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珠光·云山壹号位于广州市白云区广州大道北的云灏街，地处白云山的山麓，距离广州的繁华核心区仅数分钟车程。项目周边的交通非常便利，临近地铁3号线京溪南方医院站，便于快速到达广州各大商业区和办公区域。多条公交线路也能直达市中心，为住户提供了高效的交通选择。

此外，项目距离广州的多个购物中心、商务区等核心地段也非常近。仅需15分钟车程即可到达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等知名商圈，轻松享受高端购物、娱乐和餐饮等多元化生活方式。

优越的景观资源：三面环山一面环湖，城市稀缺景观

珠光·云山壹号最大的亮点之一便是其得天独厚的自然景观。项目三面环山，一面环湖，拥有广州少见的山水景观。住在这里，居民可以尽享白云山的秀丽风光，同时又能感受到湖面波光粼粼的宁静氛围。

项目特别注重生态环境的打造，专门规划了私属生态湖和绿化带，为居民提供了充足的休闲空间。在这个“出则繁华，入则静心”的环境中，居民可以享受清新空气、舒适的居住体验，同时也能远离城市的喧嚣，真正实现与自然的亲密接触。

项目规划：超低密度纯院落设计，珍稀产品有限

珠光·云山壹号的建筑设计遵循了超低密度的原则，整个项目占地约9.3万㎡，为高端人群提供了稀缺的院落式住宅。项目提供多种产品业态，包括大平层、叠拼和联排院落，其中珍稀的高端产品仅有约261套。每一套住宅都精心设计，力求满足高端购房者对空间、舒适度和隐私的高要求。

目前，项目的主要在售产品为叠墅。叠墅分为上叠和下叠两种户型，面积从206㎡到392㎡不等，均配有私家电梯和两层地下拓展空间。每一户都注重私密性，确保互不打扰，同时提供了极高的赠送空间，赠送率高达200%。

奢华户型设计：叠墅独立空间，精致家居享受

在户型设计上，珠光·云山壹号独具匠心。大平层已经售罄，目前主推的叠墅产品设计极具特色。每一套叠墅都有两层地下拓展空间，空间布局非常灵活，既能满足家庭多元化的生活需求，又能保证每个家庭成员的独立隐私。

上叠户型的建筑面积约240㎡，拥有独立入户大堂，首层为独立会客厅和长辈房，二层为三间卧室。顶层还配备了私家露台花园，住户可以在这里享受宁静的白云山山景，或与亲朋好友一起举办烧烤聚会，抑或在星空下放松身心，享受惬意的时光。

下叠户型面积约206㎡，空间布局紧凑而不失舒适感，配有两层地下拓展空间，采用了采光井设计，确保室内采光充足。这个独特的设计让住户能够在家中随时享受阳光，也为日常生活增添了更多的便利和舒适感。

高端精装：顶级品牌配置，奢华细节尽显

珠光·云山壹号在精装修方面，采用了全球顶级品牌的豪华配置，力求为每一位业主提供极致的居住体验。厨房部分配备了博世蒸烤箱，卫生间采用德国“皇室制造商”唯宝洁具，整个居住空间则由大金VRV中央空调及新风系统提供恒温与新鲜空气，确保空气质量始终处于最佳状态。此外，墙面使用了加拿大进口的枫影木，质感十足，彰显奢华。

项目内的高端配套设施也进一步提升了居住的便利性与舒适性。社区内有高端会馆、国际双语幼儿园等设施，满足住户日常生活的需求。与此同时，项目还配有私属生态湖，居民可在这里享受安静的自然环境，仿佛置身于一个别致的世外桃源。

完备的生活配套：医疗、教育、商业资源一应俱全

珠光·云山壹号周边的生活配套非常完善。医疗资源方面，项目附近有南方医院、157医院等三甲医院，2公里范围内有超过20家医院，能够为居民的健康保驾护航。

教育资源也非常丰富，周边有省一级京溪小学和誉德莱国际学校等优质学校。对于有孩子的家庭来说，教育资源的优势将为孩子的成长提供极大的帮助。

商业方面，珠光·云山壹号距天河商圈仅15分钟车程，周围拥有太古汇、天环广场、天河城等多个大型购物中心，能够满足居民日常购物、娱乐和餐饮的需求。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表

2023年以来深圳政策时间轴

2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。

2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。

2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。

2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。

2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。

2023年9月25日：存量房贷利率下调

2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点

2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。

2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。

2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。

2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。

2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”

2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2

2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp

2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。

2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。

2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。

深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市