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项目基本信息

【开发商】越秀地产

【产权年限】70年

【占地面积】约26万m²

【总建筑面积】约22万m²

【容积率】3.22

【绿地率】30%

【总栋数】17栋

【总层数】17~26层

【总户数】2500户

【在售面积】76~126㎡

【总规划】139地块（一期）规划4栋，140地块（二期）规划13栋

小区配套：项目中小学引入公办番中办学，规划了9班幼儿园、42班小学，36班初中，校园配设2个室内篮球体育馆、游泳馆，4个室外篮球场、4个室外排球场。整个小区也就2500户出头，目测学位还是比较足的。

整合城市公共景观与社区公园，打造总景观面积约6.2万㎡城市POD。在公园里种房子，实现从“社区里的公园”到“公园里的社区”，让家园重新泛起活力。

结合中央园林的大草坪，种植凤凰木、火焰木等树种，给孩子打造约200米最美上学路，不仅没有车流搅扰的风险，也给小朋友提供了多处遮阳挡雨的地方，以及家长们接送歇脚的树阵公园，周到贴心。

大草坪的儿童区域设置了6类活动区，共24项儿童游乐设施，可以搭帐篷、露营、围炉煮茶、飞盘、放风筝、遛狗、撒欢、滑索、滑梯、蹦床、秋千、戏水、攀爬等多个功能模块

交通方面

越秀·大学·星汇锦城位于番禺区南村镇兴业大道南侧，紧挨着华南理工大学国际校区，最近的地铁站为地铁7号线板桥站。从地理位置上看，项目区位条件不错。

交通可以实现2站万博、4站琶洲、6站珠江新城。自驾出行的话，约15分钟可到番禺万博，约20分钟可达海珠琶洲，30分钟左右可到珠江新城，住这里，“万博—琶洲—珠江新城”随处可去。

教育方面

星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学和36班初中，共78班的公立学校，总共3600个学位，甚至超过了业主户数{2577户}，而且中小学已经确定引进公办名校番禺中学办学！

学校招生基本都是小区的业主小孩，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来。所以买这里的业主，幼儿园、小学、初中齐备，这也意味着，只要符合招生条件，即可在小区范围，就享受到12年目送式公立教育！

商业方面

周边步行可享建面约6000㎡成熟社区商业街，吃喝玩乐一应具有。毗邻南村，感受老城的烟火气与人情味，近享万博天河城，汇聚山姆、万达、华润万家等品牌旗舰店（距离本项目直线距离5.2KM），周末约上朋友随心打卡。

医疗配套

项目周边就是东仁番禺第六人民医院、番禺新造医院、南粤医院...等，为您的家人平安保驾护航。

休闲娱乐

二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”，作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来。又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，一个刹那的念头转变，就完成人与自然的切换，多写意。

户型图鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。