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项目地址：白云新城中轴·设计之都·鹤南站TOD
✅开发商：广州市品睿房地产开发有限公司
✅总建面积：约12万㎡
✅绿地率：35%
✅项目规划：5栋/约766户
✅车位：1028个
✅户型面积：约88-143㎡三至四房
✅装修标准：精装交付
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地铁交通：双地铁线路，距离2号线黄边站约1km，还有在建设中的14号线二期鹤南站约200米、4站天河区，6站越秀区，10站海珠区。全城通达，通勤出行快人一步。
自驾出行：五大干道，华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道机场高速等各大核心干道环绕，向内衔接越秀淘金、珠江新城、金融城 、琶洲等CBD。
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教育方面，按街道划分项目读的是省一级黄边小学，另外还有规划九年一贯制省级学府，人文高地，与拔萃英才比肩。
周边有保利时光汇商场、云门NEW PARK等大型商场汇聚，繁华荟萃，举步即享烟火万象。
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医疗方面：周边有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚医疗实力，护航健康生活。
【云幕】建面约88㎡三房两厅两卫
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【云启】建面约105㎡四房两厅两卫
【云领】建面约121㎡四房两厅两卫
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【云著】建面约143㎡四房两厅两卫
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2024年11月20日房地产最新消息：
北上在前，继深圳昨天取消非普住宅之后，只剩广州最后的头纱了，估摸也不远了。
对广州而言，若非普住宅也取消了，存在多年的传统意义城市房产紧箍咒就已全摘下来了，除非再有创造性的技能或北上深松绑再加码。
剩下就是国家到地方层面的债务扩张了，还有就是行政促进保障房收储、城中村改造进度了。
传统的城市松绑，是为了扫清置换改善的障碍，或者说尽量降低路障。后续国家财政、央妈手段就是加马力，不仅是给政府钱，更是给刚需钱。
然而今时今日，瞧着救楼市政策唱多与一部分人的所谓持续唱空多线交战日益白热化，我太清楚你们是怎么想的了——
取消限购
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
取消限售
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低贷款利率
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
首付变15%
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低契税
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
取消增值税
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低入户门槛
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
城改货币化安置
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
六万亿化债
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
如今取消非普通住宅
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
反正，都没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
甚至说，这都不是经济问题，这是人的问题。
生怕说多了一句，人就进去了。
那如果问怎么做才能恢复经济呢？你有什么手段吗？
问就是派钱，全民派钱。
还有什么吗？
没了，他们又讳莫如深，好似再说多一句，人就进去了。
如果派钱你主观能动性就是拿去买东西消费的话，那没问题。
但如果你只是把它存着，或者只是用来还贷款的话，那不行。
我们财政间接税直接简要的说明了：
只有必须把生产过程中的商品消费了，才能够完成国地税收入的同时达成我们整体上下链运作，让上下游赚到钱。
而现在救房地产，就是救经济的手段，也是重新启动这个产业引擎。
当下复苏房地产，为的就是拉动经济。
为的就是能顺利完成以旧换新的消费补贴。
统统都为的是拉动背后的内需，带动房地产下游产业，用来提高你我他收入。
这个手段到结果的过程，在刺激内需以旧换新的过程中，你我他享受补贴（等于送钱）同时也促进生产消费了。
复苏房地产，让房价成交量跑起来，这是手段，成交量跑起来引发供不应求房价起涨，不过是附加结果。
但有人又说了，政府没有让房价涨起来的动力？
别玩笑了。
契税都大幅降低了，为的就是促进销量，而促销就为了能赚钱。
是的，政府财政必须要赚钱。而要赚钱，不是开源，就是节流。早前六万亿置换债务省下的六千亿利息就是节流。而开源就必须多收税。
之所以留着140-143平方这部分的房子税基，可以想象数量还是挺乐观的。这多出来的首套0.5%二套1％税率，应该就是地方跟中央博弈争取回来的蚊子肉了。
初步认为短期量价还没起来之前，这能够缓冲一下政府财政压力。
降契税这属于地方政府割肉让利，但从长期来讲，让利不可持续，仍旧是要开源赚钱。那如果要获取更多的税收，后面能想到理所当然的就是要楼市量价齐起了。如果不这样，政府税收根本不赚钱。
这已经是一道明牌了。
你怎么还说房价不会上涨？
政府没有动力让房价上涨？
至于政府要比降税前赚钱，那成交量要涨多少？价格要涨多少？
我们只要上过九年义务教育，用初中的数学知识，就可以大体推导出来的，现在有Ai计算，那更方便，请看下表：
所以我们可以有一个比较笼统的判断:
接下来成交量如果只允许上涨50%的话，政府如果要赚钱，那房价可能要翻倍了！
当然，我还是要再三强调——
我们的目标不是要房价涨起来，只是想通过房子拉动成交量，再次拉动国内内需消费，从而复苏经济，这是手段，至于房价，如果达到供求失衡供小于求时候涨起来，也不过是其中为拉起经济出现的结果而已。
别一看到我说房价涨就如临大敌张口就骂——
如果你也想经济复苏起来，那就请抛开对房子涨价的成见，房子只是工具。
如果你本身也不会再买房，甚至对房子也一概不闻不问，那它的上涨甚至成交量回升跟你也问题不大。
如果你只盼着最基本的消费能回暖，民不聊生能改善，那请跟我们一起期盼着，这次救楼市拉动经济能有效果。
而不要嘲讽它，也不要揶揄它，更不要诋毁它。
救楼市就是当下提振经济的重要手段。
更直接关系到那么多人的收入和饭碗。
或许还关系到缓解这经济下跌时带来的社会隐患。
什么一鲸落万物生，并没出现。
而你们还在抱怨着失业率高、收入降低、积怨爆发的时候，拉动楼市刺激经济，已经是负面影响最低的手段了。
因为——
跟失业降薪乱套秩序失衡相比，房价高算个卵事啊!
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