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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
最新消息：南山蛇口琅玥湾佳园 推出住宅约380套，面积113-124-139-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，相比赤湾在售几个楼盘这个项目拥有无遮挡一线海景，项目还有一个最大亮点就是一梯一户，基本相当于就是专梯入户了每家一个电梯，其中124㎡以上户型相当于是独立电梯，私家电梯入户！
折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。
113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万/套，单价6.55-7.12万/㎡。
124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万/套，单价6.5-7.77万/㎡。
139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万/套，单价8.08-8.31万/㎡。
167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万/套，单价8.03-8.52万/㎡。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。
该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。
琅玥湾佳园（南山1978）
状态：已取证，11月17日开盘
销售户数：370户
价格：备案均价7.8万/㎡，冻资5万享92折，折后均价7.17万/㎡
车位数：330辆、车位比0.89辆/户
建筑高度：45层，住宅标准层层高3.15米
梯户比：低区5梯5户、高区4梯4户
得房率：75%、计赠使用率：80%-84%
绿化覆盖率：35%、容积率：4.5
物业费：7.28元/平/月
交楼：预计2026年10月精装
开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司 / 物业：赤湾物业
教育配套：南二外赤湾学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校等
交通配套：2号线/5号线赤湾站、12号线左炮台东站
商业配套：自带约4.6万㎡商业、K11、海上世界
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113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。
139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
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大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
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该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。
教育
🔘公立学校：直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）
🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。
项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。
1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？
答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。
2、深户家庭没有小孩可以买几套？
答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。
3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？
答：这种情况只能买2套。
4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?
答：不是，契税按第二套算。
5、外地有房，深圳再买算不算首套？
答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。
6、买了人才房的，还能继续买吗？
答：不能，必须先退掉人才房。
7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？
答：可以的，不过需要交税费。
8、港澳台及外籍人士可以买几套?
答：只能买一套。
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