(湾啟紫荆)售楼处丨(湾啟紫荆)首页网站-价格-电话-地铁-规划图-户型图-楼盘详情-交房时间-最新消息-预约接待@湾啟紫荆营销中心

搜狐焦点鞍山站 2025-06-19 16:48:53
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最新消息:前海妈湾的招商领玺四期-湾啟紫荆府即将加推2栋已拿证!6月14-17日i深圳登记,6月20日开盘选房

自贸湾啟紫荆府入围名单来了!本次入围客户99批,入围比约1:073,将于6月20号线下选房。具体折扣优惠也将于当天公布!

价格已曝光,共约165套,面积111-122-142㎡,111㎡单价区间8.6-9.8万/㎡,总价区间960-1060万!

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项目位于前海妈湾板块,西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

基础信息:

开发商:深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业公司:招商局物业管理有限公司

物业管理费:9.5元/㎡

总占地面积:约1.49万㎡

总建筑面积:约10.6万㎡

容积率:4.47

绿化率:30.01%

产权年限:2024.3.8-2094.3.7(70年)

总户数:485户

总栋数及楼高:3栋,36-37层

梯户比:4梯5户

停车位:597个

车位占比:1:1.23

交房时间:2027年6月

交付标准:智能精装修。

项目平面及户型图:

小区有485套纯住宅,车位595个,容积率5.14,共有三栋住宅,每栋做了36-37F高的4梯5户设计,每户都有专梯入户空间。

96m²三房两厅两卫的E户型:竖厅格局,拥有超宽客厅,LDKB一体化设计,动静分区。三开间朝南,得房率高达92-100%(含赠送部分)

从空间布局来看,U 型厨房的设计极为人性化,大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点,西南向视野使得整个户型采光充足,贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通,极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点,弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野,还增加了室内的采光。

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111m²三房两厅两卫的D户型:竖厅格局,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。

户型实际为3+1户型,客厅可作为一个大开间的宽厅,也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透,飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室,阳台的宽度要比96㎡户型大许多,空间尺度提升明显。

121m²四房两厅两卫的B户型:采用横厅南北通透格局,得房率约92-100%(含赠送),阳台主要朝向西南或东南。

横厅四房,东南朝向,空间感开阔,采光通风佳,没有大面积的走廊或过道,节省了空间,动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面,大面积的弧形无柱飘窗,将外部的自然光线引入室内,空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型:双龙抱珠户型,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。

书房分布于客厅另一侧,且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透,且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧,实现长观景阳台。

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142m²四房两厅两卫的A户型:双龙抱珠户型,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。

其中一间次卧位于客厅另一侧,双面采光,靠近动区,适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透,兼顾横厅与竖厅优点,空间感足,利用率高,动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台,采光舒适度高。

主卧南北通透,且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是,该户型空间利用灵活度高,如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间,独立玄关处预留储物间等。

招商领玺前三期销售情况

2次开盘售罄,三期开盘去化71%

• 2023年10月, 招商领玺3期(招商瑧玺):推出320套住宅房源,户型建面约106-128㎡的3-4房户型,备案单价8.85万/㎡起,总价934万起。 开盘当天,卖了227套房,去化71%。目前已经全部售罄

• 2021年9月,招商领玺2期:推255套住宅,备案价约8.58-12.2万/㎡,均价10.25万/㎡,均为毛坯交付。

开盘当天全部售罄。

• 2019年11月,招商领玺1期:推售456套住宅,销售1、2、3栋,产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型,产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套。

配套详解:

交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业,加上不远处颐湾府底商,基本可以满足日常生活。印里首期商业(约3万平),去年9月正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地,但目前还未开始招标。

生态配套

项目旁边即是河边公园,周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等,也可快速抵达宝中滨海公园等

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区,各有特色:

桂湾:金融区,启动早,地块零散,配套成熟。

前湾:政务区,启动较早,地块同样零散。

妈湾:居住区,启动较晚,地块大,规划超前。

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妈湾拥有山海合一资源,背靠大小南山,对望腾讯科技城,生态资源丰富。面积726.5公顷,容积率1.28-1.48,是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才,再建房,促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

项目总结:

优点

地理位置优越:项目西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园,南面步行约450米可达地铁5号线妈湾站,交通便利。

丰富的配套设施:项目自带16.7万平商业,加上颐湾府底商,基本可以满足日常生活需求。此外,印里首期商业已开业,引入了多个知名品牌。

教育资源丰富:附近有妈湾南二外学校、前湾南二外学校,项目南侧还有一块九年制教育用地,未来有望提供更多教育选择。

生态环境优美:项目旁边即是河边公园,周边还有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等,提供了良好的休闲环境。

独家视点:

5月1日至5日,深圳将举办“五一好房节”,此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题,致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城,畅享宜居未来。五一前夕,深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令,鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召,于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0,在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级:针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴,解决换旧房这一最大难题,叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴,客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴,降低交易成本,提升交易效率,促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启,此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴,且乐有家作为中介也给予补贴,双重补贴下进一步激励居民改善住房条件,加速卖旧买新,推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。(乐有家研究中心)

机构:房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出,进入二季度,房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性,看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。(财联社)

方便马鞍岛居民出行!深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日,中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街,途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里,首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30,仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。(中山+)

广州:要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开,市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来,加快实现老城市新活力,走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制,升级房票安置政策,完善征地拆迁补偿安置工作机制,优化“市场+保障”住房供应体系,加快构建房地产发展新模式。(财联社)

广州中考明确:不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见(征求意见稿)》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见(征求意见稿)》意见结果反馈的公告。其中,不予采纳的意见有:“取消户籍限制,完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。(南方都市报)

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