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横琴粤澳深度合作区，总面积约106平方公里，与澳门一水一桥之隔，由粤澳共同管理，实行“广东省长”&“澳门特首”双主任制，加快建设“一国两制”伟大实践的新示范，成为粤港澳融合发展新引擎。

丨实景图

○ 2009年 中国第三个国家级新区横空出世

○ 2015年 横琴成为国家首批自贸区

○ 2019年 成立横琴国际休闲旅游岛

6月22日，广东省财政会同省税务局联合印发了《关于贯彻落实粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》（下称《通知》），对在大湾区工作的包括港澳台等境外高端人才和紧缺人才，其在珠三角9市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分，由珠三角9市政府给予财政补贴，该补贴免征个人所得税。“港人港税、澳人澳税”政策落地。

○ 2021年 横琴粤澳深度合作区正式揭牌

○ 2023年 国务院批复《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》

2月23日，“横琴金融30条”提出的构建资金电子围网系统、在合作区探索允许澳门元作为小额支付使用等多项政策，为全国首次提出，有力助推合作区成为国家金融改革创新试验田。

4月11日，横琴实行双15%税惠措施，符合条件的企业及个人，所得税可按15%征收。

1月1日澳车北上实施，7月1日港车北上实施，粤港澳大湾区互联互通、融合发展又迈出关键一步。

8月22日起，合作区全面放开澳门非营运小客车(9座及9座以下)入出横琴配额，澳门单牌车可自由出入横琴。

12月10日，国务院批复原则同意《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》。着力推动高质量发展，统筹发展和安全，紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展，坚持“一国两制”，支持澳门更好融入国家发展大局，以更加有力的开放举措统筹推进粤澳深度合作。

○ 2024年 横琴粤澳深度合作区正式封关运行

3月1日0时起，横琴粤澳深度合作区正式封关运行，与澳门之间设为“一线”，与内地之间设为“二线”。封关运行政策实施，“分线管理”为琴澳经营主体和居民、游客带来八大利好：

利好一

免（保）税货物适用主体范围广泛，利好合作区各类经营主体进口免（保）税货物。

利好二

免（保）税货物范围不再限定为“用途与生产有关”，利好有机器、设备等进口自用需求的经营主体。

利好三

一线”保税货物范围扩大至全品类，直接利好有货物“暂进复出”需求的经营主体。

利好四

对部分“一线”进出免（保）税货物实行简化申报，大幅简化海关手续。

利好五

含进口料件的加工增值30%及以上的货物经“二线”进入内地可免征进口关税，直接利好科技研发、中医药等澳门品牌工业和制造业经营主体。

利好六

对往返“一线”的旅客携带“自用、合理数量”物品免税放行，利好澳门居民往来琴澳。

利好七

特定动植物产品从检验检疫角度便利从澳门携带进入合作区，直接利好澳门居民在合作区学习、就业、创业、生活。

封关运行后，允许符合条件的澳门居民携带熟肉、乳制品、熟蛋、蔬果、食用菌、鲜切花等进入合作区，这项举措在全国尚属首创，是为合作区和澳门量身定制的便民服务措施，澳门居民今后携带盒饭、蛋挞、水果等进入合作区十分便利。

利好八

对自香港、澳门进境，年满18周岁的居民旅客，携带在境外获取的个人合理自用行李物总值在12000元以内(含12000元)的予以免税放行。

同时，在设有进境免税店的口岸，允许上述旅客在口岸进境免税店购买一定数量的免税商品，连同在境外获取的个人合理自用行李物品总值在15000元以内(含15000元)的予以免税放行。

3月21日，横琴人才引进政策颁布，鼓励企业“招贤纳士”，加强琴澳人才协同培养，优化合作区人才发展环境。符合条件的人才，享最高80万生活补贴！

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丨图片来源：横琴在线

4月3日，“电子围网”正式建立。

①企业：通过多功能自由贸易账户，跨境资金可自由划转，极大便利跨境业务办理、结算；且对外直接投资或接受融资时，不受额度限制。

②个人：针对港澳居民及境外人士，可通过多功能自由贸易账户办理薪酬汇划、就医、旅游等资金结算，便利澳门居民在横琴生活就业。

5月6日起，国家移民管理局实施出入境管理若干政策措施，“琴澳旅游团”人员入境澳门后，7日内可以“团进团出”方式经横琴口岸多次往返横琴与澳门。

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丨图片来源：横琴在线

2009年6月27日，第11届全国人大常委会第9次会议表决通过：授权澳门对澳门大学横琴校区依照澳门特别行政区法律实施管辖。澳门大学在国家有关部门支持及澳门特别行政区政府推动下，在横琴建立新校区。

2024年1月，澳门大学计划在即将扩建的横琴新校区，推出医学、新工科、微电子、物联网、人工智能、机器人、量化商学分析等课程，进一步推进产学研结合。同年4月，澳门旅游学院更名为澳门旅游大学，拟在横琴设分校区。学生将视同在澳门读书。

丨澳门大学实景图

○ 5座 国际机场链接世界

澳门国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场、深圳宝安国际机场，珠海金湾国际机场

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丨珠海机场效果图

○ 帷幄大湾区生活圈

港珠澳大桥、珠机城轨、广珠城轨、广中珠澳高铁(规划中) 广州地铁18号线延长线(建设中)

（信息来源：国务院国有资产监督管理委员会）

丨港珠澳大桥实景图，仅供参考

○ 澳琴双城自由切换

横琴24H通关口岸、横琴码头、琴澳码头(规划中)、澳门轻轨横琴延长线(建设中)、港澳车北上、琴澳民生专线

（信息来源：广东省人民政府港澳事务办公室）

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丨交通网络地图

横琴住宅价格十年涨幅超472%，二手房挂牌单价高达8万元，建面约100㎡套均租金达6000元，旧房置换新房，足以租金抵月供。（信息统计来源：安居客、贝壳找房）

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○ 国际化繁华商业圈：

横琴华发商都（24年底开业）、励骏庞都广场、横琴中央汇、华发悦天地，共享澳门醇熟配套，高度同频澳门的“免税岛”

○ 超12所全龄名校：

容闳公学、哈罗公学、濠江中学附属横琴学校(第一所澳人子弟学校)、澳门大学(横琴户口报考澳门大学可加20分)等

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丨教育资源分布地图

○ 三甲医疗团队护航：

广州医科大学附属第一医院横琴医院；澳门执照医生，可在横琴执业

丨广州医科大学附属第一医院横琴医院实景图

○ 7大休闲旅游配套：

长隆海洋王国、东方高尔夫球场、狮门娱乐天地、菲尔马术场、法拉第亚太游艇中心(建设中)、横琴国际网球中心、长隆宇宙飞船

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○ 7大自然生态集群：

横琴花海长廊、芒州湿地公园、二井湾湿地公园、赛艇公园、天沐河生态长廊、大横琴山、小横琴山

旅游小TIPS：

Part.01 -首推打卡点

横琴：珠海长隆海洋王国、横琴星乐度·露营小镇、花海长廊、二井湾湿地公园

澳门：威尼斯人、新濠天地、澳门巴黎人、大三巴牌坊

Part.02 -公共交通

【公交线路覆盖】

目前合作区已开通常规公交线路29条，其中跨区线路13条（其中含高速线路4条），区内线路16条，覆盖岛内各片区交通需求，其中共有14条公交线路经停横琴口岸，更加便利口岸出境人员前往横琴各个片区或景点。

【琴澳跨境巴士】

合作区民生事务局开通了免费跨境巴士“琴澳民生专线”，一站式联通琴澳两地。其中：

👉“澳门段”设有青洲坊、新葡京酒店、澳门氹仔花城等站点

👉“横琴段”途径花海长廊、励骏庞都广场等地标景点，让你体验“穿梭双城”的奇幻旅途。

-乘坐方式-

需要乘坐免费专线的乘客可进入“小可乐科技”公众号-“通勤”-“横琴号订座”-“琴澳民生专线”查询班次信息。

【无人驾驶小巴】

去年12月，横琴首条智能网联汽车无人驾驶示范应用线路正式开通，并在花海长廊1号驿站至5号驿站试运营，全程22公里，共设置10个站点。

-乘坐方式-

居民游客可通过“轻舟出行”小程序预约免费试乘，并在微信小程序看到车辆的实时位置，方便预估等候时间。

【3000辆单车】

横琴风光怡人，道路开阔平坦，还适合骑行。目前横琴已投放了2000辆城市自行车和1000辆美团单车。

-乘坐方式-

市民游客可通过微信小程序“悦慧行”或美团app扫描车身二维码借取车辆

Part.03 -自驾出游

【新能源公共充电站 】

为满足新能源汽车使用者的充电需求，目前全区共建设有13个新能源公共充电站，覆盖花海长廊2号驿站、横琴镇立体停车场、露天停车场，爱琴路停车楼、村居停车场等区域，可为所有大中小型新能源电动汽车提供充电服务。

【租车】

没有私家车却仍想自驾的朋友也可以选择在横琴租车，目前已有一嗨租车、神州租车、联动云等平台入驻。

-使用方式-

使用者可在支付宝、微信小程序搜索相关的租车平台，也可以下载相应的APP，选择想要租赁的车型，预定好后线下提车，取车后便可开始自驾之旅。

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历经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，华发横琴玺荣登2024上半年全国十大高端作品入围项目榜单，作为华发在横琴打造的「高定」作品，横琴玺是华发迭代升级之作，更是重新定义了「高端居住境界」。

（信息来源：克而瑞产品测评）

丨示意图

华发横琴玺联合gad、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大国际知名设计师与团队，从建筑到生活精心打磨雕琢，为横琴呈现难以超越的高端居住境界。

丨仅供参考

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携手新加坡园林大师JTL亲笔打造，以“远眺山海、近享森意”两大核心理念，利用滨海地理优势，全球臻选奢石、名树，对标迈阿密打造度假园林。

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丨项目实景图

荟萃全球极致选材，意大利普拉达绿、意大利范思哲黑等奢侈品牌店御用奢石，以及中国花木兰、东南亚孔雀蓝、巴西黑金流星奢石……超6种稀缺原矿奢石，以毫米级精工铺设，打造豪宅的静奢质感。

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丨奢石材质图

契合迈阿密度假风情，选用古桩鸡蛋花、银海枣、凤凰木、丛生麻楝、油甘子、铁冬青等东南亚名贵树种，为业主打造四季花开不同、的盛景。

丨项目园林实景图

大师们倾其匠心造诣，营制六大归家礼序，如造价近800万元仪式门楼→全亚洲至大的水晶环形圆廊→约2500㎡星级下沉式会所→全长约420米的园林风雨连廊→首层多功能架空层会所→挑高约5米的归家首层大堂，一步一景，出入皆礼遇。

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丨水晶环形圆廊实景图

科技是这个时代最大的红利。华发携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为行业发展注入澎湃动力，标志着珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设取得实质性进展。

丨示意图

一、智慧社区——智慧人行系统

①人脸识别、手机、门禁卡快速开启道闸；

②入户大堂单元门口机开启电动门、并联动呼梯到大堂；③电梯内人脸自动识别控梯，快速匹配楼层(仅楼王楼后的T2楼栋有)。

丨示意图

二、智慧社区——智慧车行系统

①车牌自动识别，快速抬杠通行；

②物联网照明，探测器智能感应车辆开启关闭照明；

③车库大堂门口机开启电动门，并联动呼梯；

④电梯内人脸自动识别控梯，快速匹配楼层(仅楼王楼后的T2楼栋有)。

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丨示意图

三、智慧社区——智慧设备系统

①无线WIFI覆盖，园区设置无线WIFI终端，实现园林区域WIFI全覆盖，满足业主在小区高速上网的需求；

②环境检测系统，空气质量指数、PM2.5指数以及噪音指数等实时数据显示；

③智能快递柜、无人售货机。

丨示意图

四、智慧社区——智慧安全系统

①天使之眼：儿童游乐场、老人活动区的监控视频接入户内智能家居，业主通过手机或户内智慧中控屏远程看护小孩及老人；

②周界防范：小区周界设置高清像素周界防范摄像机，识别人员翻越围墙行为，并联动报警至监控中心；

③AI摄像机：社区设置有AI摄像机，实现实时监控、水域跌落报警、人员跌倒报警、高空抛物监测等功能。

丨示意图

五、智慧家庭——智慧生活场景

联合华为、思悦等企业，打造智慧化数字底盘，实现户内照明、实现户内照明、窗帘、安防、智能家电等设备的智能控制。在回家场景、居家场景、就餐场景、睡眠场景、离家场景等更多场景实现智能化操作。

丨示意图

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▷ 约2500㎡下沉式会所：设有健身房、私宴厅、瑜伽区等高级功能区，日常璀璨，尽享其中

丨项目瑜伽室效果图

▷ 室内恒温+露天派对双泳池：对标泰国曼谷四季酒店，打造国际赛事级双泳池

丨项目室外泳池实景图

▷ 内外双花园：内花园配置儿童活动、泳池、会客厅、阳光大草坪；外花园与外围城市公共空间进行联动，辅以健康慢跑道以及口袋公园，营制健康放松的生活方式

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丨项目会客厅实景图

▷ 双全龄活动空间：按照年龄段设置了不同的游乐器械，幼儿(2-5岁)攀爬架、沙坑等小型游戏设施；小学儿童(6-12岁)大型攀爬架。青少年(13岁以上)提供健身器材、跑步道等，同时设置座椅、休息亭，供看护家长放松休息和进行社交活动，老有所乐，中有所享、幼有所玩。

▷ 首层架空层：涵盖洽谈空间、书吧、茶室、瑜伽/太极空间、儿童空间、健身房、艺术展厅、休闲空间等，满足邻里社交互动。

公建化外立面，窗墙比约0.26，采用全球三大门窗品牌之一的YKK，运用玻璃和铝板等材料，抗风压达到7级，屋顶塔冠搭配曲线设计，以极简流动的线条勾勒建筑美感，外形构造更显新颖大气。

丨项目效果图

夜间灯光打造建筑顶部，勾勒建筑形态，强调建筑立面辨识度和整体感、通过单元入口引导灯光归家路线，营造温馨且舒适的灯光环境氛围。

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丨项目效果图

南大门长约50米，北大门长约40米，景墙大面积采用奢级大理石，顶棚增加隔音夹层来降低雨天的噪音，天花采用造车级的密缝工艺，营造星级酒店式落客尊崇仪式感。

丨项目门楼实景图

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

住房城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。

随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。各地要制定更加细化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者买房的时候，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。

据北京某房地产研究院统计，今年3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%。而据广东深圳某房地产研究中心统计，今年3月，深圳一、二手住宅网签总量达10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。

深圳市房地产业协会副秘书长马健表示，公积金新政的放宽等举措，有效激发了刚需和改善性购房者的积极性。随着政策效应进一步显现，以及市场需求的持续释放，二季度的表现也会更加突出。

而纵观今年一季度，我国多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房消费需求释放。中指研究院监测显示，2025年以来全国有超110个省市（县）出台政策超170条。

在新房市场方面，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都同比增幅均超20%；

二手房成交方面，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。

可圈可点的成绩单背后，有优质地块的加速供给和“好房子”项目陆续入市形成支撑。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，开年以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升温明显，土拍市场的回暖也将有助于稳定房价预期。接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。不久前，《提振消费专项行动方案》印发，其中有一项就是“更好满足住房消费需求”，要求“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当下“好房子”理念的引导下，房企聚焦核心城市、核心区域打造高品质住宅项目等举措，可让新房供给进一步匹配改善性需求，从而带动新房和二手房市场形成良性循环。之前市场上已经是改善性需求为主导。现在新标准发布以后，相当于是把住房消费的底线标准拉高了。“好房子”产品供给出来，会产生示范效应，会带动大家换房的愿望。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌，对于新市民、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的。