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中洲湾二期地处福田大金沙片区,具体位于上沙大道与上沙建文路交汇处,靠近7号线上沙地铁站和9号线下沙站。
项目原为上沙村城市更新单元,总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等,分为四期开发。
本次推出的是中洲迎海湾二期,T5栋三、四单元,楼体朝向西南(可看海景),少数户型朝东北(看高尔夫球场及平安金融大厦)。96㎡3房1卫是主力户型,有372套,109㎡3房2卫95套,125㎡93套4房2卫。
「中洲湾迎海二期」全套户型平面图:
建面约96㎡3房2厅1卫:经典竖厅设计,户型方正、动静分区,双阳台设计,厨房生活阳台也不小,有西南、东北两个朝向可选。
朝西南面,5楼以上可看到海景,视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间,基本无遮挡。低楼层看花园、下沉广场以及公园。
朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观,农民房整体楼层不高,中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。
价格方面,看不到海景的总价相应会比较低,但是好在直面没有高楼遮挡,视野还是比较开阔,对海景不是很执着的,可考虑。
建面约109㎡、125㎡的户型,为通透的横厅设计,朝向均为西南向。
约109㎡3房2厅2卫户型:南北通透的大3房设计,大横厅布局,双面采光,四面宽朝南,具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰!
约125㎡4房2厅2卫户型:也是大横厅布局,放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置,三面采光,四面宽朝南看海景,约12米观海面宽,海景生活更极致。
配套分析:
中洲湾迎海位于福田上下沙片区,目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套,而且这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。
【交通】
9号线下沙站,7号线上沙站,22号线(在建)
车行只需5-10分钟到达南山、市民中心
皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。
【教育】
项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区(具体以当年区教育划片为准)。距离红岭实验学校约700米,步行约10分钟,出小区即达,上下学较为方便。
值得注意的是,片区已确定将打造了一所红岭红树林校区(72班九年制——48班小学+24班初中),深圳知名红岭教育集团直属分校。
据了解,政府投资8个亿进行打造,投入力度是一般学校的3-4倍,也将投入一流的硬件和软件资源,又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书,教育资源是不差的,未来可期。
【商业】
中洲湾自带约16万㎡商业,其中包括一期8万㎡C FutureCity(已开业),已经成长为深圳潮流网红聚集地,以及规划中的8万㎡创意商业街区。
商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌,包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店,华南首家TeamLab未来游乐园等。
商业二期还有约8万㎡待入市,预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。
周边还有京基的KKone,及在建的金地环湾城商业,整体的商业较为丰富。
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