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南街坊地块包含13.23万㎡住宅、3.5万㎡酒店等，起拍价或高达87亿元。

计划于明日（3月4日）进行地块全球招商推介。

该地块总建面约27万㎡，未来规划打造宝中片区的文旅商住综合体天花板。

从滨海宝安发布的文中显示，地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅！

「南街坊」南地块DY-01，占地4.7万㎡，容积率约5.7，总建面27万㎡，住宅约13.23万㎡，酒店3.5万㎡，商业10.25万㎡（其中2.25万㎡可转换为酒店/商务公寓，允许10.25万㎡商业比例中不超过1.5万㎡设置地下商业）。

按照目前的土拍规则，该地块不受“7090”限制，按照建筑新规，不设售价限制，不设无偿移交、自持房，只竞地价。（信息供参考，具体以官方信息为准）

此地块是2024年11月宝安进行调整的地块，根据调整方案，在宝中将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整。

该地块曾于2024年8月宝安区举办的土地空间推介大会上进行预公告，原计划当年挂牌出让，但因故推迟至2025年推出。

当时，南街坊地块一亮相就引发广泛关注。

规划调整内容

将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“商业服务业、居住”，容积率为5.7。

配套设施“社区儿童游戏场地、社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）、社区体育活动场地”。

备注：鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前，单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪。

同时，在这一批商业用地由办公功能转为居住功能的同时，在海韵学校旁，将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校。

在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。

周边楼盘

附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目，均在附近。

目前坊间已传出该地块的起拍价，未来成功出让将刷新宝中片区土地出让总价纪录。

目前有传言，华润有意向拿下此地块，可能成为有力竞争者。

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项目特点

地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

从区位规划上看，是位于宝安区中轴C位，是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图。

官方资料中公示项目几大优势：

三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅

双核流量引擎：无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城等百万级客流商圈

立体交通网络：20分钟直达前海/福田CBD | 空港经济圈核心辐射节点

价值高地：13万方大体量滨海住区，开发潜力巨大、定义湾区人居新标杆

顶级配套：毗邻宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等顶级配套，15分钟生活圈涵盖国际会展中心、人才公园。

该地块由原本6块商业用地和1块绿地合并商改住为一个商住综合体，包括高端大平层住宅、顶奢度假酒店、精品酒店、高奢商业连接欢乐港湾。

国际级规划助力城市能级跃升

三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅

双核流量引擎：无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城等百万级客流商圈

立体交通网络：20分钟直达前海/福田CBD | 空港经济圈核心辐射节点

位于前海宝中核心区域，周边教育设施完备，众多市区级公共文化设施分布在地块东侧，配套设施齐全。

宝中南街坊地块

地处湾区极核中的极核，是前海湾滨海一线最成熟最稀缺的集中连片净地。

这块地是宝安中心区里面最临近海岸线的住宅，比「熙龙湾」更靠海，而且没有7090限制，将会做出宝中最王炸的住宅项目。

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