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项目临近万博板块，就在珠江边上，距离万博CBD仅2公里距离，旁边就是江山高尔夫俱乐部东侧，这里也可以完美接纳万博外溢客源，小区也属于超级大盘，总共分了7个地块开发，学校、地铁、商业、江景它都有

目前万博板块只有耀胜新世界、华润、万博城三个新盘在售了

铂世湾是万博周边最便宜的新房，项目配套的华师附中番禺小学也已经开学，早期交楼的业主子女都已入读该校

目前珠江铂世湾在售单价约3.3-3.6万，都是准现房，有兴趣看房的可以联系博主。

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在传统的购买期房模式中，买房看规划，交房后等配套。学校、地铁、医院……这些关乎生活质量的资源，往往需要2-3年，甚至更久的时间才能落地。而在此期间，未住先供楼的高额成本、额外的租房成本以及频繁的搬家折腾，让改善生活的初衷大打折扣。

在“保交付”成为行业关键词的当下，万博珠江城丨铂世湾以「实景准现房+大盘醇熟兑现力」的双重保障，为购房者吃下一颗定心丸：在售实景准现房，今年买今年即可入住，让购房者无需再为租房成本烦恼，更不必担心配套落地的遥遥无期；项目约500米地铁员岗站，1站直达18号线，5站珠江新城，日常通勤更加从容；周边约500米三甲医院省妇幼、地铁2站可达广东省中医院大学城分院，为家人健康提供坚实保障，让您安居更安心。

示意图

实拍图

对于许多家庭而言，每天的接送孩子上学放学，不仅是一场体力与耐心的考验，更是对时间的极大浪费。漫长的通勤路，不仅让孩子疲惫不堪，也让家长在忙碌的工作之余，难以找到属于自己的片刻宁静。

铂世湾深知家长对孩子教育的重视，更理解时间对于现代人的宝贵。住在铂世湾，与华附番小为邻，比起嘈杂的车流声，让琅琅书声成为日常生活的背景音，在家即可浸润书香；且孩子每天穿过社区花园，步行即可到达学校，无需再为每日的接送奔波劳累，家长也无需再为孩子的教育问题焦虑不安。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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