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【新锦安壹号公馆】售楼处电话:400-873-0112🌞📞📞【已认证☎☎】
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项目基本信息
开发商：新锦安实业发展深圳有限公司
占地面积：29678.58平方米
建筑面积：133690平方米
总栋数：5栋
容积率：4.5
总房源：500套
车位：1568个
绿化率：30.31%
物业费：7.3元/平/月
梯户比：五梯两户
产品类型：（住宅）
【宝安中心、绝佳优势】
兼具豪宅的三大属性：地段、资源、圈层。
地段：西部滨海中心，深圳最好的地段，与深圳湾、香蜜湖、华侨城等等同级；
资源：尽享周边千亿资源配套，超越福田南山，配套密集度最高区域；
圈层：约300-350平绝版的豪宅标准，顶级的人群圈层小区，塔尖人群的量身定制。
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交通配套
位于宝安大道与甲岸路交汇处西南侧，距离宝安国际机场仅25分钟，距离太子湾邮轮母港30分钟，临近宝安大道、新湖路和广深沿江高速三条主干道，地铁1号线、5号线、
11号线三轨交汇，形成"海陆空轨"的四维立体交通网络。
商业配套
欢乐港湾东西岸商业、壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、中州nmall、海雅缤纷城、时代城购物广场、深圳万象前海等商业配套，精粹一城繁华
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从项目出发，步行约1公里左右就能到达宝安最大的购物中心——壹方城，周边还有欢乐港湾、前海HOP国际商业广场、天虹、人人乐等商业。
教育配套
海滨中学，宝安实验学校，海旺学校，新安成校，建安小学，滨海小学，新安中心幼儿园(乐平路)，安乐小学，北大附中(南山分校)，特蕾新裕锦幼儿园
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医疗配套
南方医科大学深圳医院，宝安区妇幼保健院中心区新院，宝安人民医院-门诊楼，深圳市宝安区中医院，深圳市宝安区疾病预防控制中心，深圳春天医疗美容医院，安乐社康中心，和顺堂宝安名中医诊疗中心，深圳市宝安区中心血站(新安西路)，南方医科大学深圳医院-住院部
文体配套
宝安体育馆、宝安区图书馆、宝安中心区少年宫、摩天轮（湾区之光）、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、深圳书城湾区城（海区之眼）（建设中）、宝安公共文化艺术中心（建设中）等丰富多彩的人文配套环绕
生态配套
2公里滨海廊桥（华侨城代建）于繁华深处漫享生活静谧；宝安滨海文化公园，1.2公里缤纷廊道、18公顷生态缘肺，湾区自然会客厅
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户型鉴赏
户型：250平 4房2厅4卫 东南向 实际得房率可达95%
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户型：300平 4房2厅5卫 东南向
户型：350平 5房2厅6卫 东南向
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深圳新锦安壹号公馆售楼处咨询电话📞：400-873-0112（中介勿扰）
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🌞温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！🌞
🌞开发商承诺：为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部优惠服务！🌞
🌞1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。🌞
🌞2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。🌞
🌞3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。🌞
🌞4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。🌞
🌞5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。🌞
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2024年11月28日房地产最新消息：
一、契税政策调整
2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中对契税政策进行了重要调整：
家庭唯一住房契税优惠：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套住房契税优惠：
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
优惠面积标准提高：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
二、增值税与土地增值税政策调整
增值税政策：
在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税政策：
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整后东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
三、其他相关政策
购房资格调整：部分城市对非本市户籍居民家庭以及单身人士购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限进行了调整，降低了购房门槛。例如，上海对于非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从原来的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调整为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
贷款政策调整：部分城市对首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了调整，降低了购房者的资金压力。
取消普通住房标准：按照国家工作部署，部分城市及时取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少了住房交易成本，更好满足了居民改善性住房需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
