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保利海珠天珺首开的火热现象，相信大家都颇有印象，这是属于东部的火热。
而广州西部其实也有一个保利天珺，其位于荔湾老城江边，各方面配套比起海珠天珺好太多，但太成熟的地段有时候也是劣势， 所见即所得。
项目地处广州老荔湾珠江西岸，拥有完整一公里珠江景观岸线。
项目距离江边仅约43米，公园环绕，视野得天独厚，同时配套完备、交通便利，居于未来滨江风貌控制的核心区。
项目基础信息
【开发商】金众、金茂、华侨城、保利
【占地面积】3.7万㎡
【建筑面积】12万㎡
【容积率】2.8
【绿化率】40%
【在售产品】131-143㎡南向江园双景四房
【整体规划】社区配套3D立体式园林、带泳池、社区商业等
【车位数及配比】总车位1013个，配比约1:1.88
【项目位置】广州市荔湾区南岸路23号
小区配套：整个社区内为数不多能 西南向瞰中心园林的楼栋，可直面绿意，实现居住舒适感的飞跃提升。
其楼下就是 2万绿洲园林，千余种植物同共生息，鲜氧随时奔涌而来。
示范区园林由 山水比德首席设计师孙虎执笔，而社区园林大区由 奥雅设计首席设计师李宝章，打造出了一个令人惊艳的“3D立体度假园林”。
生活配套：项目距离地铁5号线、11号线（在建中）中山八路站仅约700米，可便捷通达全城。
圣地新天地购物中心、上下九、陈家祠、沙面，等生活配套均在咫尺之间。
在教育方面项目3公里内就有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），为孩子成长护航。
另外，周边分布有中山八、西城都荟、上下九等商圈，以及三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，生活气息浓厚，衣食住行便利。
最后总结：保利天珺是一个昂贵的消费品，如果你期望它能为了带来超高的投资价值，并不现实。
它只能当一件奢侈品，并且依靠江景和优秀的户型保持稀缺性和流通性。
跟上市场大环境可以，但绝不可能有单独行情，注重投资的人对这个楼盘需要三思。
产品升级
130-143㎡复式四房，为高端圈层而来
江来组团在产品方面也有极大的进阶， 建面约130-143㎡复式四房，在多方面，均是引领市场的存在。
第一，是 私密升级，2梯3户低密度设计，只为高端圈层而来。每层2部电梯，只服务3户业主，不仅有效减少了楼层出入干扰，还实现了专梯入户设计。
在这里，你不需要与其他住户共享楼层的公共空间，尊贵感和安全性顿显无疑。一出电梯，便是私密空间，可布置超大容量的储藏柜，既收纳又美观，再也无需为无处放置的杂物发愁。
第二，是 圈层的升级，江来组团带来的，清一色都是大面积的户型，聚居在这里的都是改善客户，同质而居，保证了整个圈层的纯粹。
第三，则是 空间的升级，项目带来的是 纯复式产品，不仅赠送面积至高达30方，更是 目前整个珠江前航道上仅有的江景复式产品。
丨保利天珺效果图
同时， 上下双层空间，又可实现动静分区，体恤多代不同作息。
上层是拓展主卧，配置步入式衣帽间、独立卫浴，安放男女主人所有的优雅；下层则是长辈房，方便起居，西南贴心设计，给亲情腾出更舒适的尺度。
丨保利天珺板房实景图
江景阳台连接阔景大厅，西南向临江，做到四季有景。
建面约143㎡四房，则以约5米天幕阳台，西南向瞰江，将繁华灯火与百米江景尽收眼底。
建面约131㎡单位
建面约143㎡单位
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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