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【合景臻玥】8大优势全城臻藏
1【绝版区位】——项目位于“科学大道-开创大道”交织的科学城总部经济走廊内，据守广深科技走廊与广州第三中轴首个交汇点，坐拥三山五园六连廊臻稀生态，周边环绕国际学府群落与城市高阶配套。
2【绝版生态】——项目毗邻三大山体、五大公园、六座连廊，坐拥36 万㎡体育公园，畅享 13.12 公里云端绿道，森林覆盖率高达80%，绝对天然的负离子氧吧，城央少有的自然生态资源与风景胜地。
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3【绝版地标】——合景泰富作为29年豪宅专家，珠江新城豪宅开拓者及领航者，每10座豪宅就有3座合景作品。此次择址黄埔，于科学城黄金一公里核芯地段，倾力打造城央公园豪宅地标作品。
4【绝版产业】——科学城汇集总部经济、IAB、NEM三大千亿产业，吸引超170家世界500强企业，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。科学城于广州，相当于中关村之于北京、南山之于深圳，都是无可替代的一号科技产城。
5【绝版圈层】——作为大湾区科创产业高地，科学城汇聚了众多科技领军人才、企业高管及海内外精英。既拥有前瞻的视野、卓越的才华和非凡的成就，也追求高端生活品质和精英文化环境。共享塔尖人士圈层视野，打造高净值圈层主场。
6【绝版教育】——项目紧邻美国人学校(约40米)、贝赛斯国际学校(约800米)、爱莎国际学校(约2.5km)、华南师范附属外国语学校(约2.6km)、日本人学校(约2.2km)，涵盖3-18岁全年龄段国际菁英教育。起步即是超越，未来自然非凡。
7【绝版奢配】——周边坐享国际网球中心、羽毛球培训基地，马术、高尔夫俱乐部等众多高端休闲配套；广州翡翠希尔顿高端度假酒店、项目五星级酒店等顶尖资源云集；9大超级shopping mall、万达广场等5大繁华商圈，一站式国际高配生活享受。
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8【绝版产品】——约313-322m²环幕公园大平层，三梯两户设计，尊崇归家礼序；约21米四面宽，8.5米IMAX阳台，环幕山景视野；全画幅景观5套间，奢阔生活品位，户户方正奢阔，绝版户型市面罕见！
9【稀缺别墅】——约435-512㎡静谧别墅，全南向无界公园；约9.6米中空挑高，灵感会客场域；超300%使用率，拓展想象，实现空间可能。
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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