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合正·观澜汇云境

最新消息

合正观澜汇·云境

继中建后，龙华再现新爆品

┈┈📣劲爆总价2字头起┈┈

✅72㎡大二房：283-320万

✅88㎡大三房 总价360万起

✅105㎡3+1Max 总价420万起

✅125㎡奢阔四房 总价570万起

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

合正观澜汇项目坐落于龙华区福城街道，地处观澜大道与观兴南路黄金交汇处，紧邻地铁茜坑站D出口，交通便捷。项目规划宏大，分三期逐步推进，合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期

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项目介绍

龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，

分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）

澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%

云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目基础信息

【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

【总占地面积】约17万㎡

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年9月底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【层高】3米

【总户数】共1868户

【车位比】1639个

【梯户比】4梯6户和3梯5户

【开发商】合正地产

【物业公司】合正物业

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

平面图及户型图

01

交通配套

无缝接驳地铁 4号线 “茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。梅观高速、观澜大道、龙华大道 等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

02

商业配套

1城3MALL：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华主场。智创集群：自带甲级写字楼、产业研发等泛会展集群，铸就城市升级新地标。万豪旗下酒店：引1入万豪旗下酒店，构建星级尊崇服务，尊享高阶生活。

03

教育配套

龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来；

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04

医疗配套

距离项目最近的是龙华人民医院，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行，两所医院都是比较优质的综合性公立医院；

05

休闲配套

龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

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最新房产信息：

楼市数据呈现积极变化，新华社：房地产市场保持基本稳定

随着中央到地方各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。2025年6月8日，新华社发文表示，政策“组合拳”持续显效，房地产市场保持基本稳定。

该文章介绍，从降低购房门槛到减轻房贷利息负担，从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策，多措并举提升政策的精准性和有效性，持续推动房地产市场保持总体稳定。

贷款市场报价利率（LPR）已迎来今年首次下降。5月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，均较上期下行10个基点。同日，多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率。

新华社引用广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观点表示，5月降准降息落地，为市场注入信心，同时，地方层面从供需两端调整优化房地产政策，降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下，这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，有利于房地产市场保持稳定。