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项目坐落广州主城海珠区,立于珠江后航道,坐拥千年羊城繁华;
地处海珠新活力文商旅融合圈之内,低密滨江生活,主城热土,天生瞩目
广州作为一座历史悠久的城市,拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势。
在这里,有着一条蜿蜒的珠江,将城市分为南北两岸,形成了不同的风情和气质。
而在珠江两岸,又有着不同的航道,分别代表着不同的时代和发展阶段。
前航道是广州最早开发的区域,也是最具历史价值和文化内涵的地方,广州的顶级豪宅密布在前航道两岸
江北的凯旋新世界,侨鑫汇悦台,在售的合景臻灜名铸单价都突破了20万/平米,江南的保利天悦也达到了18万/平米。
后航道虽然景观和价值不如前航道,但是随着广州城市的发展,后航道也展示出来不错的发展潜力。
目前广州前航道已开发完善,趋于饱和,未来发展当看后航道。
现在后航道一手住宅售价8万+/㎡,成为当之无愧的“富人区”。
城市的江岸资产均掌握在少数人手中,眼光决定未来
这里曾经是广州工业化的见证。
如今,正经历着一场城市更新和转型升级的过程,从工业区变成了住宅区,从老城区变成了新城区。
基本信息
开发商:越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积:约6.3万㎡
总建筑面积:约21万㎡
总栋数:共8栋塔楼,3栋商业,1所幼儿园
总户数:1313户
配建商业:约3.29万㎡
车位比:1:1.46
发售楼栋:2栋31F望江高层,2栋17-19F低密小高层
梯户比:2梯3户,2梯4户
发售户型:建面约138-188㎡滨江四房
交通配套
换乘之王8号线沙园地铁站:约800米(百度地图直线测距)
广佛线燕岗地铁站:约1.2公里(百度地图直线测距)
首条环城线11号线(在建)南石头站:约900米(百度地图直线测距)
环岛路:集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路(在建)
串联海珠9纵9横路网
但目前小区出来的路并不好走,周边都有规划路,鹤洞大桥底下的路比较多坑洼,而且旁边工厂时不时有货车进入,去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄,不过以后会收储后重新开放改造,以后会有很大的改善。
教育配套
小区只配建了幼儿园,并没有配建小学校,不过项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校,教育师资还不错,距离项目200米范围左右
另外附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。
生活配套
江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米,分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商
周边五大商圈环绕,一站式都荟繁华,地处广纸商圈,距太古仓约800米,更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕,昼夜繁华不息,逛街吃饭看电影一应俱全,想怎么玩就怎么玩
外拥庄头公园奢景,一半公园一半江,距庄头公园约150米(百度地图直线测距),外揽繁茂公园大境,篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达,家门口的全龄段休闲场域,擎领时代风潮
保留11棵直径超80cm的原生大榕树,留存几代广州人的情怀和记忆,打造将榕树和江景进行无界融合演绎。
传承独特的岭南造园手法,在繁华闹市中打造约1.26万㎡樾系主题园林,畅游在园林时真正享受到自然与艺术,移步易景。
项目一公里就是南方医科大学珠江医院,另外2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院。
多个公园和绿地都在距离小区不远处,如海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等,周末就能在家门口郊游
在售产品
随着主城中心土地资源开发殆尽,整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块,大盘更是少之又少。
越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区,园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘,可谓真大盘,纯改善
设计团队在主面采用类幕墙半隐框设计,呈现竖明横的视觉效果,楼体线条干练&流畅,细节精致彰显高端品质;
结合香槟金艺术塔冠,造极新奢主义的审美体验,于珠江后航道亮起闪耀的明珠
项目规划分三部分,鹤洞桥以北规划商业
中间部分分为回迁房以及幼儿园
南部规划了4栋商品房和1栋回迁房
前段时间加推了3栋,主要在售户型138、142、188平江景四房。
总结就是在售3-4-5栋
户型涵盖:107-122-125-138-142-160-188
5-1、5-2小高层还有一些尾货
基本上都是122-125平四房房源
但是价格也会比较笋
2栋小户型107方
4栋的160方
落实中央精神,促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域,始终是两会的热点话题。去年年底,中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳,住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见,“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来,房地产市场已出现一定的回暖迹象,多个指标表现积极。自去年四季度以来,商品房销售面积明显改善,特别是北京、上海等一线城市,2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%,二手房成交量创21个月新高。春节过后,重点城市新房和二手房成交稳步回升,深圳二手房成交量连续三周增长,逐渐恢复至节前水平。
房价方面,部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨,二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升,南京领跑全国。土地市场同样回暖,多地土拍溢价率超过20%,最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而,尽管市场已有积极回暖,整体市场仍处于阶段性回稳中,供给端的投资和新开工仍较弱,止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出,市场需求端呈现回暖,但供给端恢复较慢,整体市场复苏可能是分阶段、分层次的,核心一线城市已经表现出企稳迹象,但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标,专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议,应继续优化和落实现有政策,尤其是降低购房成本的措施,如降息和减税等。此外,使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给,进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调,地方政府应与中央政府形成合力,在供需两端同时发力,推进城中村和危旧房改造等项目,释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策,如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具,增加保障性住房和高品质住房供给,满足居民多样化的住房需求,从而加速市场复苏。
总结来看,房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现,但要确保市场的长期健康发展,还需持续推动政策优化与增量政策出台,特别是在供给侧和需求侧的双重推动下,才能确保房地产市场稳步回升。
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