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珠江·天河都荟，位于广州天河智慧城核心地带，是2025年天河区首个新规刚需起步产品。项目于2024年11月成功拿地，并于12月底公布案名，迅速曝光市场，吸引了广泛关注。珠江·天河都荟由南北两个地块组成，其中北地块容积率为2.0，首期推出2栋24层高层住宅与2栋13-14层小高层，整体住宅数量为284套。预计3月底将开放销售中心，5月或6月正式开盘，成为今年天河区最受瞩目的新盘之一。

项目特点

珠江·天河都荟的最大亮点之一就是全南向设计和超高使用率的户型布局。所有户型均为新规产品，层高达到3.15米，空间开阔，采光良好。项目提供72-152㎡的多样户型，涵盖三至四房，能满足不同购房者的需求。尤其是152㎡的户型，采用一梯一户设计，南北通透，居住舒适度极高。此外，项目还配备了超宽大阳台，部分户型阳台面积超过6米，极大增强了居住的舒适感和视野感。

珠实天河都荟，由实力国企珠实集团精心打造。项目位于天河智慧城核心，周边配套丰富多样。

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预计 3 月底开放销售中心，5 月或 6 月开盘。

首推建面约 72 - 152㎡户型，户户朝南且高使用率，约 72 - 123㎡户型分布在 3 栋、4 栋，约 152㎡户型分布在 1 栋、2 栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。

不同户型各具优势，如 72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约 6 米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。

👉货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡

👉景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡

此外，项目层高约3.15米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB方厅设计、270°“全面屏+超广角”视野，产品打造很用心。

优点

低容积率

珠江·天河都荟的容积率仅为2.0，较低的容积率带来的是更加宜居的环境，低密度的设计使得居民生活更加宁静舒适。

全南向设计

所有户型均为全南向设计，保证了极佳的采光与通风，提升居住质量。

便捷交通

项目距离天河智慧城站仅600米，通过快线仅需3站即可到达金融城车陂南站，5站珠江新城潭村站，同时可以便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），轻松畅达广州。

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丰富配套

项目周边约300米处有广百广场、万科云城、时代E-PARK商业街等，下楼即可享受繁华生活。教育上，地块北侧公立学校（规划中）、配建6班幼儿园，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。

高使用率户型

新规高使用率设计，让每一寸空间都得到了最大化利用，满足不同家庭需求。

缺点

周边竞争激烈

珠江·天河都荟所在区域有多个新盘同时推出，市场竞争激烈，可能会面临一定的价格压力。

房源有限

首期仅有284套住宅，且大部分为大户型，供应量相对有限，可能导致需求过于集中，影响购房者的选择空间。

学校不确定

项目目前学校还未定，旁边是村小，要是读村小就大打折扣。

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低密+新规+产品差异化buff叠加，产品力竞争力更强

项目自身规划也极具亮点，首期推出的北地块由 4 栋楼组成，包括 2 栋高层和 2 栋小高层，货量稀缺，仅有约 284 套。

产品为72-152平的三至四房，全南向设计，超高实用率。

户型设计有不少亮点，层高3.15m起，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（除72方）。

户型图过程稿，包括72平，85平，105平，123平三至四房，是3栋、4栋的产品，85平货量最多，一共4条梯腿。

【户型鉴赏】

72方-152方

建面约72㎡户型

这个面积段，是刚需族的性价比之选。

带入户花园、南向四面宽、每个房间都有飘窗、客厅连接景观阳台

可以说，能给的配置，项目给到了。

另外，叠加高使用率后，这个户型的实际居住体感，也会比市面上同类产品更舒适，甚至可媲美约90方产品。

建面约85㎡户型

这个户型，有两大亮点：

其一，是阳台做到约6米长，可以放一张小圆桌，或是瑜伽垫，喝茶、健身，都能观景。

其二，入户门后，是一整面墙的飘窗位，可以打造整面收纳柜，或是打造卡座式沙发。

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建面约105㎡户型

这个户型，是入门级改善产品。

带入户花园，储物空间更多；餐厅位置有飘窗，或将联动客厅、阳台，形成南北对流。

想要住得更舒适，但预算稍紧的买家，可以考虑这个户型。

建面约123㎡户型

同样是南北对流户型，超大南向面宽，采光通透、观景尺度更广。

并且，这个户型的可改造空间更大，比如和主卧同一侧的次卧，可以拆分为两个次卧，也可以打造成一个大房间。

建面约152㎡户型

而纯板楼小高层的152㎡，无论采光还是空间格局，都升级到了MAX级别。

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