鸿荣源观城售楼处(深圳)鸿荣源观城售楼中心欢迎您丨鸿荣源观城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

搜狐焦点鞍山站 2025-05-01 11:44:40
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鸿荣源观城开发商售楼处24小时电话:400-9639-332(预约咨询热线)现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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鸿荣源观城位于深圳龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。在深圳龙华北中心,占地81万平米,总建面达到了约410万㎡,首推云山府8号,1栋2单元,4梯6户,精装交付

作为鸿荣源在深圳的又一超级旧改,观城是继龙华壹成中心、沙井珈誉府后的又一巨无霸综合体,也是鸿荣源到目前为止、规模最大、业态最齐全、期待值最高的旧改项目。融合公园、商业、居住与多元场景的超级生活体,重新定义城市生活的无限可能。

五大公园环绕,生态宜居

五大主题公园、3.6公里空中连廊串联绿意,下楼即是绿荫环绕。晨跑、遛弯、亲子野餐……在繁华中独享一片自然静谧,生活与诗意在此无缝衔接。

商业配套完善,生活便利

除此外,鸿荣源观城规划有完善配套,包括自带约40万㎡集中商业,让你在购物、餐饮、娱乐等方面都能享受到一站式的便捷服务。此外,项目周边还有百佳华领域广场、香格里购物中心等商业设施,让你的生活更加丰富多彩。

项目直连地铁4号线观澜站,有轨电车新澜站在旁,到深圳北站、福田中心都很方便。地库直连梅观高速,缩短上班开车时间,高速直达福田约15分钟,南山约30分钟。

学校配套:项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校(含72班、54班规模),但目前具体名校引进尚未确定。根据2024年龙华区学区划分,小学对口观澜中心学校(省一级),初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。

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市场预计二季度政策降息将带动LPR报价下调

展望后期,王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为,综合当外部经贸环境变化,国内房地产市场和物价走势,二季度"择机降准降息"时机已经成熟,不排除提前到4月的可能。王青判断,本次降息幅度可能达到30个基点,降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行,进而引导企业和居民货款利率下调,较大幅度降低实体经济融资成本。

“这是当前促消费、扩投资,大力提振内需,对冲潜在外需放缓,切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称,未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力,将主要通过引导存款利率下行,全面降低银行资金成本等方式缓解。

赵诣认为,回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径,结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看,预计短期货币端或以预期管理为主,保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击;往后看,预计政策优先级上降准或高于降息,而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议;若美联储恢复降息操作,不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。

5年期以上LPR与房贷利率密切相关。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示,从当前的市场来看,虽然成交量较去年同期有明显的上升,但房价止跌态势减弱,市场信心仍在底部徘徊。接下来,促进楼市止跌仍是政策的主要方向,下调房贷利率降低了购房成本,是需求端最常见的刺激手段,有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看,房贷利率有下跌的空间。

此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率,王小嫱称,方案于今年3月份公布,至今刚满1个月,一方面,当前公积金房贷利率已经处于历史较低值,5年以上的贷款利率已经跌破3字头;另一方面,去年四季度开始,量价均有好转迹象,2025年开年成交量表现可观,因此暂且公积金仍未调整,且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善,房价止跌受阻的背景之下,预计今年公积金仍有较大下调的空间,大概率位于今年5月或者10月份。

“公积金利率的调整需要等待LPR(贷款市场报价利率)总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示,目前公积金投放贷款能力和支持力度较大,公积金利率下调只是时间问题。

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