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今天给大家介绍一下海珠-保利燕语堂悦这个楼盘。
项目位于海珠西板块，就在工业大道旁，小区周边配套非常齐全，同片区内项目也算是比较能打的了，出门就是商场、隔壁是地铁站，还可以随便刷城区百年老店，而且还是全南向高使用率产品，使用率都非常高，小区内还配建学校，由海珠头部名校宝玉直管理，各方面都很能打，算是真正的六边形战士了，楼盘从开售以来，销量一直都很不错，近期项目也是准备加推小区最后一栋高层B2栋了，这栋相对之前的楼栋更加安静，不靠主干道，户型为90-110-120平三四房，目前已经开始诚意登记了，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：保利燕语堂悦
总栋数：8栋，总户数：1068户
建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年
占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米
容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%
总车位数：1498，车位配比：1:1.35
得房率：100-100%，装修标准：简装
交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底
开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米
②交通配套
项目家门口就有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，算是双地铁盘了，通过广佛线可转1、3号线，7个站可到珠江新城，11号线是广州首条大环线，预计今年底开通，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，开通后通勤属性非常高。
自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线，去各CBD或者老城区都很方便。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。
地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线到沥滘换乘3号线，再到珠江新城全程7个站，耗时34分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐广佛线到沙园换乘8号线，再到琶洲，全程11个站，耗时37分钟左右。
地铁去往越秀中山医：步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线至沙园换乘8号线，再到陈家祠换乘1号线，最后到烈士陵园全程10站，耗时46分钟左右。
自驾去往珠江新城：出小区上工业大道，转至内环路，全程12公里到珠江新城，不堵车情况下21分钟左右可达。
自驾去往琶洲：出小区走工业大道转至新滘路，再转至科韵南路，全程16公里，不堵车情况下耗时28分钟左右。
自驾去往越秀中山医：走工业大道转至内环路，全程8.7公里可达中山医院，耗时20分钟左右，不堵车情况下。
整体来说，项目交通还是不错的，无论是地铁还是自驾，去往珠江新城、琶洲、越秀基本1小时内都可以到，如果不堵车的话30分钟内都没问题。
③教育资源
项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！
海珠区的初中一贯都是摇号的，此楼盘初中摇号的组别是第三组，而在此组中，五中、南武、执信都是比较出名的优质名校。
尤其是五中，今年可谓是出尽风头，而隔壁燕语堂悦就凭借着五中的学位站稳脚跟。
④商业休闲
项目旁边就是华新的3.4万方的商业体，周边2公里内还有乐峰广场、万科里、广百新一城、广纸天地荟等......海珠最成熟的商区，基本都在这里了，吃喝玩乐不愁逛。
每天夜幕降临，露天的街区、各色酒吧餐厅、美食茶饮灯光闪烁，熙熙攘攘......听livehouse，看潮流展，或走到熟悉的书店，放下手机，悠闲享受一个人的时光，真的很惬意。
下班第一时间不是回家，而是开车2公里到沙园市场，淘淘新鲜实惠的瓜果肉菜，感受市井生活气息。
项目步行约700米可达海珠庄头公园、约1.2公里可达珠江后航道，900米处就是3.6万方广纸历史公园。
⑤医疗
项目步行500米可达珠江医院、300米就是广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。
⑥小区设计、在售户型以及价格
保利燕语堂悦也秉持着新中式风格的设计理念，为海珠西带来首个新中式作品，同时又因地制宜，很好地融入海珠西老城区的在地文化，呈现出独具一格的中式美学。
以园林为例，整体以《梁园飞雪图》画中意境为设计蓝本，并引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造了极具仪式感的“五进式”归家礼序。
园林示范区已开放，正门处首先能看到的便是一棵老广们十分熟悉的原生老榕树，带来一种莫名的亲切感，其四面八方伸展的繁茂树冠，又犹如一把巨大的绿伞，于榕树荫下静坐片刻，心灵顷刻归于安宁。
实际体验下来，无论是错落有致的树木花草，还是水光盈盈的幽幽碧潭，亦或是蜿蜒的小道以及隐藏在深处的凉亭，确实完美再现了“结庐在人境，而无车马喧”的神韵。
漫步其中，移步易景，就仿佛一不小心走到了一幅东方园林的画卷中，处处是惊喜。
当你穿过繁华热闹的街道回家，这里又别有一番意境。穿过高低错落的绿植，途经古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭......“五进式”归家礼序，给人一种别致的东方意韵美。
漫步园景，春赏花、秋观叶，曲径通幽，一年四季的每一次回家，从繁华切换到宁静，仿佛穿越梦幻森林，悠然自得，园林实景图作为海珠唯一的新中式园林改善住宅，这番格调，也只有保利燕语堂悦能给到。
保利燕语堂悦目前主推B1、B3栋的尾货，还有新加推的B2栋，户型约90-110-120平平，90平户型居多，占比6成，燕语堂悦采用的改良风车型楼型，实现户户朝南,与常见塔楼相比，优势更大：其一，各梯腿尽可能远离核心筒，梯腿间平行分布，或展开90-180°夹角，主视线相互错位，降低了互视遮挡的影响；其二，全部单边位，尽可能延长单体面宽，为更好的通风采光创造了条件。
点式布局的好处之一，就是不同楼栋之间遮挡少，日照充足,而且燕语堂悦所有楼栋都向南扭转45°，户户朝南，每栋楼的日照时长最大化。
二期整体的园林和活动空间，比一期还要阔绰，景观视野更佳，值得期待，一来，日照通风更优。我们测算了一下，南向优质改善房，即便在大寒日，全年最冷的一天，也能享受满时长日照（7-8小时），一整年都能拥抱阳光。
二来，南向望江，看看这张航拍个图，高楼层视野是这样是↓，南向远眺江景，视野景观非常开阔，货量不多，喜欢的买家可以早点下手。
再来看看户型， 建面90平，南北对流户型，约6米宽的大横厅，阳台外还做了个L型的转角飘窗，客厅可以做到三面的采光，主卧面积高达24平，同样做了三面飘窗，可以利用来打造成整面衣柜和梳妆台，总价52-550万左右！
建面92平，竖厅设计，四开间朝南，最大亮点就是客厅做了一整面飘窗，客厅开间约3.6米，采光也比传统竖厅提升了点，主套面积超23平，总价520-540万左右。
建面120平，客厅同样是整面飘窗，阳台连通客厅与次卧，可打通实现大横厅，主卧面积约31平，多了处9平的步入式衣帽间，足以做到三面衣柜，总价720万起。
燕语堂悦距离珠江后航道直线约1.2公里，加上它周边以低矮建筑为主，有部分高层南向单位估计有机会望江，也能算是个迷你江景房，我们来看看它的视野景观图怎么样：
东向则能看到广州塔等城市景观，视野相当开阔：
⑦楼盘优缺点、能不能买
优点：地处海珠西老城区，周边配套比较成熟，大型商业、医院和公园都不远，还有很多开了很多年的餐饮店，交通不错，双地铁{广佛线-11号线}上盖，8个站到琶洲，7个站到珠江新城，自驾和地铁通勤都方便，去珠琶都不算远，高楼层有机会看江，户型使用率高，新规后的产品，教育资源好，业主可入读家门口的海珠区宝玉直实验小学，海珠区少有的针对刚改客户的均好性楼盘。
缺点：超高层设计，三梯五户，容积率较高，小区比较小，花园不大，缺乏公共活动空间，海珠西新盘通病，分割成了两个地块，B区小区大点好过A区，南面靠着主干道，会受到噪音粉尘影响，A区南面对着学校，也会有点噪音，A2栋北侧靠近垃圾中转站，低楼层可能会有味道，周边城市面貌一般，小学开学比较晚，预计去到27年，着急读书的家长这里就不满足了，距离珠江医院比较近，不过开发商把所以朝向都做到不对医院方向，这里有很多纸业公司，比如豪江纸业，比如华宇纸业，这里也有很多印刷公司，比如兆兴印刷材料，比如图文广告快印，这些低端的产业、旧宿舍楼也给景观环境造成一定的影响，另一方面，有人介意它是印刷厂地块，属于毒地，这个就见仁见智了，部分楼栋户型对着马路，噪音粉尘影响比较严重，介意的慎选。
能不能买：这个盘综合来说是非常抗打了，地铁学校商业产品它都有，海珠西板块来说，500来万能买到100％使用的南向三房是可以考虑的，比较适合老城区置换买家以及珠金琶通勤＋11号线沿线上班工作者，和看重地铁和交通的，想要周边配套成熟的。
可对比楼盘：中海江泰里、中旅天宸府、中海浣花里、越秀江湾和樾。
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