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山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块值得期待的新盘。

【项目基本信息】

🌟项目名称：桑泰山海丹华

🌟容 积 率：3.37

🌟绿 化 率：40%

🌟总 户 数：983户

🌟停 车 位：990个

🌟总用地面积：约29386.66 ㎡

🌟总建筑面积：约143175.14 ㎡

🌟主力产品：建面约96-152㎡山海人居

🌟开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

🌟项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

错过了深圳湾、前海湾、太子湾，不能再错过蓝色“赤湾”

坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。

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【低密舒居】

「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

【无遮挡视野】：

以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。

户型鉴赏

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项目位于深圳市南山区蛇口赤湾村，属于南山招商街道管辖，北至少帝路、东至赤湾七路、南至赤湾四路、西至赤湾九路。

🏷轨道交通：距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

🏷商业配套：自建约4589㎡商业，项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

生态配套：项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

教育配套：项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校。

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优势：整个赤湾板块、唯一一个非超高层的新房住宅小区、总高只有29-31层、2梯4户、户户朝南、得房率88-93%、一线靠海视野（见仁见智）、低密度+开阔度、约3.37低容积率、车位充足。

劣势：不属于南山核心区位、城市面貌欠佳、大建设阶段、回迁占比高、医疗配套资源欠缺、特别是综合型医院、而另一个需要关注的问题是，受位置、地形和港口货运车辆制约，导致交通拥堵问题较为突出，自驾通勤时效不够稳定。

最新LPR报价出炉，1年期和5年期的LPR均保持不变。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

今年以来，5年期的LPR有过三次调价。

第一次在2月，从4.2%调整至3.95%；第二次是在7月，从3.95%调整至3.85%；第三次是10月，从3.85%调整至3.6%。

年内累计降息60个百分点，降息幅度创下了历史之最。

目前，深圳最新的房贷利率为：

首套：3.15%；二套：3.55%；

公积金首套：2.85%，二套：3.325%；

公寓商贷：LPR3.6%+60BP，即4.2%。

除了新增贷款利率处于历史低位之外，存量房贷利率也有调整。

10月25日，各大银行开始对存量房贷利率进行批量下调，当时仅调整了LPR的加点。

而在11月1日起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，存量房业主可选择3个月、6个月、12个月的定价周期。

这就意味着从12月份开始，大部分存量首套房贷利率可调整至3.3%。

此外，除了商贷利率之外，深圳11月11日也发布了公积金提额的意见通知，通知表明符合条件的家庭，最高可贷额度提至220万。

这样一来，也变相降低了房贷利息，给买房人减负了。

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