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项目简介：

京东智谷， 广东省及东莞市重大产业项目，择址“深圳里的凤岗”，总投资约120亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。

项目规划建设有工业4.0厂房、研发大厦、企业独栋、配套宿舍等丰富的产业空间及配套产品。京东智谷面向粤港澳大湾区，吸引创新型、科技型、高端制造等优质企业资源进驻，构建人工智能产业高地；同时依托京东品牌，吸引京东上下游产业链企业入驻，打造京东赋能的产业生态体。

截至目前，京东智谷已吸纳企业超过1000+，其中约70%企业来自深圳，其中上市拟上市企业6家，专精特新企业30家，国家高新技术企业109家， 规上企业100家。

京东智谷将以独有的无限赋能系统，面向园区企业开放京东资源，通过技术、资本、人才等多重资源叠加，赋能企业高质量发展，打造影响世界的湾区科创产业高地。

————区位价值————

【深圳里的凤岗，下一个“小南山”】

做“深圳合伙人”，赢在深圳“小南山”

凤岗与深圳，交通互融、产业互通、人才流通

凤岗除了房价为深圳1/3，其它都属于深圳

产业实力：市场主体比2015年翻一倍，近5年深圳入驻企业818家

经济发展：生产总值373.0亿元，10年增长3倍

人口吸引：片区人口5年增长一倍，势头强劲

未来潜力：片区500万㎡产业空间，预计有5000+湾区优质企业进驻，约20万+人口聚集，潜力巨大

现在买深圳里的凤岗，就是2015年买入深圳南山、福田

【轨道上的凤岗】

深惠城际，凤岗站已封顶，1站大运、3站深圳北、5站到前海（预计2026年建成通车）

地铁10号线东延，串联平湖大运中心

京东大道二期，设计方案已通过，预计2024年动工，秒上高速

武深、机荷、水官、深圳大外环高速，丹平快速、东深公路，快速通达各域；

————项目基础信息————

重点项目：广东省重大、东莞市重点项目

项目规模：占地约38万㎡，建面约180万㎡

投资金额：约120亿

产品规划：工业4.0厂房、独栋厂房、企业庭院独栋、总裁会馆、半山公馆、配套公寓、大湾区国际电子中心等

【超前功能规划，打造主题商业中轴】

商业展示、主题商业空间、特色品牌集合场

科技产品展览展示、品牌商业旗舰店、连锁企业总部

【大城配套·宜业又宜居】

园区食堂、连锁餐饮、美食广场、特色餐厅、品牌酒楼

生活超市、7-11便利店、天虹微喔

银行、健身会所、KTV、文体中心、药店

周边幼儿园、小学、中学等教育资源

益田奥特莱斯、万达广场、星河cocopark

————产品鉴赏————

【带庭院的山湖独栋总部】

鼎立180万㎡大城核心中枢，商业与商务中轴，人流、物流，人气、财气于此聚集，成就湾区下一个顶级资产

建筑面积：950-3000㎡

产品层高：首层-6m，二层及以上-4.5m

楼层承重：首层-二层：500Kg/㎡，三层及以上：350Kg/㎡

电梯载重：客梯1.0T

<单层户型图示意>

【上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落】

一企一栋，以至高标准礼遇湾区少数派，为湾区企业筑就专属封面资产，私享定制门面、独立大堂、独立电梯厅

【买独栋送院子，稀缺定制】

庭院式围合空间，拥享多种使用功能

有天有地有院子，私密尊崇独享

在庭院里，一饮一酌间，谈成一笔大生意

【多场景使用能力，自由度高】

格局完整，自由分割，自由布局

{1F} 企业展厅

{2F}员工休闲、灵活办公空间

{3F} 创意办公 研发空间

{4F} 多功能会议厅 总裁办公室

{-1F}赠送地下室空间，最高达265㎡,仓储、加工、停车皆宜

【悠享屋顶、露台双花园】

私享空中庭院，天台音乐Party、露台私享主题沙龙……员工幸福指数高、工作效能高

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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