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鼎峰国汇山最后臻品——府前1号别墅，沿袭鼎峰源著中国十大超级豪宅血统。由多位建筑设计大师联袂执笔，结合本土地脉价值、人文底蕴，打造全惠州首个三进式门第的城央级大院式别墅。

项目基本信息

项目地址：惠州市·江北市中心·惠民大道89号

物业费：5元/㎡

占地面积：约4万㎡

建筑面积：约2.2万㎡

绿化率：35%

容积率：0.55

总户数：88套

在售户型：195-280-797㎡

交房标准：毛坯

交房时间：现房

总价：约1000-3000万

—— 【绝版稀缺 】——

2016年政府发文停止别墅类项目审批，别墅已成为 “绝版资源”，鼎峰府前1号位于城市中心，纯双拼城央别墅更是绝无仅有！

—— 【市政府旁 城央纯双拼别墅】——

【府前1号】为惠州稀缺纯双拼大院墅，屹立于江北中轴，傲踞市府旁贵脉，为塔尖圈层开辟舒居疆域，以无可取代的优越，汇聚不凡人生，成就豪门传奇。

鼎峰·【府前1号】：市中心地段，坐拥政府千亿级CBD奢华资源。

项目自带6.5万㎡鼎峰花漫里商业中心，集市政、文化、商务办公、商业、教育等配套于一体，尽享繁华配套。

鼎峰·【府前1号】：与约7.5万㎡望江公园连为一体，沿湖设有环湖跑道，还设有两个标准灯光篮球场及网球场、儿童乐园、老人休闲广场、休闲凉亭等休闲娱乐配套。

自带南坛小学鼎峰分校，艾立森国际双语幼儿园，周边有光正实验学校、三新小学、惠台学校、田家炳中学、东江高级中学、黄冈中学等。

每一户都是独立门院设计，双拼别墅打造出【类独栋】的居住效果，每户皆采用双首层入户大堂设计，配饰铜制院门，以庄重气派归家礼仪展示，初见就倍感尊崇。约5.2米层高更显奢阔，局部拓展两层地下室不在话下。

每一户都是独立门院设计，双拼别墅打造出【类独栋】的居住效果，每户皆采用双首层入户大堂设计，配饰铜制院门，以庄重气派归家礼仪展示，初见就倍感尊崇。约5.2米层高更显奢阔，局部拓展两层地下室不在话下。

庭院巧用L型设计、超宽门廊、大开间短进深，把握交往空间的奢适尺度的同时，更保障日常起居的私密度，深谙东方宅居智慧。

正南正北双向花园，多少落花、绿茵，静候主人共歌岁月，一花一木间，倾心演绎中国人骨子里的院落情怀

超大庭院让人眼前一亮，私属花园奢阔空间同样罕见！处处讲究“天地人和、天人合一”的东方气度与情怀。

约5.2米层高更显奢阔，局部拓展两层地下室不在话下。

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财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。

记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。

截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。