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搜狐焦点鞍山站 2025-06-05 16:12:58
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万科黄埔新城

| 山水大城 人文社区 |

万科黄埔新城的优势多得能让人眼花缭乱。品牌上,有万科集团保驾护航,这可是房产界响当当的牌子,品质有口皆碑。地段更是没得说,处在老黄埔这个热门板块,又在广州东进战略核心位置,未来发展一片光明。规模超大,570 万㎡的体量,各种配套自然不在话下。户型选择也丰富,75 - 142㎡的三四房,能满足不同家庭结构的需求。交通、教育、商业、生态等配套一应俱全,简直就是一个全能型选手,性价比超高,能让你花一份钱享受多重优质资源。

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项目资料:

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33(中1.2)-50(中6.7),前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户(阅海)2梯5户(观澄),3梯6户/2梯5户(中央公园)

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

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临港经济区 & 穗港合作区

双重区划利好加持

//黄埔临港经济区

“十四五规划”提出,临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局,发展15个特色功能区,涵盖数字经济、综合服务等,全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。(《黄埔临港经济区"十四五"发展规划(2021-2025年)》2021年9月14日)

黄埔临港经济区概念效果图|图源:广州黄埔发布

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// 穗港智造合作区

穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群,汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等,未来将成为珠江沿岸,乃至整个广州高质量发展的重要阵地。(《广州黄埔发布》∶2021年9月15日)

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穗港智造合作区效果图|图源:《 广州日报》

02

多维高效交通城

构建站城产人文一体化

多维立体路网

5号线双地铁口,直达珠江新城:2地铁(13/5号线),5号线保盈大道站无需换乘,直达珠江新城CBD;通过13号线夏园站,4站直达鱼珠CBD,5站到天河,二期开通后不换乘直达珠江新城;(《广州交通十四五规划》2021年10月)

6条交通道路:3条主干道(黄埔东路、开发大道、开创大道),3条快速路(广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速)环伺,畅达金融城、珠江新城,内通琶洲,外联大湾区。(《广州市交通运输“十四五”规划》)

//15分钟步行生活圈

打造15分钟步行生活圈,链接居住、就业、交通、休闲、服务五大体系,周边规划多个公交站,构建集公共交通、城市、产业、社会生活、文化于一体的综合开发模式。(规划中)

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03

现代智慧未来城

多业态融合商圈 智慧先进社区

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//建面约100万㎡商业综合体

综合商业:规划建面约33.9万㎡商业中心,建面约12.9万㎡“轻文旅微度假综合商业体”——拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业,以及建面约0.7万㎡岭南滨水古街市集;(规划中)

办公:规划建面约9.2万㎡准甲级写字楼,打造黄埔区首栋约200m高的天际坐标;(规划中)

星级酒店:规划建面约5万㎡的瞻云酒店,拟引入配套建面约1300㎡无柱宴会厅、恒温泳池,健身房、屋顶婚礼空间等。(规划中)

// 智慧场景链

采用人脸识别智慧归家系统,智慧安防、一站式智慧生活APP、门卫/大堂机器人管家等构建智慧场景链,打造未来先进社区。(规划中)

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全龄共悦成长城

多龄段教育生态链 高品质医疗康养

优质教育大城

铁英教育集团已进驻万科黄埔新城,规划九年制广铁公立学校,三个校区,规划超过万个优质学位,此外还规划6所幼儿园、1所广州唯一艺术高中、1所少年宫。

项目规划效果图

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长者颐养生活

规划约1.5万㎡医疗养老配套,建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构;

拟引入万科旗下养老品牌——榕悦运营,为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的养老服务。(规划中)

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项目规划效果图

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05

蓝绿丝带花园城

依水展脉 描绘城市生态蓝图

滨水艺术生活

打造约7.6万m²水域景观——依托3条贯穿社区的水脉,2个滨水公园以及1条滨水古街集市,保留龙舟道等历史文脉,让水岸成为生活的滨水剧场。(规划中)

项目规划效果图

// 公园城市范本

规划占面约4万㎡的生态绿核公园,种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种;规划20个口袋公园,构建花期错落、四季纷呈的花园城市,实现真正的“家住公园里”,是广州公园城市实践的范本。(规划中)

项目实景图

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无界友好运动城

轻享有氧时光 自在慢行生活

//综合运动场馆

规划建面约1.4万m²综合性体育馆,涵盖游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施(规划中),构建自然健康的运动大城,让业主体验运动及娱乐相融的快乐。

//城市慢行系统

沿古港水脉打造约5km滨水步道;规划打造双向约13km、宽约2.5m的自行车道(部分1.5m);沿绿核公园打造约2km专业跑道,6个运动驿站,提供直饮水、AED急救包等服务,保障运动安全。(规划中)

项目规划效果图

07

邻里文化共兴城

尊重历史文脉 构建先进邻里生活

// 文化传承共兴

通过保护牌坊、宗祠等文化遗产、保留71棵原生榕树、设计全景龙舟线、建设沙步文化馆,尊重历史文脉传承,延续港湾城市记忆。

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// 邻里社群运营

未来将运营运动、艺术、亲子、公益等社群活动;运营便民家政、教育训练营、商家联动优惠等多元业态增值服务,构建先进文明社区。(规划中)

【户型鉴定】

在户型设计上,万科黄埔新城提供了多样化的选择,从小户型到大户型一应俱全。例如,建面约75平方米的三房两厅一卫户型,以其实用率高、布局合理受到了市场的欢迎;而142平方米的四房两厅两卫户型则以其宽敞的空间和灵活的设计,适合追求高品质生活的家庭。每个户型都经过精心设计,力求在有限的空间内创造出最大的舒适度。

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75㎡三房一卫,

88㎡南向三房两卫

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105㎡南向四房两卫

125㎡四房两卫

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地,5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。

研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。

陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

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