吹拂。我们所见湛蓝的天空，那是它真正的颜色吗？它是无边无际的吗？鹏鸟所见，大概也是这个样子吧。水汇积不深，它浮载大船就没有力量。倒杯水在庭堂的低洼处，可以用芥草作船，而搁个杯子当船就会粘住不动了，因为水太浅而船太大了。风聚积的力量不雄厚，它便无法托负巨大的翅膀。所以，鹏鸟飞到九万里高空，风就在它的身下，然后方能凭借风力飞行，背负着青天，毫无阻挡，这样就能飞到南方了。寒蝉与小灰雀对此觉得很奇怪，它说：“我猛地起飞，力图到达榆树和檀树的树枝，有时飞不到，也就落在地上而已，为什么要到九万里的高空再而向南飞呢？”到近郊去的人，晚餐前就可以返回，肚子还没饿，不需要干粮；到百里之外去，晚上就要准备第二天的干粮；到千里之外去，就需要三个月的时间来准备粮食。
寒蝉和灰雀这两个小东西当然不懂得这些道理，小智慧不如大智慧，寿命短的理解不了寿命长的。为什么这样说呢？朝菌不知道有月初月末，寒蝉不知道有春天和秋天，这是活的短的。楚国的南方有一颗叫冥灵的大树，五百年为春，五百年为秋；上古有一种叫大椿的树，八千年为春，八千年为秋，这就是长寿。八百岁的彭祖是一直以来所传闻的寿星，人们若是和他比寿命，岂不可悲吗？商汤和棘也有过前面所讲的谈话。在那草木不生的北方，有一个很深的大海，那就是‘天池’。那里有一种鱼，宽有好几千里，没有人知道它有多长，名字叫鲲。有一只鸟，名字叫鹏，它的脊背像座大山，那展开的双翅就像云垂天边。借着旋风盘旋而上九万里，超越云层，背负青天，然后向南飞翔，去往南方的大海。小泽里的麻雀讥笑鹏说：“它打算飞到哪儿去？我奋力起飞，不过几丈高就落下来，盘旋于蓬蒿丛中，这也是我飞翔的极限了。它打算飞到哪儿去？”这是大和小的分别。同样地，那些才智胜任一个官职、能力在一乡中优秀出众、德行能投合一个君王的心意的，能力能够取得全国信任的，他们看待自己时，其实也像斥鴳的见识，所以宋荣子就讥笑他们。宋荣子是那种世上的人们都赞誉他也不会让他感到鼓舞，世上所有的人都诽谤他，他也并不因此就感到沮丧，清楚地知道该做什么，不该做什么，辨明荣辱的界限，至此而已。他在世间，没有追求什么。虽然这样，他还是有未达到的境界。列子能驾风行走，轻盈美好，十五天后方才回到地面上，他对于招福的事，没有拼命追求。但他虽然可免于行走的劳苦，却还是要有所依赖。人如果能够遵循自然的本性，把握“六气”即阴、阳、风、雨、晦、明等宇宙万物的规律变化，遨游于无穷无尽的境域，他还要凭借什么呢？因此说：道德修养最高的人能顺应客观，忘掉自己，修养达到神化不测境界的人无意于求功，有道德学问的圣人无意于求名。
①自第三批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。
②“对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”
土地市场
5月，深圳全市共9个项目取得住宅预售许可证（含安居房），新增预售4,019套，新增面积37.98万㎡，同比下跌18.93%，环比上升38.25%。新增预售住宅主要分布在龙华区、坪山区和南山区，市场供给以三房、四房为主。
5月，深圳全市挂牌11宗出让用地，共成交10宗，6宗普通工业用地，1宗新型产业用地，1宗仓储用地，1宗公用设施用地，以及1宗商业服务业用地+道路用地，总成交金额258,660万元。
万科深湾超总地块（T208-0053），该宗地土地面积19,227.53㎡，转让起始价为22.35亿元，深铁+百硕迎海以底价竞得。该地是万科于2017年12月以底价竞得，是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。万科方面表示，此次挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
商业市场
（1）一手商业市场
1）市场供应：
5月，全市共有4个项目取得商业预售许可证（含商务公寓），新增预售商业58套，新增预售面积1.15万㎡，同比下跌57.55%，环比上升43.22%；新增商务公寓1213套，新增预售面积5.99万㎡。截至5月底，深圳全市一手商业市场月末可售套数19,579 套，月末可售面积142.88万㎡。具体情况如下：
2）市场成交：
①成交量分析：5月，全市一手商业共计成交277套，同比下跌31.94%，环比下跌15.29%，成交面积1.63万㎡，同比下跌20.86%，环比下跌9.9%。
②成交区域分析：本月一手商业市场主力成交区域为龙岗区，成交套数163套，成交面积0.88万㎡，占全市一手商业成交面积的54.03%，环比增长6.53%。
深圳的成交备受关注，因为全国楼市房价涨跌，每次都是深圳领头。
5月深圳新房成交2009套，环比跌14.69%；二手房成交3963套，环比跌4.98%。
这个数据虽然谈不上理想，但是能维持在4000套左右，已经算是在回暖了，因为去年前年大多月份平均都在两千多套。
我觉得只要深圳今年每月能维持在3500-4500套之间，那今年基本上就可以完成筑底了。
因为越往后，楼市环境会越好，所以明年成交量肯定会比今年更高。
5月份深圳也松绑了部分区域的限购，的确也拉了一波成交，尤其是龙华。
之前深圳新房成交大户一直都是宝安，但是5月份竟然被龙华抢了第一名，龙岗第二。
龙华由于松绑了最核心的红山深圳北区域的限购，加上开发商也适时让利，5月份才取得这么好的成绩。
后面深圳至少还需要把增值税降下来才能进一步拉动市场回暖。
量在价先，目前量在回升了，大家可以先动起来去看房，先去了解市场了。
广州5月份市场似乎并不好过，又回到了去年那种艰难境地。
据广州中原研究发展部统计：
5月广州新房网签4822套，环比下跌8%；二手房网签只有7838套，环比下跌14.1%。
这个五月广州超过20个新盘推新，大量供应之下，新房去化率跌至13%，和春节差不多。
新盘去化率变化 来源：广州中原发展研究部
可见之前的新政药效已经过了，于是在5月28号再出新政。
新政取消限售，广州大量近两三年内的次新房争相上市，继续抬高市场的挂牌量。
由于成交量低迷，目前广州新房去化周期已经上升至23.2个月，创下一年新高。
广州和深圳不一样，广州的底牌已经不多了，哪怕放开了全域限购，对目前市场利好也不大，也就剩下买房送户口可能还能拉一波成交。
上海楼市在5月份出台了10年来力度最大救市新政，第二天市场立马有反应。
中国经营报记者报道，千万级豪宅项目中建壹品当晚就卖出13套千万豪宅。
5月份上海市场低开高走，上半个月没有利好一如既往的冷淡，下半个月成交数据明显好转。
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