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松山湖【松湖润府】。目前最后一栋10号已经加推，推出建面约125㎡压轴四房。

本次加推的10号楼，景观视野极佳，尽揽中心园林+松湖烟雨双重景观，而且现在诚意登记可享开盘98折优惠。

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此外，项目还利用架空层空间，创新性打造了东莞首个未来社区，涵盖24小时健身房、24小时无人超市、24小时智慧书吧等更多功能性场景。

松湖润府，作为真松山湖品质大盘，项目约3公里范围内，有大湾区大学（筹）、广东医科大学东莞校区、东莞理工学院松山湖校区、香港城市大学（东莞）等知名大学环绕。无论是地段、配套还是环境，均属顶级水平。

项目生态资源非常优秀，不仅直线距离“莞邑新八景之首”松湖烟雨仅约800米，内部园林的打造上，更凸显匠心。

约4万㎡的园林，以“臻藏山水，东方雅院”为主题，据悉，当中仅全冠移植的成品树木便达1000多棵，还包括一些稀有品种的植物。

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125平C-2户型图

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入户.大堂

园林.景观

入户.餐客厅

厨房

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5月楼市数据出炉，几个点，值得关注

1）一手网签，量价齐升。

今年5月，广州全市新房：

· 成交量为74.71万㎡，创下今年以来的最高月度纪录，环比上升40.1%，同比上升33.1%；

·成交均价43940元/㎡，环比上升 35.1%，同比上升18.7%。

2）二手网签，维持高位。

整个5月，广州全市二手成交量为9337套。

环比下滑了5%，没破万，但同比上涨18%，6月可能会回升一些。

虽然还是以价换量，但足量的二手成交，是市场信心增强和流动性提升的仪表盘。

3）库存降了，去化周期也短了。

截止5月末，全市库存约1437万㎡，环比减少3.2%，去化周期缩短1.2个月至20.5个月，近一年最低。

主要原因，是因为供应少了，很多项目都赶在4月底项目集中入市，抢五一节点。

依据这三点，来推导出广州楼市火热，没什么大问题，事实上也是在回暖。

但这轮行情，有自身独特性。

一、新规项目主导。

5月卖得热闹的，普遍都是新规项目，有新入市，也有加推，像天奕天曜、央璟颂、玉海棠、珑岄珑曜等，超高实用率搭配合适价格，性价比提升，变相降房价。

二、改善/豪宅项目贡献突出。

网签套数TOP10中，除了刚需大盘，也有不少定位在改善及以上的项目。

像保利天奕、保利天曜，作为主城罕见的新规项目，千万级的总价，都能卖个一百多套，贡献了很大一部分业绩，也拉高了均价。