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新世界云耀在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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新世界·云耀，作为广州白云新城的标杆项目，坐落在该区域的核心地带——嘉禾望岗枢纽片区。该项目是岭南新世界综合发展大计划中的第六期住宅组团，它不仅是这个庞大生态圈的亮眼之作，更是岭南新世界品牌的全新象征。自2000年开盘以来，岭南新世界已经经历了23年的风雨历程，并始终屹立在广州市高净值人群的心中，成为他们理想中的“终极”奢居之地。

【项目概况】

开发商：新世界中国地址：广州·白云新城·嘉禾望岗TOD·岭南新世界云耀销售中心

【品牌 · 地标的荣耀】

1.香港四大发展商之一，50多年历史，集团资产总值超6000亿元

2.“城市地标缔造者”——K11艺术购物中心、知名豪宅凯旋新世界、世界十大高楼广州周大福金融中心

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【区位 · 轴心的荣耀】

1.项目踞白云新城黄金中轴轴心，承载白云新城CBD总部经济发展利好

2.依托嘉禾TOD核心枢纽优势，未来将发展成为白云综合城市中心中央商务区

3.以广州设计之都、白云智慧城、移动互联网产业园等，形成千亿产业集群

4.虹吸设计、科创人才，荟萃大量高端行业精英，未来片区产城人高度融合发展

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户型鉴定

新世界云耀的户型设计注重实用性与舒适度，主力户型为四居和五房，适合家庭居住。每户都设计有充足的生活空间，并配备空中花园，增加了居住的私密性和舒适度。户型方正通透，采光和通风效果极佳，合理的布局和高得房率使得居住体验更加舒适。无论是小家庭还是大家庭，这里的户型都能满足不同家庭的需求。

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【交通 · 枢纽的荣耀】

1.嘉禾望岗TOD 2/3/14号三线均已开通，20分钟直达珠江新城，无缝接驳广州各区

2.2号线直达广州火车站、广州南站、3号线5站即达白云国际机场、14号线连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地

3.白云大道北、华南快速干线、空港大道等主城干道环伺，超50条公交线路贯通全城

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【教育 · 名校的荣耀】

1.11所知名学府，涵盖3-16岁全龄教育体系，步行15分钟距离内涵盖6所幼儿园，3所小学，2所中学，一站式全龄教育

2.家门口目送式上学，孩子活动范围均在社区内，学校放心，家长安心

3.培英中学2024年中考最高分760分，前70名平均分近700，普高上线率达84.2%，位列永平片区公办第一

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【商业 · 大城的荣耀】

1.50万㎡云门购物中心，家门口即享吃喝玩乐购一站式都会生活

2.奢享1.5公里璀璨中轴景观，户外沉浸式运动公园

3.山姆会员店（白云店）已于10月份开工建设，预计在2026年10月正式开业，购物更加便捷

4.广州新世界酒店已开业，家门口的奢享，广州唯一一家开在社区里的高端酒店

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【社区 · 圈层的荣耀】多元化社区人文艺术活动，圣诞夜市、新年音乐节、艺术家联名画展等卓越服务，多彩人文构建，南航、律所、八院各行业菁英业主，高素质金质业主圈层新世界自有品质物业，无微不至的贴心服务，高质量和谐邻里文化，居住舒心

【园林 · 至尊的荣耀】——名门奢境生活领地 品味与身份的象征

1. 匠心筑就名门礼制——恢弘入户门楼、作为归家前的第一道礼序

2.中央瑰丽园林，水景层叠错落分布，绽放四季曼妙

3.双入户大堂艺术屏风，蕴藏居者气节与身份——归家每一步都成为对生活的至臻礼遇

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【产品 · 人居的荣耀】

20年匠心蕴就 第七代人居巅峰作品成就一生奢适之所

1.岭南新世界压轴人居进阶之作，凝练20年豪宅经验，匠筑艺术奢境

2.100-143㎡四房至五房，户户创意空中花园设计，从二人世界到二胎家庭再到三代同堂，均能满足不同家庭结构的居住需求

3.近揽1.5km城市至美中轴，将50万㎡璀璨都会盛景尽收眼底

4.远眺云山之巅，推窗遥望，白云山苍翠美景一览无遗

5.多一房灵动百变空间，全方位满足多孩家庭、多代同堂多元生活方式

【示范单位实景图】

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com