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凤凰瑞景营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨凤凰瑞景丨中国广州丨
╒ 强者本色 🔥 热销如潮 ╕
╘ 区府红盘 💥 全城抢购❗️ ╛
🏠约84-220㎡轻奢二至四房
🏙️享花都中央繁华·凤凰瑞景
花都
凤凰瑞景是成熟大盘凤凰御景的二期，位于花都区府板块，第一期项目凤凰御景开盘是在5年前，当时均价大概是1.3万元/㎡，2017年底收楼，毛坯交付，属于次新房。
项目位于花都区新华街三东大道南侧，凤凰北路西侧。傲立花都区府，兼得繁华与自然，位居区府稀贵住宅用地上，筑基于发展积淀已久的主城C位居住区，连接自然条件优越的区府CBD腹地，掌握凤凰北路与三东大道——两大城市主轴交汇地带，此处的每一寸土壤都厚积天赋，是花都绝对的珍稀资源。
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交通配套：
地铁：凤凰瑞景步行至已开通的地铁站马鞍山公园站1.4公里，大约需要23分钟，不近但确实也不远。步行有点费腿，需要公交或者电瓶车接驳
不过待18号线建成以后，马鞍山站有望成为双线交汇站，日常出行也会更加方便快捷。
公交：项目50米侧就有三东市场公交站，已有9条公交线路通达四方，500米内有20多条公交线
高速：许广高速、大广高速、机场高速、环城高速，通达全国
教育配套：
小区140米外就有雄炜御景万锦幼儿园，1公里范围内，也有三东幼儿园和港湾实验幼儿园。
项目南面100外就是省一级公办小学骏威小学
家门口就是重点学校
中心学府，当之无愧
商业配套：
约50米三东肉菜市场
1km内有骏壹万邦广场、广百百货、来又来商场，汇聚一线品牌商家，高端服装鞋包及缤纷玩乐应有尽有，满足业主消费升级、生活方式升级的需求。
可以散步去电影院放松，享受3D视觉盛宴；可以第一时间抢到当季新品，演绎时尚生活；不论是西餐料理，还是中餐风味，商圈一站式解决关于“吃”的N种难题。
医疗配套：
约50米社区卫生服务站
约3公里内三甲医院中西医结合医院
您的健康，我们负责保驾护航
生态资源：
下班后，归家亦是归心，步入凤凰瑞景的主入口，树阵迎宾，营造步步尊崇的归家仪式感，走进约3.6万㎡美学园林，多种绿植环伺的景观中轴，换上跑鞋、戴上耳机，在园区夜光跑道上，呼吸清新微润的空气，在动感的音乐声中，经过葱绿的林木，穿过斑斓的花海，用脚步将一路的风景串成画卷。
夏天来临，还有星光泳池，让你卸下一天的疲惫。
*图源网络，侵权即删
物业管理
万科物管，中国物业服务百强企业第一名
24小时安保巡逻，打造安全标杆社区
社区园林：
凤凰瑞景美学园林
顶级园林设计，只为符合您的身份
广州大学建筑设计研究院匠心炬作
以“3爱”理念打造标杆社区
小区内配备星光泳池、夜光跑道、屋顶花园等
全力打造核心板块独一无二的美学叠水园林社区
交付品质：
花都本土最豪华装标，圈层属性值得拥有
产品规划
建筑类型： 高层
绿化率： 35%
占地面积： 54,500㎡
容积率： 3.41
建筑面积： 265,000㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 1408
产权年限： 70年
物业公司： 万科物业
车位配比： 1:1.86
物业费： 2.8元/m²/月
车位： 地下车位数2631
整个小区占地5.4万方，建面26万方，共规划14栋，1408户，最早一批2024年中收楼。现楼交付
凤凰瑞景目前在售的1/2/3/10/11/12栋，总共5个户型在售。
户型分别是1/2/3栋的112/117方三房和10/11/12栋的84方二房，100方三房，130方四房。
总结分析
优点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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