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【华润集团——有华润多美好】
「华润集团」华润集团旗下6大主营业务领域，覆盖了大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业，渗透进大众生活的方方面面。
【世界级地标商圈——长隆万博】
五大商圈规划：长隆-万博五大商圈排名第二，重要性仅次于天河路—珠江新城，经历12载发展，万博兑现程度远超其他商圈，汇聚39座甲级写字楼、10大型商业体、超约2.2万家企业。
广州南进中轴：北边接琶洲和珠江新城 CBD，是广州城市中轴线的南端，是珠江新城南延的重要承接点。
长隆-万博扩容发展：2023年番禺官宣扩容近5倍，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里）
长隆-万博商圈将远超传统CBD，成就“文商旅居产”综合型商圈！
【三地铁汇聚 4站珠江新城】
双地铁（汉溪长隆、南村万博）上盖，3条（3/7/18）核心线路，紧邻地铁畅享便捷生活，一城繁华随心所享。
18号快线三站琶洲、四站珠江新城，左新光右华快，北连南大干线，紧抓顶尖路网。
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【黄金生活圈 醇熟配套】
一路之隔有长隆万博CBD九大商业综合体等大城配套。
四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等轻松可达。
约5公里范围内2所三甲医院，1所国际医院。
【长隆，环球文旅标杆】
中国文旅行业龙头，全球第六大主题公园集团
全球难得的种质资源基地群，人与动物共享自然
蜚声中外的文旅公园，未来万亩社区后花园（具体规划以政府部门公示为准）
约3km长环园区林荫大道，无界共享活力客厅
【万象+悦系广州第二作，约48万㎡悦系产品，全球影响力作品】
封面级的大城面貌：城市群像简洁明快，打造高低错落的天际线
优雅的立面风格：通透开窗，搭配铝板饰面和金属线条，形成经典格纹构图，诠释悦系基因
潮奢汇聚的万象：超24万㎡万象系商业，一线潮奢品牌聚集地
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首推约98-142㎡广州封面理想人居
【悦宸F户型 建面约142㎡】
约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线
南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度
厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用
客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度
【悦宸C户型 建面约142㎡】
超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面
约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居
约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离
南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野
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【悦璟B户型 建面约124㎡】
三南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季
半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序
约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野
豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇
【悦璟D户型 建面约124㎡】
LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季
厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期
半开放式中西厨房，多样生活随心而动
玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣
【悦璟E户型 建面约124㎡】
五开间朝南·南北对流，厅卧空间灵活改造
南北主卧对流·主客分离日常起居互不干扰
约6.5米双面宽阔景阳台，绝佳赏景视野
阔绰明厨·多用途厨房中岛，随享美好食光
【悦玺A户型 建面约98㎡】
四开间布局，全南向阳光三房，阳光漫溢生活
半开放式中西厨房·客餐厨一体LDKG布局纵享悠然
厅卧空间灵活改造，连接约6.4米阳台，适配全生命周期
超23m主卧套房南北自对流，尽享私人天地
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房产信息：
北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！
11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
资料来源：中指研究院综合整理
【中指观点】
北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%
针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。
本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。
表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理
值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。
9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续
9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。
图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。
此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。
图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。
表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理
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