金众云山海2024(售楼中心)金众云山海最新楼盘详情简介_房价_户型_配套

🌈☛金众云山海公馆🌈

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【交通】2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】建面约111-174㎡ 4-5房

【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【产权年限】70年

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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金众云山海公馆值不值得买？

项目坐落于南山赤湾片区，这一地区不仅是前海与蛇口之间的重要连接点，地位更是显而易见。在前海蛇口自贸区中，赤湾被赋予了特殊使命，将致力于发展商务、科技、信息服务等生产性服务业，同时推动文化创意产业和现代物流产业的蓬勃发展，努力打造科技创新与文化创意的交汇之地。此外，赤湾还将倾力建设海洋科技城，与蛇口国际海洋城共同构筑全球瞩目的海洋科技研发与产业基地，为区域经济的持续发展注入强大动力。

发商介绍：

【35载匠心金众 精工筑美湾区】

金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区。

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✅【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

✅【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

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✅【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

✅【立踞商荟 咫尺繁华】

📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

📍一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）

📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型购物商场

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交通地铁：

地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线

陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

立踞商荟 咫尺繁华】社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等，直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园，2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈，直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

教育配套：根据学区地图显示，项目紧邻九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校规模为36个班。

人文配套：目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

户型设计与居住体验

本次测评的户型为约129平方米的大四房创意展示空间，其设计理念和居住体验均令人印象深刻。四房设计采用动静分区布局，四个主要功能开间均朝南，确保了充足的阳光和通风。对于钟爱阳光的居住者来说，这样的设计无疑是梦寐以求的。高达79.8%的使用率使得每个空间都显得宽敞舒适，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都拥有合理的尺寸和布局。

西区主要户型：

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东区（即将推售）主要户型：

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开发商在细节处理上也同样用心。过道采用全影门设计，不仅提升了整体的美观度，还使得空间更加整齐耐看。过道的木饰面和豪车般的腰线设计更是增添了空间的品质感。家具方面则全部采用一线精装品牌，从细节处提升居住舒适感。无垛窗的设计则进一步增加了空间的使用面积和通透感，让居住者能够享受到更多的清风与阳光。

五、阳台设计与景观视野

阳台作为连接室内与室外的重要空间，其设计同样重要。金众云山海公馆的阳台设计同样令人赞叹。约6.8米的超大南向阳台不仅提供了充足的休闲空间，还带来了绝佳的景观视野。次卧直通阳台的设计更是让居住者能够近看园林、远看大海，将四季美景尽收眼底。这样的设计不仅满足了居住者对于美好生活的向往，更将理想生活变成了日常。

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六、总结与展望

综上所述，金众云山海公馆凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源、卓越的建筑品质、精心的户型设计以及超高的性价比，成为了深圳蛇口区域乃至整个深圳房地产市场中的佼佼者。对于追求理想生活的居住者来说，这里无疑是一个不可多得的选择。未来，随着周边配套设施的进一步完善和区域价值的不断提升，金众云山海公馆的居住价值和投资价值都将得到进一步凸显。

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深圳多方面松绑楼市

除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。

分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。

政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

“非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。

首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

“从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。

此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

“这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。

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