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光明天安云谷位于光明科学城核心片区

复合科研、产业、居住、商业、教育、医疗等相关配套

打造国际智慧产学城社区

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项目背景

光明天安云谷启动区，规划为“研发云平台”和“康养云平台”。产业办公为“研发云平台”板块，引入高新技术研发企业、创新研发企业等；居住版块为“康养云平台”，创建优美的居住环境。

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规划主题

“律动云谷”

云谷启动区通过功能混合，促进产业与城市、城市与人、人与环境良性生长，真正实现了“产、城、人”共生发展。

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开发策略

“土地时间叠加”：突破传统产业园模式，使地块使用率大幅增加，形成人群、产业、城市良性聚集效应，提高土地溢价。

“共享云平台”：可以有效协同带动各类产业聚集，为相关产业与人群打造以“使用者”为核心的有效聚集。

04

设计理念

打造集海绵城市、智能化建筑、建筑云平台、立体生态城与绿建标准化于一体的新型城市功能片区。

云平台系统

“云平台系统”设计理念使各功能区域系统联动，形成了空间层次上的公共驻行区域，拓展城市公共活动空间：

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立体生态城

竭力运用立体生态手段，塑造“地面 - 空中”多维一体的生态绿化系统，改善片区生态环境，丰富城市绿化景观。

绿建标准化

充分运用各项先进绿建节能技术，优化人居建筑物理环境，打造“节能、节水、节材、节地、环保”的可持续建筑系统。

05

规划策略

策略一 点板结合

在关键地块节点设立标志性塔楼，树立本案形象。扩大板式建筑横向延展界面，从而获取最大景观资源。

策略二 平台联系

建立平台系统串联地块关系，增强产业联系、聚集效应以及竖向联系与趣味性。

策略三 立体退台

采用多维度进行体量错动，形成流动性的退台空间，建立有机的绿色立体退台系统。

策略四 双首层设计

地块内办公与公寓部分分别于地面层和平台层设置入口大堂，在纵向形成了“双首层”空间，使得在不同空间层次上的宾客可以便捷地进入建筑内部。

策略五 趣味空间

在竖向上丰富了每一个地块的空间层次，为各产研办公用房注入了丰富多元的趣味空间，使穿行其中的人们感到与众不同的体验。

策略六 沿景观河岸形成个性化、独立性界面

两个地块分别以不同的策略呼应，创造出不同标高的优良观景体验。

06

设计分析

云台结构分析

“环形”云台优势：一方面通过环形连桥串联起人群稠密的居住区域，为商务区引入人流。

另一方面依靠云台的多层次的空间设计，进行业态叠加，使得商业功能复合化，提升产能效益，高度实现“产城融合”。

景观分析

项目在南侧、东侧、北侧三面形成 270度景观面；基地内部景观设计点、线、面结合，设置大量屋顶平台绿化和退台景观。

07

整体空间营造

圈层生活

裙房商业区、宿舍塔楼群与云平台空间，打造完备的产业配套圈。为小企业、创业者和创客提供创业空间、交流和配套扶持，结合公园景观打造高品质的创业创客圈。

运动场、健身区域，结合居住区生活配套设施，打造健康生活圈。通过植入文化创意店铺、艺术展览、多媒体展示等功能打造休闲娱乐圈。

结语

光明天安云谷作为光明科学城综合配套区与产学城融合创新区，致力于打造以“IT(信息科技)+BT(生物科技)+MT(制造科技)”为特色的主题产业生态，构建光明科学城创新生态活力中心。同时光明天安云谷承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，提供高品质居住/教育/医疗/商业等服务，为科学城提供国际会议中心、学术报告厅、企业与人才交流中心等科研配套服务设施。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布